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                  二套房政策五年來遭四改 曾引發(fā)假離婚房?jī)r(jià)大跌

                  二套房政策五年來遭四改 曾引發(fā)假離婚房?jī)r(jià)大跌

                  2014-09-24 15:03:11

                  來源:新京報(bào)

                    “購房需納稅5年” 通州大興領(lǐng)降

                    政策背景:2011年2月16日,北京樓市限購升級(jí),要求“外地人在京購房需有5年連續(xù)納稅、社保”。

                    2月16日,新國八條北京細(xì)則——“京十五條”出臺(tái)。細(xì)則要求對(duì)已有1套住房的北京市戶籍家庭和可提供5年以上納稅、社保證明且無住房的非北京市戶籍家庭,限購1套房,已有2套以上住房的北京市戶籍家庭暫停向其售房。

                    此舉一出,對(duì)于外地投資客和過度恐慌性購房起到了剎車作用。隨后,北京通州、大興樓市相繼推出降價(jià)房源,此后這股降價(jià)潮也迅速蔓延至北京周邊。

                    故事:2010年的限購,只是阻擋了部分外地購房者在北京購房的腳步。這次限購加碼,則讓大批想要扎根北京的外地人心痛。2011年,張明在北京一家經(jīng)營電子設(shè)備的外資企業(yè)工作已有3年多了,年前妻子剛懷孕,兩人正在尋找合適的二手房迎接寶寶出生。

                    京十五條的出臺(tái),令張明夫妻兩人的購房之路受到阻礙,當(dāng)時(shí)也動(dòng)了離開北京的念頭。最終,經(jīng)朋友介紹,張明在大興購買了一套不限購的商住兩用房。“雖然孩子出生有個(gè)落腳地,但是離我們工作的地方很遠(yuǎn),每天路上都十分耗費(fèi)精力。”張明稱。

                    “非唯一征稅20%” 曾引發(fā)“假離婚”

                    政策背景:2013年3月30日,“非唯一住房交易征收20%個(gè)人所得稅”政策出臺(tái),被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控。

                    從2012年下半年開始,開發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)逐步起到實(shí)際作用,不斷有購房者重新回歸樓市。再加上2012年央行多次降息、銀行八五折貸款優(yōu)惠重現(xiàn)江湖,北京樓市又進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。

                    2013年3月30日,北京市地稅局正式發(fā)布“國五條”。首次將二手房市場(chǎng)納入調(diào)控體系,并按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅,出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。除此之外,禁止京籍單身人士購買二套房。

                    故事:在北京“國五條”細(xì)則出臺(tái)后,一些急于換房,而手中房產(chǎn)并不是唯一住房的夫妻,不少選擇假離婚來避免非唯一住房出售時(shí)要繳納的20%稅費(fèi)。

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