但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)暴利不再，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，18家主流房企中有11家核心凈利潤率出現(xiàn)下跌，其中7家凈利潤率跌破10%的紅線。在中國經(jīng)濟體制改革會副會長樊綱看來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)軟著陸，“我們過去這十多年的時間，房地產(chǎn)如果總是在那種亢奮、過熱的狀態(tài)下，拿塊地就能掙錢，那太不正常了，現(xiàn)在開始回歸正常了。”

因此，樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇上指出：產(chǎn)能過剩、影子銀行的違約、銀行壞債、地方政府融資平臺的壞賬，包括房地產(chǎn)有些地方出現(xiàn)泡沫，所有這些問題都是過去兩次房地產(chǎn)市場過熱的結(jié)果，一次是2004-2007年，一次是2009-2010年。從2010年4月份限購開始，到現(xiàn)在已經(jīng)4年多時間，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了一次軟著陸的過程。“宏觀經(jīng)濟是軟著陸，房地產(chǎn)市場也是軟著陸。軟著陸是什么意思呢？就是在做相對平穩(wěn)的調(diào)整，不是崩盤式的調(diào)整�，F(xiàn)在市場上很多人，包括國際上很多人說，中國房地產(chǎn)市場崩盤了。實際上房地產(chǎn)市場已經(jīng)軟著陸了。”

不會暴漲也不會崩盤

近期，在房地產(chǎn)市場不斷調(diào)整的壓力下，全國又掀起了“第二輪救市潮”。

近日來，媒體盛傳，央行將調(diào)整“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對于已經(jīng)還清貸款者，不管名下有沒有房，都算首套，即最寬松的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。9月17日，央行通知五大銀行，將在近期分別向每家投放1000億的SLF(常設(shè)借貸便利)，期限為3個月，性質(zhì)類同基礎(chǔ)貨幣的投放，近似于降準(zhǔn)0.5%，貨幣政策的短期寬松常態(tài)化，將有助于進一步松綁限貸。

觀察央行同樣行為，2013年6月，央行發(fā)放4000億元的SFL，房價瞬間飆升25%。本次發(fā)放5000億元，較上次增加了25%，規(guī)模更加空前，救市意味明顯。與第一輪的松綁不同的是，第二輪更側(cè)重通過信貸、財政、稅費補貼等形式對樓市進行刺激。

而此輪救市中，地方政府表現(xiàn)積極：8月8日，福建省宣布，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月22日，福州市人民政府發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展意見，確認(rèn)首貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中規(guī)定，首次購買改善型普通商品住房是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。

9月15日,湖北省宣布，居民貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準(zhǔn)利率的7折。