“他們都說再不買就要漲價(jià)了�！�
上周末，筆者來到青浦某即將加推的樓盤售樓處，隨機(jī)采訪了10余位前來看房的購房者，當(dāng)被問到對(duì)房價(jià)走勢的看法時(shí)，有10名左右的購房者做出了上述回答。
自從9月30日央行發(fā)布了新的房貸政策后，雖然各大銀行的跟進(jìn)狀態(tài)不一，但顯然已經(jīng)對(duì)目前市場預(yù)期造成了一定影響。 截至筆者發(fā)稿，只有中國銀行和建設(shè)銀行兩家銀行宣布開始執(zhí)行房貸新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸新政會(huì)提升改善型購房者的購買力，但更重要的是它或?qū)⒏淖兪袌鰧?duì)房價(jià)走勢的預(yù)期，導(dǎo)致部分需求由觀望轉(zhuǎn)向積極入市。
而對(duì)于寄希望于拿到利率折扣的購房者來說，新政的影響恐怕較為有限。上周末，筆者走訪多個(gè)二手房門店，中介對(duì)于房貸利率折扣的回應(yīng)眾口一詞——“7折就不要想了�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的利率計(jì)算，7折之后已經(jīng)接近同期公積金貸款的利率，銀行基本無利可圖。
“雖然新政對(duì)樓市的影響力尚不得而知，但已導(dǎo)致了購房者的入市情緒趨于樂觀，”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“結(jié)合房企在10月營銷力度的加大，目前很多購房者開始以抄底的心態(tài)試探市場。隨著政策的進(jìn)一步發(fā)酵，第四季度的樓市表現(xiàn)很有可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)�！