首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否變化引發(fā)業(yè)界熱議。針對(duì)“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息，昨日銀行方面并未否認(rèn)。

　　關(guān)于北京二套房的認(rèn)定問題，自2009年以來中央或北京層面曾出臺(tái)過4次相關(guān)政策，且一直在放松和收緊之間反復(fù)。不僅是關(guān)于二套房認(rèn)定，自2010年北京正式執(zhí)行樓市限購政策以來，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京已經(jīng)至少5次出臺(tái)調(diào)控政策。

　　從最早的限制購房套數(shù)，到要求非京籍人士的社保納稅年數(shù)；從二套房界定只認(rèn)所有房屋套數(shù)，到現(xiàn)在的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，北京的樓市限購政策在一次次的調(diào)整中不斷升級(jí)。

　　而每一次政策都引發(fā)了一系列市場(chǎng)反應(yīng)，如通州大興遭遇大跌、“假離婚”漸熱等。

　　“3套不放貸” 二手房成交降八成

　　政策背景：2009年，北京樓市漲聲一片。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，北京商品房及二手房的成交總金額高達(dá)7100多億元，等同于北京全年GDP 11346億元的六成。

　　為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲，2010年1月和4月國務(wù)院連續(xù)下發(fā)兩則通知要求平穩(wěn)房?jī)r(jià)。4月30日，北京市政府出臺(tái)平穩(wěn)房?jī)r(jià)實(shí)施細(xì)則，包括“對(duì)第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款”，正式啟動(dòng)限購。

　　故事：北京開始實(shí)施限購之后，投資者的投機(jī)行為受到限制，市場(chǎng)成交反應(yīng)明顯。以二手房為例，5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套，與4月份同期相比，降幅達(dá)82%。但對(duì)于自住型購房者來說，買房成為了老大難。2010年，林晶是北京一所高校在讀學(xué)生，本計(jì)劃當(dāng)年6月畢業(yè)后留在當(dāng)時(shí)的實(shí)習(xí)單位工作。由于之前北京樓市不限購，家里已經(jīng)準(zhǔn)備在北京給她買一套小房子。

　　限購細(xì)則出臺(tái)后，林晶的工作和購房計(jì)劃都被打亂了。畢業(yè)后，考慮到未來的生活質(zhì)量，她最終回到位于浙江的故鄉(xiāng)就職。“現(xiàn)在想起來，決定離開北京有多方面的原因，但住房卻是最重要的因素。”林晶回憶。