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                  評論:“放松房貸”是夢游還是現(xiàn)實?

                  評論:“放松房貸”是夢游還是現(xiàn)實?

                  2014-09-24 15:05:31

                  來源:經(jīng)濟參考報

                             從22日下午到23日晚上,央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵,也不斷反轉(zhuǎn)。截至23日晚21時,《經(jīng)濟參考報》記者采訪的結(jié)果是,四大行均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。雖然如此,接受采訪的市場人士認為,傳言既折射出一些地方政府和市場參與者對樓市回穩(wěn)的渴望,也反映了“放松限購沒效果,放松房貸是關(guān)鍵”的事實。一旦傳言成真,將對市場預期產(chǎn)生較大提振。

                    有專家認為,至少現(xiàn)在還很難對這個傳言進行證實或者證偽,但有兩點是可以肯定的:一是,即使有這回事,各家銀行放松房貸的空間也是有限的。二是,可以預見,根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)管部門一貫的表態(tài),支持自主性住房需求,抑制投機需求,這應該是房貸業(yè)務堅持的底線。

                    傳言

                    銀行澄清難擋放松預期

                    22日市場傳言稱,央行已經(jīng)通知四大行,要求放開限貸,鼓勵首套房貸款,同時二三套房貸款也可恢復至基準利率,消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日,又有傳聞稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對首套房認定已經(jīng)執(zhí)行“認房不認貸”。

                    對此,四大行統(tǒng)一口徑表示,房貸認定松綁暫無消息。工行進一步表示,“工行認真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。”浦發(fā)銀行表示“我行未獲悉相關(guān)政策信息,目前仍嚴格執(zhí)行認房認貸的政策。”興業(yè)銀行也稱,“截至目前,興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務的客戶準入條件和信貸政策未進行調(diào)整。”

                    目前,除少數(shù)地區(qū)外,在大部分地區(qū),尤其是國內(nèi)一線城市,對個人住房貸款二套房的認定均實行“認房又認貸”的原則,即以家庭為單位,只要曾經(jīng)申請過住房按揭貸款,即便賣了首套房子、名下無房,且還清貸款,再申請按揭貸款,也都要以二套房貸計算。而若政策放松至“認房不認貸”,就意味著將以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定是否為第二套房,而不再以貸款記錄來認定。只要購房者證明名下無房,就可以按照首套購房認定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者歷史貸款記錄。

                    對此,盡管多家銀行相繼澄清目前的房貸政策并未有所調(diào)整,但大部分市場人士認為房貸政策將松綁的消息具有一定真實性,有市場人士稱,銀行否認的是目前政策出現(xiàn)調(diào)整,但是對“監(jiān)管層已經(jīng)吹風,未來政策有放松可能”并未否認。據(jù)媒體報道,某大行內(nèi)部召開會議,研究了關(guān)于首套房認定、支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。

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