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                  青島房屋成交量大幅回落 新政未落地等貸族心焦

                  青島房屋成交量大幅回落 新政未落地等貸族心焦

                  2014-10-08 11:20:00

                  來源:青島早報

                    十一黃金周昨日落下帷幕,由于節(jié)前一天央行發(fā)布信貸松綁的信息,使得十一樓市格外引人注目。來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示,7天長假全市新房共成交520套,日均僅70余套,與節(jié)前9月最后一周相比大幅回落。不過業(yè)內(nèi)人士指出,由于政策發(fā)布后恰逢長假,政策細則未出,市場上“等貸族”居多,因此節(jié)日期間的成交量并不能反映市場的真正熱度。

                    房屋成交量大幅回落

                    市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示,十一黃金周首日,全市新房成交總套數(shù)97套,其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6時,全市新房成交124套,其中新建住宅成交113套?偟膩碚f,7天長假全市新房共成交520套,日均74套左右。

                    從七天成交可以看出,受“假期模式”影響,全市新房日成交量都沒有超過100套,多數(shù)在五六十套徘徊。而在9月最后幾天,由于是正常的工作日,新房日成交也一直維持在高位運行,每日成交量多數(shù)在三四百套。對比之下,可以看出長假期間樓市成交量大幅回落。

                    從各區(qū)域新房成交情況來看,受十一長假的影響,近郊板塊再度成為樓市熱點。城陽與黃島再度成為青島樓市新房熱銷板塊的 “第一陣營”,市北區(qū)與李滄區(qū)的表現(xiàn)可謂是并駕齊驅(qū),成為名副其實的樓市銷量“第二陣營”。而在郊區(qū)四市里,膠州與即墨新房成交量明顯高于平度和萊西。

                    此外統(tǒng)計顯示,二手房市場的每日成交情況也可以明顯地分出“節(jié)前”與“放假中”兩個區(qū)間,如9月29日單日二手房成交107套,隨后成交情況急轉(zhuǎn)直下,進入長假,從10月1日起,全市二手房日成交就沒有超過10套,最高的一天是10月5日,單日交易量也僅為7套?梢姸址渴袌龅摹凹偃詹 北戎路渴袌龈訃乐亍

                    積極看房 延遲出手

                    盡管從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看十一期間新房、二手房的成交量很是慘淡,不過來自市場一線的反饋來看,這個十一并不冷清,相反,受央行信貸新政的刺激,看房客是一撥接一撥,各售樓處及中介門店不僅沒有放假休息,而且全員上崗,以接待不斷涌入的看房市民。不少購房者趁十一長假休息集中看房,但目前央行雖有放松房貸政策出臺,但執(zhí)行細則并未落地,于是許多購房者都是“積極看房,延遲出手”的“等貸族”,如此可見,新一輪的成交小高峰可能要等到十一長假之后,甚至房貸新政實施細則落地之后才會出現(xiàn)。

                    小林是名副其實的 “等貸族”,由于距離婚期時間還比較寬裕,為了節(jié)省購房支出,他和女友一直在等房貸新政實施,當然這個十一他們也沒閑著,在市北、李滄多個新盤之間來回看房咨詢。針對現(xiàn)在少數(shù)銀行開始推出的9折利率,小林算了這么一筆賬,“如果貸款50萬還30年的話,執(zhí)行9折利率每月能省200多元錢,30年能節(jié)省七八萬,總還款金額估計能省10萬以上!如果首套房打7折,那省得就更多了,所以我們都在等待著信貸新政落地!

                    小林的心態(tài)代表了不少 “等貸族”的心聲,市北一樓盤營銷人員肖先生告訴記者,不少置業(yè)者在初步了解房源后,便開始打聽房貸能否打折。而從各家銀行信貸業(yè)務(wù)部最近激增的工作量不難看出,貸款置業(yè)的市民開始回潮,其中大部分購房者都是在咨詢后打算繼續(xù)等待,期待能有更低的房貸利率出現(xiàn)。

                    忙著帶客戶看房

                    在大堯、逍遙花園一帶匯聚著多個房產(chǎn)中介,盡管是假期,但大多數(shù)經(jīng)紀人放棄休假,仍忙著帶客戶看房。

                    太平洋房屋市場部負責人郝銀廣告訴記者,“眼下忙著看房的客戶基本都是有換房需求的,所以對信貸新政格外敏感!焙裸y廣舉例說,有一對小夫妻,結(jié)婚前買了一套一室一廳,現(xiàn)在有了小孩,住房緊張起來。按原來的政策小房子賣掉后,要換大房,有貸款記錄就算2套房,首付要7成,這對剛結(jié)婚4年的年輕夫婦來說,壓力非常大,要問父母借,或者東拼西湊。但現(xiàn)在如果還清了房屋貸款,再買房,就算首套,可能只需要首付3成。不光提前實現(xiàn)了住大房子,還減輕了首付的壓力,換房計劃就能順利實現(xiàn)。(記者 孫靜芳)

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