網(wǎng)簽成績(jī)平平的“金九”讓不少樓盤(pán)鉚足了勁在國(guó)慶節(jié)促銷(xiāo),不過(guò),10月6日記者在采訪中了解到,國(guó)慶黃金周期間,濟(jì)南樓市情況平穩(wěn),限貸放松新政雖然增加了各方的市場(chǎng)關(guān)注度,但并未引發(fā)購(gòu)房熱潮,購(gòu)房市民的觀望情緒因即將“落地”的限貸松綁政策,而變得更為濃郁。
“金九”環(huán)比下跌兩成多已成為濟(jì)南樓市不可改變的既定事實(shí),“銀十”被稱(chēng)為今年開(kāi)發(fā)商的“最后一搏”。因此,今年的國(guó)慶黃金周比拼較往年來(lái)得更要“猛烈”一些。
開(kāi)發(fā)商“搶客”大戰(zhàn)黃金周伊始就非常猛烈,親情戰(zhàn)、首付戰(zhàn)、降價(jià)戰(zhàn)、禮品戰(zhàn)……眾多樓盤(pán)活動(dòng)集中上演。東部一項(xiàng)目“名校大盤(pán),首付5萬(wàn)起”對(duì)上西城一樓盤(pán)“首付0元”,單看字面似乎有點(diǎn)弱勢(shì)了;奧體片區(qū)一樓盤(pán)“最高優(yōu)惠10萬(wàn)元”對(duì)上雪山片區(qū)一項(xiàng)目“每平直降1100元”,不禁又讓購(gòu)房者權(quán)衡了一番。與此同時(shí),“星期八小鎮(zhèn)”神奇來(lái)襲、“爸比,十一去某某樓盤(pán)童話(huà)之旅”……深諳孩子是現(xiàn)代家庭核心的開(kāi)發(fā)商,假日樓盤(pán)親子活動(dòng)也是花樣翻新。
黃金周樓盤(pán)活動(dòng)搞得挺嗨,住宅促銷(xiāo)情況是否也收到了預(yù)期的效果呢?“說(shuō)實(shí)話(huà),銷(xiāo)售情況只能說(shuō)一般,甚至有幾個(gè)之前已經(jīng)確定的客戶(hù),現(xiàn)在也在觀望!蔽鞑恳粯潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉女士告訴記者,假期活動(dòng)多,優(yōu)惠力度大是一個(gè)方面,最重要的還是受9月30日央行剛發(fā)布的限貸放松政策影響。記者咨詢(xún)濟(jì)南多家樓盤(pán)銷(xiāo)售人員,基本都得到了類(lèi)似的答復(fù)。
“首套房利率最低打七折,二套房認(rèn)貸不認(rèn)房”,于9月30日下午才公布的央行限貸放松政策,給眾多開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了利好大門(mén),但也讓開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備已久的黃金周“促銷(xiāo)”變成了“蓄客”!半m然黃金周的成交沒(méi)有達(dá)到預(yù)期,但是根據(jù)各置業(yè)顧問(wèn)的反映,咨詢(xún)量增多,活動(dòng)招攬了不少新的客戶(hù)。”濟(jì)南南部一樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)李先生表示,這批新客戶(hù)大多以改善型需求為主,目前預(yù)計(jì)三成將成為有效購(gòu)房人群。
記者在采訪中了解到,限貸松綁政策激發(fā)了不少樓市需求,尤其是一些潛在需求,不少人目前處于觀望狀態(tài),等待信貸新政策一旦落地就出手。
對(duì)于目前大多數(shù)濟(jì)南購(gòu)房市民都在關(guān)注的央行關(guān)于限貸放松政策實(shí)行的時(shí)間,眾多業(yè)內(nèi)人士表示,十月中旬“落地”的可能性較大。濟(jì)南東部一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹,目前新政策合作銀行未執(zhí)行,預(yù)計(jì)10月中旬左右各家銀行會(huì)有所動(dòng)作,“青島新的信貸政策出臺(tái)后,各家銀行也沒(méi)有很快執(zhí)行,政策落實(shí)需要時(shí)間!睗(jì)南資深房產(chǎn)人士趙先生表示,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最期待的就是接下來(lái)銀行的動(dòng)作,二套房認(rèn)貸不認(rèn)房基本屬于板上釘釘,但是首套房最低7折優(yōu)惠相對(duì)較懸。