在央行節(jié)前公布二套房買家“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的情況下，假日期間濟(jì)南樓市也開始出現(xiàn)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。記者7日走訪發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商表示節(jié)后會(huì)調(diào)整優(yōu)惠促銷措施。
7日上午，記者走訪濟(jì)南多家樓盤發(fā)現(xiàn)，新政公布后有樓盤已經(jīng)開始漲價(jià)，部分樓盤仍在大力促銷，但大多表示節(jié)后或取消優(yōu)惠。
“新政實(shí)施，對(duì)現(xiàn)房的銷售沒啥影響，均價(jià)依然是5300元/㎡，但東部在售的期房，新政一出每平方米就漲了100元。”在黨楊路一拆遷安置房的樓盤銷售中心，一劉姓置業(yè)顧問告訴記者，他們?cè)跂|部片區(qū)的在建樓盤已經(jīng)出現(xiàn)漲幅。
西部一樓盤置業(yè)經(jīng)理陳女士則表示，她所售的樓盤開盤時(shí)定價(jià)為7000多元一平方米，6月份公司為了沖任務(wù)降至6000多元一平方米，國慶期間還是保持6000多元的均價(jià)優(yōu)惠。至于節(jié)后的優(yōu)惠，陳女士表示可能會(huì)取消。
記者采訪中了解到，雖然不少樓盤的價(jià)格暫時(shí)未有調(diào)整，但是在促銷優(yōu)惠上已經(jīng)準(zhǔn)備收緊了。
濟(jì)南樓盤大多拒絕公積金貸款
“過節(jié)很多銀行還沒上班，相信節(jié)后很快就會(huì)落實(shí)新的房貸政策�！笨拷�(jīng)十路的一家樓盤銷售中心置業(yè)經(jīng)理表示，新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是一大利好，但銀行那邊估計(jì)會(huì)在某些方面卡得比較嚴(yán)。
記者了解到，該樓盤為期房，預(yù)計(jì)在2016年7月交房。毛坯房最低均價(jià)為6600元/㎡左右。銷售人員介紹，這已經(jīng)是“交8000抵3萬、國慶假期訂房減10萬、三天簽約減1萬”節(jié)日促銷的最低價(jià)了。貸款最低首付款比例依然為30%，該樓盤明確表示不可使用公積金貸款�！肮e金放款慢，市面上很少有用公積金的。而且西部在售的盤幾乎沒有能用公積金貸款的。”
該置業(yè)經(jīng)理的話在另一樓盤處也得到了證實(shí)�！敖衲�3月份濟(jì)南正式執(zhí)行公積金新政，要求未封頂?shù)臉潜P不能辦理公積金貸款。但對(duì)開發(fā)商來說，最主要的還是放款慢�！�
房貸七折利率優(yōu)惠可能性不大
記者在部分樓盤的售樓中心了解到，銀行雖然尚未出臺(tái)具體細(xì)則，但已有幾家合作銀行表示房貸利率低至7折不可能。甚至有銀行明確回復(fù)售樓中心不會(huì)打折。
“由于央行是節(jié)前發(fā)布的通知，十一假期結(jié)束后，無論是政府還是銀行都會(huì)盡快出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，但對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠這事銀行方面不會(huì)太過放松。”西部一樓盤的置業(yè)顧問稱。她表示，新政雖對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所松綁，但這與市民首套房貸款利率降低是兩碼事�！胺抠J業(yè)務(wù)對(duì)銀行來說本來就沒什么利潤(rùn)，如果房貸利率再打7折那銀行就太不劃算了。誰也不會(huì)做虧本生意�！�
該置業(yè)顧問表示，他們已經(jīng)與合作的四家銀行溝通過，有兩家銀行明確表示不會(huì)打折。
在另一售樓中心，置業(yè)經(jīng)理陳女士也稱，與他們合作的幾家銀行也明確說到不了7折，但這是個(gè)大趨勢(shì)�！昂苡锌赡軙�(huì)對(duì)客戶個(gè)人征信和銀行資金流水要求提高。比如說將流水條件提高到2倍以上，現(xiàn)在有些銀行不需要提供資金流水，有時(shí)候不夠也可以貸到款，新細(xì)則出臺(tái)后，估計(jì)會(huì)對(duì)資質(zhì)卡得特別嚴(yán)。另外，原來征信只要逾期不超過6次就可貸款，之后也許會(huì)抬高門檻。”