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                  二套房政策五年來(lái)遭四改 曾引發(fā)假離婚房?jī)r(jià)大跌

                  二套房政策五年來(lái)遭四改 曾引發(fā)假離婚房?jī)r(jià)大跌

                  2014-09-24 15:03:11

                  來(lái)源:新京報(bào)

                    據(jù)媒體報(bào)道,北京市去年前三季度離婚登記數(shù)量達(dá)39075對(duì),同比增長(zhǎng)40%。

                    孫陽(yáng)(化名)和妻子有兩套滿五年住房,本計(jì)劃將通州一套市值170萬(wàn)元的房子賣掉,換套大房子。但新國(guó)五條出臺(tái)后,需交納將近30萬(wàn)元的稅。不論是他自己還是來(lái)看房的人,都不愿承擔(dān)這部分稅款。為了換房,最后兩人將兩套房分別記在個(gè)人名下,然后離婚,“以滿五年唯一住房”賣掉了通州的房子。

                    “認(rèn)房又認(rèn)貸” 換房成本提升

                    政策背景:在2011年發(fā)布的京十五條,明確對(duì)于二套房的認(rèn)定只看購(gòu)房者手中有無(wú)房產(chǎn)。但在2013年4月,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知,購(gòu)買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%;對(duì)于“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者,仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%。

                    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),目前全市二手住宅成交中,公積金貸款占比約為26%。公積金政策調(diào)整直接影響了換房人群,其中多為以中低端為目標(biāo)的剛需和普通改善性需求。今年春節(jié)后,北京二手房市場(chǎng)處于持續(xù)低迷狀態(tài)。

                    故事:“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于換房群體來(lái)說(shuō),是一道巨大阻礙。陳晨住在北京朝陽(yáng)區(qū)一社區(qū)里,由于父母年齡大了,便計(jì)劃將父母兩人接到北京同住。

                    可是打聽下來(lái),自己之前貸款購(gòu)買的70平米兩居室可以賣到260萬(wàn)元,而社區(qū)里的三居室總價(jià)在420萬(wàn)左右,按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,二套房首付70%以上的規(guī)定,陳晨看中的三居室首付在300萬(wàn)元左右。“就算把現(xiàn)在的房子賣掉,首付還差很多。”陳晨無(wú)奈地表示。 新京報(bào)記者 方王洋

                    ■ 觀點(diǎn)

                    刺激政策能否救市?

                    近期,在地方政府紛紛放棄“限購(gòu)”、首套房貸款放松的大背景下,未來(lái)房?jī)r(jià)走向何方,再次引發(fā)了地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)。

                    “大炮”任志強(qiáng)向來(lái)以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)而被稱為“任盈盈”。

                    9月22日,新浪地產(chǎn)刊發(fā)了一篇報(bào)道稱,任志強(qiáng)近日接受媒體采訪時(shí)表示,從目前的形勢(shì)看,今年下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還將是下降的趨勢(shì),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。這篇文章被注明轉(zhuǎn)載自中國(guó)新聞網(wǎng)。該文是任志強(qiáng)罕見唱衰房地產(chǎn)的聲音,因此引發(fā)市場(chǎng)熱議。

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