房貸新政出臺(tái)之后，北京不少門店的咨詢和帶看量有明顯增長(zhǎng)。 實(shí)習(xí)生 彭子洋 攝
在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化和貸款新政策的推動(dòng)下，部分改善型購(gòu)房者加快了入市的步伐。趙啟瑞/CFP
■ 變化·二手房
換房客群加速入市
“客戶10月5日開(kāi)始在區(qū)域里看房，7日看到合適的房源就決定出手，12日正式和房主簽約并交付定金。這種成交速度在這個(gè)區(qū)域里已經(jīng)很久沒(méi)見(jiàn)過(guò)了�！眰I(yè)我愛(ài)我家陶然橋南店店經(jīng)理介紹，二套房認(rèn)定新政出臺(tái)后，區(qū)域里的換房客戶入市心態(tài)更為積極，成交周期也有一定縮短。而他所提到的例子，也是眼下典型的受新政影響迅速成交的例子。
據(jù)介紹，該購(gòu)房者目前在陶然橋有一套不到60平米的唯一住房。按照之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，雖然貸款已經(jīng)還清，但即便賣掉這套房子得到全款，相比于區(qū)域內(nèi)一套100平方米房子的首付仍顯不足，因此始終在觀望。一聽(tīng)到二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變化，立馬相中一套110平方米左右的三居，并果斷簽約。
“最近一段時(shí)間，店里的到訪量和帶看量也明顯提升。以前一名經(jīng)紀(jì)人可能一天都沒(méi)有一組帶看客戶，最近每天每人都有2-3組帶看客戶。店里的成交量也有明顯增長(zhǎng)，從節(jié)后到現(xiàn)在每天都有成交，這在夏季簡(jiǎn)直是想都不敢想的。”上述門店店經(jīng)理表示。
在改善型房源相對(duì)集中的左安門附近，不少經(jīng)紀(jì)人也感受到了新政對(duì)購(gòu)房者的影響�！扒耙魂嚱o客戶打電話推薦房源，大部分人都會(huì)回復(fù)‘再等等’。最近一個(gè)多星期，不少客戶表示要來(lái)看看合適的房源。有客戶表示，新政和信貸放松會(huì)刺激改善型購(gòu)房者入市，害怕未來(lái)二手房會(huì)漲價(jià)，所以想在最近買到合適的房子�！弊蟀查T附近一門店經(jīng)紀(jì)人介紹。
小戶型重新受追捧
雖然央行、銀監(jiān)會(huì)“930”房貸新政下，銀行在利率優(yōu)惠幅度上還沒(méi)有做出太大改變，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”大大降低了改善型置業(yè)門檻，使之前資金有限的剛需族不再擔(dān)心以后換房難而要“一步到位”，剛需小戶型重新受到追捧。
據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周，300萬(wàn)元以下房源受關(guān)注程度占到40%，300萬(wàn)-500萬(wàn)元和500萬(wàn)-1000萬(wàn)元的房源受關(guān)注程度相同，占比達(dá)24%；在面積關(guān)注方面，50-110平方米的剛需戶型普遍受到消費(fèi)者的關(guān)注，其中，70-90平方米的戶型受關(guān)注程度最高，達(dá)16.59%。
朝陽(yáng)區(qū)惠新里一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，區(qū)域內(nèi)成交房源的戶型變化在近期也十分明顯。新政前該區(qū)域受關(guān)注最高的是60平方米的兩居室戶型，價(jià)位在220萬(wàn)元左右。而新政后，關(guān)注45平方米左右戶型的人逐漸多起來(lái)。原來(lái)買房人都想著一步到位，一是因?yàn)橄拶?gòu)，二是因?yàn)閾Q房時(shí)首付高、利率高。但現(xiàn)在貸款沒(méi)有那么多障礙，剛工作沒(méi)幾年的年輕人選擇一居室置業(yè)的就多起來(lái)。
記者在陶然亭區(qū)域采訪時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了類似的現(xiàn)象，此前滯銷的小戶型也逐漸搶手起來(lái)。
部分業(yè)主開(kāi)始惜售
眼看著看房人熱情大漲，部分房主也開(kāi)始有惜售心理。他們普遍認(rèn)為，在房貸利好的刺激下，房?jī)r(jià)將堅(jiān)挺，于是上調(diào)自家房產(chǎn)的掛牌價(jià)。記者還發(fā)現(xiàn)，不少進(jìn)入談價(jià)階段的交易，因?yàn)楝F(xiàn)在房主覺(jué)得賣便宜了，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)還有上漲空間而臨時(shí)惜售，買賣也因此而談崩了。
