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                  新政刺激樓市 京城改善型買家加速入場

                  新政刺激樓市 京城改善型買家加速入場

                  2014-10-17 07:51:00

                  來源:經(jīng)濟參考報

                    9.30央行新政實施以來,北京樓市成交出現(xiàn)小幅回升,究其原因,業(yè)內(nèi)專家表示,“隨著地方銀行新政細(xì)則的相繼出臺,新政對樓市的刺激效果逐步顯現(xiàn)出來,尤其是放開二套房貸,大大刺激了改善型需求的釋放與回歸!

                    京城樓市出現(xiàn)小反彈

                    國慶節(jié)前夕,央行發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,通過取消三套限貸令,取消外地人限貸令,二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”等措施加大救市力度。如今,新政發(fā)布已經(jīng)過去了十多天,北京樓市成交情況也出現(xiàn)了小幅反彈。

                    北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示,國慶節(jié)前六天,新建住宅簽約套數(shù)為783套,二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比,新建住宅成交幾乎翻倍。在市場成交情況好轉(zhuǎn)的背景下,購房者對市場的信心也在進一步增強。對此,業(yè)內(nèi)專家分析稱,“隨著新政細(xì)則逐步落地,首次購買第二套房的家庭作為新政最大的受益者或?qū)⒅饾u回歸市場,而在他們的帶動下,北京樓市或?qū)⑦M一步持續(xù)放量!

                    記者走訪中冶。德賢公館、亦莊。金茂悅、首開。香溪郡等樓盤發(fā)現(xiàn),黃金周期間這些項目售樓處的客戶到訪量明顯提升。據(jù)首開香溪郡相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,十一期間,樓盤來電來訪量較之平日最高峰亦有大幅增加。“香溪郡以剛需及首次改善型客戶為主,其中90平米及以上改善型三居四居產(chǎn)品為項目主力戶型,新政的出臺也進一步引發(fā)了客戶對項目的關(guān)注!

                    新政刺激改善客回歸

                    北京樓市成交之所以持續(xù)反彈,究其原因,的確與央行新政不無關(guān)系。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“新政放開二套房貸的規(guī)定對于改善型需求,尤其是首次改善置業(yè)的客群來說的確誘惑力十足,而隨著銀行新政細(xì)則的逐步落地,節(jié)省購房成本也在變成實實在在的利益。

                    對此,首開。香溪郡相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者算了一筆賬,“以香溪郡近期將要推出的117平米三居室來說,單價按照每平米2萬元來算,新政出臺前,購買二套房的改善家庭需支付60%的首付款,也就是大約140萬;而新政出臺后,該家庭則只需支付30%的首付款,也就是70萬,光首付款便節(jié)省了一半。”同時,按照新政規(guī)定,除去首付款之外,房貸利率也由基準(zhǔn)利率的1.1倍降為7折,即使銀行利率達不到7折如此之低,按照8折或8.5折來算,月供壓力也會比新政出臺前壓力大為減小。利率的優(yōu)惠對于剛需和改善性樓盤都是利好。

                    亞豪市場研究機構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為:央行新政對購房人的最大利好,就是可以減輕購房資金壓力,并借助金融杠桿提前實現(xiàn)購房目標(biāo)。

                    “首改”樓盤最受益

                    在新政利好的刺激之下,改善型置業(yè)的客群回歸市場,目前市場上不少在售樓盤也迎來了窗口期,亞豪機構(gòu)副總高珊指出:央行新政利好改善型樓盤是業(yè)內(nèi)公認(rèn)。但改善型樓盤市場也在細(xì)分,從目前來說,可大致分為:首次改善,二次(或多次)改善,終極改善等幾類。受購房資金等因素所限,央行新政對于低總價改善型樓盤利好顯現(xiàn)更快,而對于千萬級以上的偏高端終極改善型樓盤而言,今年要想實現(xiàn)全面迅速回暖的可能性不大!

                    未來市場走向如何,尚需時間檢驗,單就目前市場上“首改客群”青睞的項目來看,也是冷熱不均。隨著購房人的日趨理性,高性價比、品牌實力企業(yè)開發(fā)的項目往往成為其置業(yè)首選。計劃購買香溪郡的一位業(yè)主表示,他看重這個項目,首先是因為價格合適。無論單價還是總價均在其承受范圍之內(nèi);其次,這個項目低密洋房的品質(zhì)讓其感覺物超所值;另外,首開作為在北京地區(qū)的”大開商“,品牌實力有保障。

                    中原地產(chǎn)市場研究部張大偉認(rèn)為,隨著央行新政細(xì)則的逐步落地實施,首改人群的確迎來了購房的較好時機;同時,在需求釋放的背景下,市場成交也將隨之出現(xiàn)小幅反彈。綜合當(dāng)前市場環(huán)境來看,京城樓市短期內(nèi)出現(xiàn)大起大落的可能性不大。因此,開發(fā)商可適時加速出貨,購房者瞄準(zhǔn)項目可快速出手。

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