近日，有關(guān)綠城等國內(nèi)四大知名一線房企國慶節(jié)后漲價的消息在微信和網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。7日，記者采訪上述企業(yè)山東分公司獲悉，有兩家企業(yè)已明確接到漲價通知，另兩企業(yè)表示傳言漲價區(qū)域不涉及山東市場，具體要等到節(jié)后上班才能有確切消息。
一份《綠城集團浙東區(qū)域公司文件》寫道，各項目11月1日起進行全面調(diào)價，10月8日起對貨源進行全面梳理，要根據(jù)具體城市及項目情況，對價格進行5%-10%不同程度的價格上調(diào)。
7日下午，記者來到綠城在濟南東部的項目綠城百合花園。對于漲價消息，置業(yè)顧問說，確有此事，10月8日以后，房價肯定會上調(diào)，算下來，每套房子總房款要上漲萬元以上不等，具體漲幅會根據(jù)項目的綜合情況定。
隨后，記者又致電綠城集團山東區(qū)域有關(guān)負責人，該人士表示，網(wǎng)上流傳文件是真的，文件所說是浙東區(qū)域，他們屬于山東區(qū)域，但是他們也接到漲價的通知，目前是在盤整房源，根據(jù)項目的具體情況近期將漲價。
另外一家不愿具名的知名一線房企有關(guān)人士透露，網(wǎng)上流傳的“國慶節(jié)后全面調(diào)價”的消息屬實，目前全國的各地區(qū)公司都已接到調(diào)價通知，不同區(qū)域價格上調(diào)的幅度不同。
此外，一份《綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部》的文件也在網(wǎng)上流傳。文件中說，10月8日起，京津事業(yè)部下轄所有商辦、住宅產(chǎn)品銷售價格統(tǒng)一上調(diào)，上調(diào)比例不低于10%。對此，綠地集團山東事業(yè)部相關(guān)負責人表示，通知提到的是京津事業(yè)部，目前還不清楚具體情況，山東事業(yè)部目前沒有接到類似通知，是否會調(diào)整要看10月8日上班后的情況。
第四家傳言漲價的企業(yè)是碧桂園。一份《關(guān)于碧桂園鳳凰城即將漲價的通知》指出，因限購、限貸放開，十一期間項目看房選房人數(shù)眾多，擬從10月8日起，取消現(xiàn)有部分優(yōu)惠，所售房源每平米上調(diào)200元左右。該通知落款為南京碧桂園鳳凰城。記者了解到，目前該企業(yè)在章丘的項目也為鳳凰城，山東公司有關(guān)人士表示，目前山東這邊還沒有接到類似通知。
不過，記者走訪了解到，國慶期間省城不少樓盤促銷力度依然挺大。業(yè)內(nèi)人士稱，不排除部分房企借漲炒作。
有業(yè)內(nèi)人士認為，央行雖然發(fā)布信貸松綁，但是各地區(qū)具體的落地細則并未出臺，不少購房者還在觀望，目前市場處于一種“敏感期”，也是購房者和開發(fā)商博弈的關(guān)鍵時期，不排除一些企業(yè)區(qū)域公司自我炒作的可能性，給購房者一種心理暗示，可以提早在漲價之前進行價格鎖定�！霸谶@場心理戰(zhàn)中，開發(fā)商這樣放風，對市場并不是完全自信，能提前搶一些客戶算一些�！�
從已經(jīng)證實漲價的房企通知來看，綠城調(diào)整價格的時間是11月，中間有近一個月的調(diào)整觀察期。對此，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，目前房貸新規(guī)如何落地以及信貸額度松動幅度，將對市場帶來關(guān)鍵性的影響，目前整個市場大部分還是處于相對觀望的過程中。在細則落地前，開發(fā)商也在觀望，要落實政策影響下市場究竟是如何走勢，對市場也沒有完全的自信，“像綠城調(diào)價，中間有一個月的時間調(diào)整，也不排除有噱頭的成分在內(nèi)。”
李鐵崗認為，放松限貸對成交量有影響,但房價短期內(nèi)上漲的可能性不大。“房價要上漲,必須是在實現(xiàn)供需平衡之后,而當前市場一定時期內(nèi)供求嚴重過剩,首要任務(wù)是消耗庫存�！�
易居中國執(zhí)行副總裁臧建軍認為，本輪市場調(diào)整并非政策因素導致的短周期波動，而是“供應(yīng)持續(xù)增長，需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應(yīng)求格局的城市從數(shù)量上只占少數(shù)，企業(yè)必須客觀面對這個現(xiàn)狀。在部分存在高庫存、高供應(yīng)和高價格“三高”問題的城市，加快“去庫存”的方向必須毫不動搖地堅持。在供求比達到合理區(qū)間范圍之前，價格上漲缺少實在的支撐。
有的促銷項目甚至優(yōu)惠70萬
7日，記者走訪以上房企在濟南的項目。文化東路一家樓盤，在國慶期間推出“國慶特大優(yōu)惠，一口價房源，最高立省70萬”的促銷活動，活動吸引了一些二次置業(yè)的改善購房者看房，也有購房者擔心未來漲價選擇了提前訂房。置業(yè)顧問說，此次優(yōu)惠活動只限在國慶期間，節(jié)后會恢復原價。
二環(huán)南路與英雄山路一項目，國慶期間也推出了10套特價房，最高可以優(yōu)惠10萬。項目負責人說，國慶后也將取消優(yōu)惠，小戶型價格將上漲1%，大戶型將上漲2%。世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江認為，房企在國慶期間推出的優(yōu)惠活動幅度較大，節(jié)后取消優(yōu)惠，價格自然會比節(jié)日出現(xiàn)上漲。
即便真漲價也是個別現(xiàn)象
“漲價是個別現(xiàn)象，即便真要漲價，也不會形成燎原之勢，一味漲價容易完不成今年的銷售任務(wù)�！笨硕饾蠙C構(gòu)負責人王偉分析說，降價才是走量快的王牌。房子不降價，現(xiàn)金回籠跟不上，小開發(fā)商挺不住。2013年和今年1月前成交土地比較多，從土地成交到項目上市，需要七八個月到一年。明年二季度開始，供應(yīng)量慢慢減少了，價格才有可能穩(wěn)中漸漲。記者 孟敏