據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，昨日，杭州市國(guó)土資源局余杭區(qū)分局發(fā)布公告，浙大網(wǎng)新集團(tuán)有限公司以6億3120萬(wàn)元的價(jià)格拍得杭州未來(lái)科技城83號(hào)出讓地塊，據(jù)余杭區(qū)國(guó)土局相關(guān)工作人員透露，浙大網(wǎng)新作為唯一競(jìng)標(biāo)人參拍，最終價(jià)格也是底價(jià)成交。
資料顯示，余政儲(chǔ)出［2014］39號(hào)地塊為杭州未來(lái)科技城83號(hào)出讓地塊，東至永福路，南至新橋港，西至常二路，北至海興路。出讓面積6萬(wàn)0114平方米，容積率為2.0~2.2，起價(jià)為6億3120萬(wàn)元，折合樓面價(jià)4773元/平方米。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，這塊地的拍賣(mài)事件比較蹊蹺。
丁建剛：昨天的杭州未來(lái)的科技城83號(hào)地塊，招牌掛的程序來(lái)說(shuō)是完全市場(chǎng)化的，盡管沒(méi)有的其他的開(kāi)發(fā)商去競(jìng)價(jià)，也是招牌掛的程序�，F(xiàn)在傳出這是浙大的教師公寓用地，知道是什么概念，如果真正的教師公寓用地，我理解是定向的為浙大人才建造的公寓么一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)的房子是政府保障房，或者是特定人群的保障房，而昨天拿地實(shí)際上還是市場(chǎng)行為。但是市場(chǎng)行為中，確實(shí)又有很多原來(lái)沒(méi)有過(guò)一些的規(guī)則，這些規(guī)則也比較蹊蹺。比如出讓條件非�？量�，第一，在進(jìn)來(lái)以后一個(gè)月內(nèi)就要交清出讓價(jià)款的95%；第二個(gè)條件只有10%可以預(yù)售，剩下90%在現(xiàn)房的時(shí)候銷(xiāo)售；第三是一年以后才能交地，也就是要做這件事開(kāi)發(fā)這塊土地，一年以后才能交地，意味著錢(qián)交了但是地沒(méi)拿到，如果按照財(cái)務(wù)成本算，一般來(lái)說(shuō)融資成本要增加10%上去。所以這樣一些因素可能確實(shí)都要考慮進(jìn)去，這些的條件確實(shí)比較苛刻，也比較蹊蹺。
4773元/平方米的樓面價(jià)在當(dāng)?shù)厥窃趺礃右粋�(gè)水平？丁建剛的判斷是這個(gè)水準(zhǔn)應(yīng)該是比較低的。
丁建剛：底價(jià)從現(xiàn)在來(lái)看，2.2到2.0到2.2的容積率，4777的樓面價(jià)是比較便宜的樓面價(jià)，因?yàn)橥瑯拥膮^(qū)塊拍到了8000甚至10000�，F(xiàn)在這樣的市場(chǎng)去拿到這樣的地，盡管有很多的條件設(shè)置，但是價(jià)格應(yīng)該是比較低的。
杭州“最嚴(yán)苛”地塊出讓 浙大網(wǎng)新6.3億底價(jià)“笑納”，據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)：此次土拍沒(méi)有經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)流程，而是定向出讓、直接成交。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)也只有最后競(jìng)得者，略顯冷清，媒體及工作人員甚至多于競(jìng)拍者。
每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，該地塊臨近杭州交通主干道文一西路，距離規(guī)劃地鐵5號(hào)線常二路站僅400米。毗鄰阿里巴巴淘寶城、浙江理工大學(xué)科藝學(xué)院及海創(chuàng)園等項(xiàng)目，區(qū)域位置和生態(tài)環(huán)境都具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。浙大網(wǎng)新表示，看中該地塊的區(qū)域位置、生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，未來(lái)有巨大的潛力凝聚一批高科技人才入駐。
