多家房企品宣部門透露未正式發(fā)布項目漲價通知；上述消息的熱傳或意在刺激購房者快速下單
“樓價上漲？你知道的啦，只是炒作而已�！眹鴳c長假的最后兩天，微信朋友圈里傳出多家地產(chǎn)商的漲價通知，其中包括綠城、碧桂園、新城等行業(yè)龍頭企業(yè)。但是，這些企業(yè)都向每經(jīng)網(wǎng)旗下的公眾號——邦地產(chǎn)否認(rèn)上述漲價消息。
經(jīng)不住記者的再三追問，其中一家地產(chǎn)商的品牌負(fù)責(zé)人終于道出真相：原來網(wǎng)上所謂的“漲價通知”，僅僅是部分房地產(chǎn)項目為了推動成交而做的營銷炒作。
部分漲價文件或涉虛構(gòu)
事實上，在銀監(jiān)會公布房貸新政的第二天，微信朋友圈就開始流傳房企漲價的消息。一份標(biāo)稱為《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》的材料透露，綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司要對現(xiàn)有在售樓盤提價5%~10%。上述文件稱，要改變目前銷售價格低于成本的現(xiàn)狀，結(jié)合中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》帶來的樓市利好，要求從11月1日開始，對各個項目銷售價格全面提高。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過短信向綠城集團(tuán)浙東部門負(fù)責(zé)人求證文件的部分內(nèi)容是否真實存在。后者回應(yīng)說，部分消息確實屬實。目前正在“根據(jù)不同項目及成本關(guān)系逐一梳理（價格）”。
對于綠城浙東公司來說，價格上調(diào)有其特殊的原因。綠城在今年9月的銷售業(yè)績表現(xiàn)良好，但另一方面確實有部分項目的銷售價格在成本之下，客觀上有上調(diào)售價的動力。但記者昨日采訪綠城的品宣部門，卻被告知上述文件并沒有通過綠城集團(tuán)營銷部門的批準(zhǔn)。而按照規(guī)定，所有涉及價格上調(diào)的文件，必須經(jīng)過集團(tuán)營銷部門的批準(zhǔn)才能正式生效。
和綠城的情況相似，朋友圈內(nèi)也曾流傳出碧桂園、新城等地產(chǎn)公司部分項目上調(diào)售價的文件。但上述房企的品宣部門均否認(rèn)文件的真實性，并強調(diào)文件和集團(tuán)固有的文件格式不同，是偽造的。
在記者再三追問下，一家房企的品牌負(fù)責(zé)人最終透露出上述“冒牌”漲價文件的真相。他告訴記者，有項目想借上調(diào)售價事件炒作，刺激購房者趕快下單，核心目的仍然是為了拉動成交。
房企四季度重點是去庫存
事實上，和漲價相比，大部分開發(fā)商目前更關(guān)注的是如何去庫存。根據(jù)億翰智庫預(yù)估的今年1~9月典型房企銷售業(yè)績榜單，在前20強房地產(chǎn)商中，僅有4家完成全年銷售目標(biāo)的70%，個別企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率甚至不到50%。在此背景下，開發(fā)商目前更重要的任務(wù)是須在四季度完成今年銷售目標(biāo)，而不是提高銷售價格。
央行的房貸新政能否刺激樓市成交放量仍是個未知數(shù)。蘭德咨詢總裁宋延慶說，盡管新政規(guī)定了首套房的購房者最多可享受7折貸款利率，但真正有可能以該折扣貸款的購房者非常少。而對購房者和開發(fā)商來說，貸款有無優(yōu)惠利率，也不是刺激成交量上升唯一的決定性因素。億翰智庫上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東說，真正因為房貸新政入市的，應(yīng)該是改善型需求的購房者。但目前在各家房地產(chǎn)商的庫存中，真正符合改善型需求的產(chǎn)品占比并不高。上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍也表示，即使有部分改善性的需求會因為房貸松綁入市，比重也不會很大。因為改善型需求通常會因房屋價格預(yù)期上漲才會入市，但目前市場房價將上漲的可能性不大。在此情況下，改善型需求是否能大規(guī)模入市仍是一個未知數(shù)。
宋延慶進(jìn)一步認(rèn)為，各家商業(yè)銀行執(zhí)行央行房貸新政的力度也有待進(jìn)一步觀察。他透露說，曾和建行的一個行長就房貸新政有過交流，得知目前執(zhí)行的房貸政策仍然是舊的政策。其中一個重要原因在于央行給各家商業(yè)銀行制訂的四季度新增貸款額度并沒有隨著房貸新政的出臺而上調(diào)。在新增貸款額度不變的情況下，各家銀行很難給購房者更多的貸款，房地產(chǎn)市場成交量的反彈幅度因而十分有限。
房地產(chǎn)業(yè)分析師薛建雄說，目前市場成交反彈頂多能維持一個季度。若成交量無法實現(xiàn)大幅上升，房地產(chǎn)市場要出現(xiàn)2009年前后那樣的價格大漲幾乎不可能。
宋會雍說，以目前趨勢看，務(wù)實的開發(fā)商仍需要更多地下調(diào)價格，以價換量，在下一步市場上保持主動。如果房貸松綁仍然無法刺激市場徹底回暖，接下去等待開發(fā)商的一定是殘酷的行業(yè)整合和淘汰�！皩脮r可能只有20%的企業(yè)能活下來�！睆埢瘱|說。 每日經(jīng)濟(jì)新聞記者 楊羚強