回龍觀一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，國(guó)慶期間，整個(gè)區(qū)域每天的成交量都在20套左右，年初以來(lái)不少掛牌但久久成交不了的房源近段時(shí)間逐漸被消化掉，另一方面，新掛牌房源有所增加，掛牌價(jià)也都有上調(diào)，上調(diào)額度為10萬(wàn)-20萬(wàn)元。不過(guò)，該經(jīng)紀(jì)人也表示，現(xiàn)在成交價(jià)還比較平穩(wěn)。
劉先生近期正在望京看房，國(guó)慶前已看上了南湖東園一套103平方米的兩居，房主報(bào)價(jià)360萬(wàn)元，事實(shí)上這套房已掛牌3個(gè)多月還未出售。然而新政一出，劉先生想約房主談價(jià)，房主卻表示暫緩出售了。鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)望京一門店經(jīng)紀(jì)人表示，“我手里有兩單都是正在砍價(jià)即將簽合同，卻因出了新政，房主心理價(jià)位發(fā)生變化，而暫時(shí)不賣了的”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著看房量不斷攀升，買賣雙方的博弈也在發(fā)生變化，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)會(huì)逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇，二手房成交量也會(huì)出現(xiàn)攀升，但量、價(jià)增長(zhǎng)幅度均不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能。
■ 變化·一手房
在售樓盤“維穩(wěn)” 新開(kāi)盤優(yōu)惠減少
盡管在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化和貸款新政策的推動(dòng)下，部分改善型購(gòu)房者加快了入市的步伐，網(wǎng)絡(luò)上也不時(shí)傳出大型房企計(jì)劃在“十一”后上調(diào)樓盤價(jià)格的消息，但目前北京新房市場(chǎng)上，上調(diào)價(jià)格和取消優(yōu)惠的樓盤仍是少數(shù)。
據(jù)了解，目前包括京投銀泰公園悅府、華業(yè)東方玫瑰、亦莊金茂悅等在售樓盤，基本上仍保持與節(jié)前相當(dāng)?shù)膬r(jià)格和優(yōu)惠力度。例如，位于通州的華業(yè)東方玫瑰，在售的C區(qū)產(chǎn)品主推90-130平方米的兩居、三居，目前均價(jià)為23500元/平方米，同時(shí)還有2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元的優(yōu)惠，與國(guó)慶節(jié)前并無(wú)差別。亦莊金茂悅目前也有三至五居的產(chǎn)品在售，均價(jià)為42000元/平方米，并且項(xiàng)目首付分期的促銷活動(dòng)仍在執(zhí)行中，而項(xiàng)目預(yù)計(jì)于11月推出的132平方米的三居新品，目前報(bào)價(jià)為38000元/平方米起，與當(dāng)前在售產(chǎn)品相比也沒(méi)有明顯變動(dòng)。
但在新開(kāi)盤的項(xiàng)目中，已經(jīng)表現(xiàn)出減小優(yōu)惠力度的兆頭。據(jù)悉，上周末開(kāi)盤的首開(kāi)熙悅山瀾庭推出的最后一棟樓4號(hào)樓84套房源，開(kāi)盤均價(jià)為21500元/平米，較前一期開(kāi)盤價(jià)格微漲3%，開(kāi)盤優(yōu)惠也從“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”變?yōu)椤?萬(wàn)抵3萬(wàn)”。
購(gòu)房者李先生表示，由于要換房，自己今年以來(lái)一直在關(guān)注樓市新聞，在信貸政策以及二套房認(rèn)定變化的刺激下，沒(méi)準(zhǔn)樓市不久就會(huì)回暖，“現(xiàn)在一旦有合適的房源就要盡早出手”。
“開(kāi)發(fā)商在銷售業(yè)績(jī)、庫(kù)存壓力的影響下，仍會(huì)以‘跑量’為主。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，信貸新政激發(fā)的新增購(gòu)房需求主要是利好改善型市場(chǎng)，而北京成交價(jià)格在30000元-50000元/平方米的商品住宅僅占市場(chǎng)成交量的15%左右，“因此，政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，北京房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也相對(duì)不足”。(記者 方王洋 袁曉瀾 張旭 實(shí)習(xí)生 任思雨)