據(jù)媒體報(bào)道，北京市去年前三季度離婚登記數(shù)量達(dá)39075對(duì)，同比增長(zhǎng)40%。

　　孫陽(yáng)（化名）和妻子有兩套滿五年住房，本計(jì)劃將通州一套市值170萬(wàn)元的房子賣掉，換套大房子。但新國(guó)五條出臺(tái)后，需交納將近30萬(wàn)元的稅。不論是他自己還是來(lái)看房的人，都不愿承擔(dān)這部分稅款。為了換房，最后兩人將兩套房分別記在個(gè)人名下，然后離婚，“以滿五年唯一住房”賣掉了通州的房子。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸” 換房成本提升

　　政策背景：在2011年發(fā)布的京十五條，明確對(duì)于二套房的認(rèn)定只看購(gòu)房者手中有無(wú)房產(chǎn)。但在2013年4月，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，購(gòu)買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%；對(duì)于“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前全市二手住宅成交中，公積金貸款占比約為26%。公積金政策調(diào)整直接影響了換房人群，其中多為以中低端為目標(biāo)的剛需和普通改善性需求。今年春節(jié)后，北京二手房市場(chǎng)處于持續(xù)低迷狀態(tài)。

　　故事：“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于換房群體來(lái)說(shuō)，是一道巨大阻礙。陳晨住在北京朝陽(yáng)區(qū)一社區(qū)里，由于父母年齡大了，便計(jì)劃將父母兩人接到北京同住。

　　可是打聽下來(lái)，自己之前貸款購(gòu)買的70平米兩居室可以賣到260萬(wàn)元，而社區(qū)里的三居室總價(jià)在420萬(wàn)左右，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，二套房首付70%以上的規(guī)定，陳晨看中的三居室首付在300萬(wàn)元左右。“就算把現(xiàn)在的房子賣掉，首付還差很多。”陳晨無(wú)奈地表示。 新京報(bào)記者 方王洋

　　■ 觀點(diǎn)

　　刺激政策能否救市？

　　近期，在地方政府紛紛放棄“限購(gòu)”、首套房貸款放松的大背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)走向何方，再次引發(fā)了地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)。

　　“大炮”任志強(qiáng)向來(lái)以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)而被稱為“任盈盈”。

　　9月22日，新浪地產(chǎn)刊發(fā)了一篇報(bào)道稱，任志強(qiáng)近日接受媒體采訪時(shí)表示，從目前的形勢(shì)看，今年下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還將是下降的趨勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。這篇文章被注明轉(zhuǎn)載自中國(guó)新聞網(wǎng)。該文是任志強(qiáng)罕見唱衰房地產(chǎn)的聲音，因此引發(fā)市場(chǎng)熱議。