新浪網(wǎng)報(bào)道，有業(yè)內(nèi)聲音稱(chēng)該地塊為勾地單位事先與做地單位協(xié)商妥的情況，浙大人才公寓一說(shuō)言之鑿鑿。而浙大網(wǎng)新成功拿地，使上述傳言得證。資料顯示，浙江大學(xué)為網(wǎng)新集團(tuán)第一大股東。浙大網(wǎng)新置地管理有限公司，是浙江浙大網(wǎng)新集團(tuán)成員企業(yè)，也是由浙大網(wǎng)新集團(tuán)、網(wǎng)新科技、美國(guó)唐氏投資機(jī)構(gòu)共同合資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司開(kāi)發(fā)有科技園、寫(xiě)字樓、住宅、酒店等多種產(chǎn)品，在杭州最新作品有位于濱江的浙大網(wǎng)新·雙城國(guó)際。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論員袁建新進(jìn)一步分析。
經(jīng)濟(jì)之聲：我們注意到昨天浙大網(wǎng)新公布了2014年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告,預(yù)測(cè)2014年三季度首虧,預(yù)虧的主要原因:2014年前三季度，受參股公司投資收益下降、創(chuàng)新業(yè)務(wù)投入增加等因素影響，公司2014年1月至9月凈利潤(rùn)虧損。一面受創(chuàng)新業(yè)務(wù)投入增加因素影響虧損，一面還在增加房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，您怎么看公司這種行為？
袁建新：盡管是1到9月份的凈利潤(rùn)有盈轉(zhuǎn)虧，但是如果仔細(xì)研究，這個(gè)公告可以看成第三季度的盈利公告，為什么這么說(shuō)？因?yàn)?到9月份的凈利潤(rùn)是由盈專(zhuān)虧，這是和去年同期相比較的，實(shí)際上今年中報(bào)的時(shí)候，它的凈利潤(rùn)已經(jīng)是-1744萬(wàn)，我們看到昨天晚上的1到9月份的-1250萬(wàn)，換句話說(shuō)，它的今年第三季度應(yīng)該是盈利了大約500萬(wàn)，當(dāng)然怎么盈利還是要看具體的第三季度的報(bào)告出來(lái)以后，我們才知道，究竟哪些是盈利，哪些是虧損的，作為一個(gè)的軟件類(lèi)的公司IT方面相關(guān)的公司，目前來(lái)看它的業(yè)務(wù)水平做的并不好。
經(jīng)濟(jì)之聲：我們注意到和同行業(yè)相比，公司產(chǎn)品毛利率雖然不低，看到近年來(lái)公司銷(xiāo)售費(fèi)用，管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用三項(xiàng)費(fèi)用是逐年遞增的，導(dǎo)致賬面上看不到利潤(rùn)，您怎么看這種公司的特點(diǎn)？
袁建新：從毛利率的水平來(lái)看，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備終端設(shè)備的毛利率水平確實(shí)比較低，只有6.34%，但是系統(tǒng)集成和軟件外包達(dá)到了33%的毛利率水平，如果放到工業(yè)企業(yè)當(dāng)中的是比較高的，但是放到同類(lèi)的軟件當(dāng)中來(lái)比較，那我覺(jué)得這是屬于偏低的。這一類(lèi)軟件類(lèi)的企業(yè)，主要是人員密集型公司，所以最近幾年人員成本都是以20%左右的速度在飆漲，所以費(fèi)用上升比較正常，尤其是有些軟件的銷(xiāo)售是將銷(xiāo)售費(fèi)用承包然后帶有一定的促銷(xiāo)費(fèi)用在里面。
經(jīng)濟(jì)之聲：浙大網(wǎng)新和阿里巴巴一直關(guān)系密切，為阿里巴巴旗下多款產(chǎn)品提供軟件方面的相關(guān)技術(shù)支持，而且杭州市電子政務(wù)云是由浙大網(wǎng)新、華數(shù)以及阿里云合作共建，為國(guó)內(nèi)首個(gè)電子政務(wù)云，有傳言稱(chēng)馬云收購(gòu)浙大網(wǎng)新已經(jīng)成為定局，如果公司業(yè)務(wù)一直虧損下去，您認(rèn)為公司是否會(huì)成為馬云收購(gòu)標(biāo)的？
袁建新：我想如果馬云要是有這方面的考慮，那么這件事情就與盈利與否沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)發(fā)展到今天我們證券市場(chǎng)也已經(jīng)開(kāi)始可以接納的虧損的互聯(lián)網(wǎng)公司上市，作為互聯(lián)網(wǎng)大佬的馬云，當(dāng)然也是深諳之道。我相信他當(dāng)年融不到200萬(wàn)美元的切膚之痛，是會(huì)深刻理解到浙大網(wǎng)新的虧損。所以從這個(gè)角度來(lái)看，如果馬云要收購(gòu)浙大網(wǎng)新，我想馬云會(huì)把浙大網(wǎng)新作為他的帝國(guó)的一個(gè)拼圖進(jìn)行收購(gòu)，而不在乎浙大網(wǎng)新本身是否盈利，而是集團(tuán)內(nèi)部是否需要這個(gè)業(yè)務(wù)。所以從這個(gè)角度來(lái)理解，我認(rèn)為如果馬云想收購(gòu)這家公司，不會(huì)因?yàn)樗挥皇召?gòu)。