貴都大廈內(nèi)的一間群租房
日前，讀者郭先生撥打渤海早報(bào)新聞熱線27500000反映，他所居住的和平區(qū)貴都大廈民用住宅被出租成“群租房”，不僅擾亂鄰居正常生活，也帶來(lái)一定安全隱患。昨日上午，記者與貴都大廈物業(yè)魏經(jīng)理聯(lián)系得知，針對(duì)大廈內(nèi)存在的群租房現(xiàn)象，物業(yè)管理人員已將情況反映至屬地居委會(huì)、公安部門(mén)。天津擊水律師事務(wù)所李雨蒙律師分析認(rèn)為，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，貴都大廈的兩個(gè)群租房的業(yè)主，應(yīng)由市政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
群租房讓居民心感不安
據(jù)郭先生反映，和平區(qū)貴都大廈是一座高層居民樓，但由于樓內(nèi)許多業(yè)主將房屋出租，導(dǎo)致目前大廈內(nèi)不僅有居民居住，也有飯店員工宿舍、商戶辦公室、學(xué)生補(bǔ)習(xí)班教室、銀行工作人員食堂等各種房屋形態(tài)，其中最讓人頭痛的就是十幾人甚至幾十人擠住在一起的“群租房”。這些房屋出租后，大量陌生人員進(jìn)出大廈，給樓內(nèi)居民帶來(lái)一定安全隱患，“群租房”這種超負(fù)荷式居住方式更是使得樓內(nèi)電梯、下水道等公共設(shè)施不堪重負(fù)。
目前，貴都大廈13層一戶房屋正被出租用于女員工宿舍，該住宅建筑面積約90平方米，房屋內(nèi)擺滿上下鋪，實(shí)際居住人數(shù)在10人以上。據(jù)樓內(nèi)居民介紹，住這間房的女員工都是附近一家泰國(guó)餐廳的服務(wù)員，日常下班時(shí)間都在晚上10點(diǎn)以后，房間內(nèi)常會(huì)在凌晨時(shí)分傳出各種聲響，使周邊相鄰居民難以入睡。同時(shí)，由于長(zhǎng)期過(guò)度使用下水道，樓下居民常常遭遇下水道堵塞、漏水等情況。據(jù)大廈內(nèi)居民介紹，貴都大廈9層還有一處“群租房”，建筑面積140平方米左右的房屋里住著30多名男子，居民們不了解這些租住人員的來(lái)歷，都感覺(jué)有些不安。
業(yè)主被責(zé)令調(diào)整
昨日上午，記者與貴都大廈物業(yè)管理部門(mén)取得聯(lián)系。據(jù)該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人魏經(jīng)理介紹，貴都大廈是按照商住兩用房屋進(jìn)行銷售，因此樓內(nèi)會(huì)有一些房屋用于商業(yè)辦公。但在市房管局下發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證上卻明確寫(xiě)著貴都大廈的房屋是民用住宅。針對(duì)一些業(yè)主將房屋用作“群租房”的問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)管理人員已將情況反映至所屬崇仁里社區(qū)居委會(huì)及屬地派出所，轄區(qū)民警也已與群租房業(yè)主取得聯(lián)系，責(zé)令其將房屋內(nèi)租住人員進(jìn)行調(diào)整。
天津擊水律師事務(wù)所李雨蒙律師表示，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。違反上述規(guī)定時(shí)，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
針對(duì)貴都大廈的群租房問(wèn)題，市政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)業(yè)主限期改正，逾期不改正的，將處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。貴都大廈的兩個(gè)群租房的租戶，因作息時(shí)間與其他居民不一致，嚴(yán)重打擾其他居民的生活，可依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》，以群租房業(yè)主侵犯相鄰權(quán)為由，向房屋所在地的法院提起訴訟。