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                  樓市松綁不能無底線踩紅線

                  2022-05-23 03:55:36

                  來源:北京青年報(bào)

                    縱深話題

                    樓市松綁不能無底線踩紅線

                    本報(bào)評論員 樊大彧

                    統(tǒng)計(jì)顯示,過去20天內(nèi)有56個城市松綁樓市。在本輪政策放松過程中,最引人關(guān)注的是南京松綁限購政策“半日游”:南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微“南京房協(xié)”日前發(fā)文稱“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”,后又迅速刪除相關(guān)文章,恢復(fù)了原來的限購政策。

                    受持續(xù)調(diào)控、市場降溫等影響,國內(nèi)房地產(chǎn)市場在2021年下半年進(jìn)入“寒冬”。今年以來,在人民銀行、銀保監(jiān)會等方面重要表態(tài)的引導(dǎo)下,一季度各地紛紛步入松綁樓市的初級階段。這一階段的主要特征是以調(diào)降房貸利率為主,放松限購政策為輔。然而,即使政策不斷發(fā)力,今年樓市小陽春并未如期而至,深度調(diào)整還在繼續(xù)。

                    為了打破膠著狀態(tài),一些城市的樓市政策調(diào)整逐步升級。首先是蘇州拉開了長三角地區(qū)熱點(diǎn)樓市城市松綁調(diào)控的口子。4月份,在短短一個月內(nèi),蘇州房地產(chǎn)政策先后調(diào)整三次,涉及新房、二手房限售時間縮短,公積金貸款額度上調(diào),非本地戶籍購房限制放松等各方面。

                    近期,長三角地區(qū)等多地紛紛放寬樓市調(diào)控政策,從整體上看,調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn),以提振住房消費(fèi)。各地基本還是在“房住不炒”的總基調(diào)下,根據(jù)“因城施策”的原則做出了合理政策調(diào)整,包括適當(dāng)降低購房者入市門檻、釋放合理住房需求、增加市場流動性、希望達(dá)到穩(wěn)樓市的政策目的。

                    但是,有個別城市做出了“踩紅線”的動作。如南京全面取消二手房限購政策,在引起廣泛關(guān)注后,有關(guān)“官宣”文章被刪,整個過程不過半天時間。相關(guān)城市先踩線后縮回,有關(guān)政策被迅速叫停,表明房地產(chǎn)市場進(jìn)入松綁升級階段后,正在出現(xiàn)一些新情況和新問題。

                    各地在放寬樓市調(diào)控政策的過程中,不能無底線,不能踩紅線。無論是當(dāng)初的嚴(yán)厲調(diào)控,還是當(dāng)前的逐步松綁,手段不同但目的一致,都是為了促使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更健康、更長遠(yuǎn)的發(fā)展。各地陸續(xù)進(jìn)行調(diào)控政策退出或紓困樓市無可厚非,但“房住不炒”是始終不能越過的底線。這就要求各地在放寬調(diào)控政策時,不能一刀切地取消所有購房限制,不能對各類投機(jī)性需求完全不設(shè)防。

                    從國家層面看,近期政策暖風(fēng)頻吹。4月29日召開的中央政治局會議提出,“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展!5月15日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合出手下調(diào)首套住房貸款利率下限。5月20日,央行公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),5年期以上LPR為4.45%,下調(diào)幅度達(dá)15個基點(diǎn),這一次5年期單獨(dú)降息的主要目的就是穩(wěn)樓市。

                    穩(wěn)樓市的國家政策利好不斷釋放,但一些地方不能“把好經(jīng)念歪了”。各地在加快政策調(diào)整節(jié)奏,放寬限購、限售政策的同時,務(wù)必聚焦“支持剛性和改善性購房者合理需求”,根據(jù)各自城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀作出謹(jǐn)慎的政策選擇。受疫情及熱點(diǎn)城市改善需求信貸政策依然嚴(yán)格等因素影響,當(dāng)前樓市整體熱度上升較慢,各地應(yīng)警惕因樓市紓困政策疊加,而導(dǎo)致的房價(jià)突然大幅上漲。

                    多方的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),樓市復(fù)蘇值得期待。此時,各地愈加要防范各類投機(jī)型需求持續(xù)增加,對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展形成的潛在不利影響。只有始終堅(jiān)持“房住不炒”底線,才能更好滿足購房者的合理住房需求,更好地穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期和穩(wěn)地方經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展。

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