時(shí)代周報(bào)記者 趙卓 發(fā)自北京
風(fēng)聲鶴唳中,中國(guó)樓市走過了2014年的上半年,從溫州、杭州、寧波,到北京和上海這樣的一線城市,商品房銷售量?jī)r(jià)齊跌;房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等核心數(shù)據(jù)均不好看;中小房地產(chǎn)公司破產(chǎn)、老板跑路的新聞也屢見不鮮;連一向穩(wěn)健的土地市場(chǎng),也多次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象……
關(guān)于中國(guó)樓市行將崩盤的消息也不絕于耳,穆迪、瑞銀、野村等國(guó)外金融機(jī)構(gòu)也加入唱空行列。事實(shí)上,在過去的十年中,房地產(chǎn)崩盤論曾數(shù)次出現(xiàn),但房地產(chǎn)行業(yè)并沒有真的出現(xiàn)過斷崖式下跌或價(jià)格腰斬,那么,此次房地產(chǎn)由漲轉(zhuǎn)跌,是否臨近 “迪拜時(shí)刻”,讓我們用數(shù)據(jù)來說話。
主流房企依然實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)
截至9月中旬,202家上市房企全部發(fā)布了自己的半年報(bào),根據(jù)蘭德咨詢的統(tǒng)計(jì),即使市場(chǎng)環(huán)境如此惡劣,但是上半年,202家上市房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額7168.55億元,同比增長(zhǎng)18.5%,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1020億元,同比增長(zhǎng)0.99%,平均利潤(rùn)率14.17%。2012年第四季度起,中國(guó)樓市開始復(fù)蘇,2013年上半年中國(guó)樓市價(jià)格瘋漲,正是房地產(chǎn)企業(yè)賺得盤滿缽溢的時(shí)候,但上市房企還是在凄風(fēng)苦雨的2014年上半年,取得了銷售額和凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的業(yè)績(jī),確實(shí)出人意料。
比如萬科,上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%,凈利潤(rùn)也同比增長(zhǎng)5.6%,用萬科董事會(huì)主席王石的話說:房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過去,迎來的是白銀時(shí)代。
恒大地產(chǎn)上半年公司營(yíng)業(yè)額633.4億元,同比上升51.0%,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)從2013年同期的65.1億元上升45.8%至94.9億元;保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)情況也不錯(cuò),上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.99億元,凈利潤(rùn)38.22億元,同比分別增長(zhǎng)11.31%和12.19%;碧桂園期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣383.2億元,同比增長(zhǎng)約42.2%;中海外、世茂地產(chǎn)、融創(chuàng)等企業(yè)都有優(yōu)異的表現(xiàn)。