剛剛過去的國慶黃金周,正好是樓市限貸松綁的第一周,南京樓市“成色十足”。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至昨天晚上7點(diǎn),黃金周期間全市商品住宅共認(rèn)購2812套,日均認(rèn)購402套,同比增長47%,并創(chuàng)下歷年黃金周的銷售新高。
開發(fā)商高興壞了,借機(jī)促銷“逼”看房人出手
9月30日下午,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,宣布限貸松綁。而在此前的9月21日,南京剛宣布取消限購。
雙重利好疊加,開發(fā)商信心大增,高興壞了,國慶黃金周期間鉚足了勁要“大干一場”。除了推出“看房送螃蟹”、 “來訪就送加油卡和食用油”以及抽獎(jiǎng)送iPhone 6、金條等促銷活動(dòng)以外,很多開發(fā)商還借機(jī)鼓動(dòng)看房人趕緊出手。
“央行救市了!房價(jià)上漲前看誰出手快。錯(cuò)過了2008年,不再錯(cuò)過2014年”、“限貸取消不買房,別怪房價(jià)耍流氓”、“限貸限購統(tǒng)統(tǒng)取消,供應(yīng)全面告急,房價(jià)暴漲在即”……黃金周期間,南京多家樓盤售樓處都打出這一類帶有強(qiáng)烈鼓動(dòng)性甚至有些雷人的宣傳海報(bào)和條幅。
高科置業(yè)營銷總監(jiān)夏小虎認(rèn)為,限貸松綁確實(shí)比取消限購的作用更明顯,無論是剛需還是改善,都將是貸款松動(dòng)的受益者。
保利地產(chǎn)的銷售負(fù)責(zé)人說,他們國慶黃金周期間推出的優(yōu)惠活動(dòng)可能是谷底價(jià)了,連自己企業(yè)的部分員工都已經(jīng)出手買房了。
購房人不淡定了,擔(dān)心漲價(jià)出手加快
在限購取消、限貸松綁的刺激以及開發(fā)商的鼓動(dòng)下,一些購房人也不淡定了,放棄了外出旅游而改為突擊看房。
10月1日,樓市“松貸”后的第一天,浦口的正榮潤江城率先推出一批新房源,結(jié)果半天就賣出了10套。“沒想到行情這么好。從客戶的表現(xiàn)來看,他們出手明顯果斷多了,有的是第一次來看房就買了!闭龢s潤江城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
“本來也沒打算國慶節(jié)就買房的,但怕節(jié)后漲價(jià),就趕緊先登記下來!10月6日,麒麟的中南世紀(jì)雅苑開始對認(rèn)購意向客戶進(jìn)行登記,結(jié)果半天就登記了四五百組,現(xiàn)場許多客戶都表達(dá)了類似的想法。
365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,有37%的人表示限貸松綁后會(huì)出手買房,52%表示不會(huì)出手,11%的人表示不確定;40%的人認(rèn)為限貸取消后房價(jià)會(huì)漲,48%的人認(rèn)為不會(huì)漲,12%的人表示不確定。
專家判斷新政刺激明顯,但“以價(jià)換量”仍是主流
隨著開發(fā)商和購房人心態(tài)的變化,南京樓市的銷售數(shù)據(jù)也發(fā)生了明顯變化。
10月1日至7日,全市商品住宅共認(rèn)購2812套,一舉超過了2007年國慶黃金周認(rèn)購2000套的紀(jì)錄,再創(chuàng)歷史新高。其中,10月7日的認(rèn)購量更是突破500套大關(guān),達(dá)到523套。而在去年國慶黃金周期間,南京樓市日均認(rèn)購量也只有273套。在今年9月南京取消樓市限購之前,日均認(rèn)購量也只有200套左右。
“國慶7天去庫存的情況,是判斷限貸松綁威力的主要指標(biāo)!蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說,國慶節(jié)7天長假中,樓市認(rèn)購量持續(xù)走高,市場明顯回暖,說明房貸新政的救市力度確實(shí)比較大,尤其是對改善型購房的刺激更為明顯。
另從房價(jià)來看,目前除了個(gè)別樓盤取消了優(yōu)惠或小幅上調(diào)了房價(jià)以外,房價(jià)整體仍比較平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)專家提醒,現(xiàn)在樓市庫存壓力依然很大,各大品牌開發(fā)商年報(bào)壓力依然巨大,再加上年底工程款集中支付、大量現(xiàn)金缺口依然存在等因素,樓市總體基調(diào)依然是以價(jià)換量,不排除11月份還會(huì)有一波市場震蕩行情,開發(fā)商務(wù)必要謹(jǐn)慎漲價(jià)。(記者 鄒偉 沙文蓉)