圖/新華社
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，由近年畸形上漲的房?jī)r(jià)所引發(fā)的購(gòu)房潮和囤房潮，正引發(fā)國(guó)內(nèi)家庭財(cái)富過(guò)分聚焦單一房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心最新披露的數(shù)據(jù)顯示，城市家庭住房資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例為65%，農(nóng)村家庭也達(dá)到了54%，這意味著中國(guó)家庭一半以上的資產(chǎn)以房產(chǎn)的形式存在。
一個(gè)不能忽視的風(fēng)險(xiǎn)是，同其他國(guó)家相比，中國(guó)住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比例較高，尤其是多套房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比例較高。也說(shuō)明我國(guó)家庭資產(chǎn)較為單一，家庭財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)較大。
城鎮(zhèn)住房擁有率升至87%
根據(jù)2011年和2013年中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，我國(guó)家庭自有住房擁有率在城鎮(zhèn)地區(qū)有所提高，從84.8%上升到87%；在農(nóng)村地區(qū)住房擁有率基本保持不變，在96%附近波動(dòng)。
無(wú)論是城市還是農(nóng)村，我國(guó)家庭住房擁有率都遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平。數(shù)據(jù)顯示，2011年城鎮(zhèn)地區(qū)有房家庭中擁有一套住房的家庭占比為81.7%，擁有兩套及以上住房的家庭占比為18.3%；2013年城鎮(zhèn)地區(qū)有房家庭中擁有一套住房的家庭占比為78.3%，擁有兩套及以上住房的家庭占比為21.7%。
另一方面，房產(chǎn)的價(jià)值占家庭總資產(chǎn)的比例在城市和農(nóng)村家庭呈現(xiàn)出不同的變化趨勢(shì)。城鎮(zhèn)地區(qū)房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例由2011年的63.8%上升到2013年的65.2%；而農(nóng)村地區(qū)這一比例則由57.8%下降至53.9%。
14.2%城市家庭有多套房
數(shù)據(jù)顯示，2013年城市家庭多套房占總資產(chǎn)的比例為14.2%，農(nóng)村地區(qū)這一比例也高達(dá)12%。數(shù)據(jù)同時(shí)還顯示，一線(xiàn)城市家庭在首套房資產(chǎn)占比及其與多套房占資產(chǎn)比例方面均顯著高于二、三線(xiàn)城市。
“相比其他國(guó)家，我國(guó)在自住房投資和多套房房產(chǎn)投資占比上都較高。在自住房投資占比上，中國(guó)家庭僅低于英國(guó)。在多套房投資占比上，中國(guó)家庭僅低于韓國(guó)而高于其他國(guó)家。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁稱(chēng)。
一個(gè)不容忽視的風(fēng)險(xiǎn)是，我國(guó)家庭在家庭資產(chǎn)配置上更傾向于房產(chǎn)投資，從側(cè)面反映出房產(chǎn)在我國(guó)家庭財(cái)富中的重要性以及家庭對(duì)房產(chǎn)的依賴(lài)，也說(shuō)明我國(guó)家庭資產(chǎn)較為單一，家庭財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)較大。