日前,住建部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策,取消住房公積金個人住房相關(guān)收費項目,減輕職工貸款負(fù)擔(dān),同時支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
　　此次公積金政策的調(diào)整,在時間上與9月30日央行調(diào)整住房信貸政策上形成“巧合”,被業(yè)內(nèi)廣泛解讀為“救市組合拳”。對此,專家指出,此次政策調(diào)整,旨在規(guī)范公積金的管理運營,提高公積金使用效率,短期釋放的中低收入購房需求有限,政策更多是在預(yù)期上影響市場,有望在一定程度上提振樓市信心。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍表示,在銀行貸款渠道不暢的情況下,公積金貸款對中低收入群體購房需求有重要的現(xiàn)實意義,但長期以來,公積金的巨額存量與使用效率不高的問題一直飽受爭議。調(diào)整公積金政策正當(dāng)其時,對有效利用、激活公積金,滿足中低收入群體購房需求有著積極意義。
　　此次政策的調(diào)整,被業(yè)內(nèi)解讀為央行放寬房貸限制的后續(xù)動作,是“組合救市工具”。對此,專家指出,公積金政策的調(diào)整此前多部門一直致力研究,此次三部門調(diào)整公積金政策只是針對歷史問題的階段性解決方案,這會讓公積金管理更加高效、透明,而并不是刻意“救市”。
　　此外,盡管此次公積金政策調(diào)整會在一定程度上強(qiáng)化市場復(fù)蘇預(yù)期,但政策的調(diào)整短期內(nèi)并不會立即釋放大量中低收入購房需求。李戰(zhàn)軍表示,接下來各地公積金中心還要明確相關(guān)流程,細(xì)化異地業(yè)務(wù)往來規(guī)則,這些都需要一定時間。
　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示,目前各城市公積金中心尚沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng),真正實現(xiàn)異地業(yè)務(wù)還需要一個過程,新政到底能釋放出多少有效需求還是個未知數(shù)。此次政策調(diào)整更多是在預(yù)期上影響樓市,會對樓市預(yù)期產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用,當(dāng)前市場依然處在去庫存調(diào)整期,估計未來樓市不會有大波動。(記者王巖波)