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                  房價未現斷崖式下跌 房地產市場軟著陸

                  房價未現斷崖式下跌 房地產市場軟著陸

                  2014-09-28 09:08:11

                  來源:行業(yè)動態(tài)

                  7月31日,四川省出臺政策,只要銀行積極發(fā)放優(yōu)惠利率的首套房貸,省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。在南京市最新宣布全面取消限購之后,選擇“松綁限購”而救市的城市已經達到40個左右。

                  二手房價格觸底反彈

                  “金九”過半,伴隨越來越多樓盤低價跑量,購房者開始逐漸停止觀望,陸續(xù)入市。據偉業(yè)我愛我家(博客,微博 )市場研究院統(tǒng)計,第38周北京市住宅網簽量為4071套,環(huán)比增長28.8%,其中,新房網簽量為2086套,環(huán)比前一周增長49.7%;二手房網簽量為1985套,環(huán)比增長12.3%。成交價格方面,第38周,北京市純商品住宅成交均價為24352元/平米,環(huán)比回落0.7%,同比增長9.2%。

                  二手房價格方面,據偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測,本周內二手房實際成交價格為29703元/平米,比8月上漲5.4%。

                  根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,截至目前(9月1日-9月21日),9月北京市二手住宅網簽量為5528套,與8月同期基本持平。若刨除9月第二周中秋節(jié)假期的影響,9月份工作日平均網簽量較上月環(huán)比增加6.5%。預計9月整月成交量將可達到8600套左右。

                  天津情況也大致如此:9月第三周天津新建商品住宅成交量出現較大幅度回升,成交量環(huán)比上漲三成。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,由于市場內在供需關系在逐步轉為平衡,房源增多,市場賣方賣房意愿相對強烈,未來一段時間市場價格維持觸底反彈勢頭。

                  澳新銀行大中華區(qū)首席經濟師劉利剛表示:從一些長期指標來看,中國房地產市場事實上仍有較大的上升空間,同時房地產市場的需求也仍將保持旺盛,“從絕對價格來看,中國的房價仍然遠遠稱不上昂貴,比如說上海中心城區(qū)的平均房價在7000美元/平方米左右,與臺北相當,但顯著低于孟買的11600美元/平方米,東京的11460美元/平方米,新加坡的18000美元/平方米以及香港的20000美元/平方米。從這些角度來看,上海作為一個逐步崛起的國際金融中心,其房價并沒有脫離基本面太多”。

                  此輪房地產調整中,確實出現中小房地產企業(yè)破產的現象,“大魚吃小魚”的故事也再次上演。劉利剛認為:在過去3年中,前10大房企的市場份額上升了3個百分點到13.3%,前50大房企的市場份額則上升了5個百分點至25.4%,這表明市場出現了顯著的兼并重組跡象。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平指出:整個房地產市場正在走向調整期,大量的商業(yè)地產泡沫會被擠破。不過,資本市場目前對整個房地產業(yè)的估值是很低的,收購房地產公司股權的機會已經到來,行業(yè)將迎來兼并。

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