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                  樓市調(diào)控亟須找到治本之策

                  樓市調(diào)控亟須找到治本之策

                  2014-10-09 08:01:00

                  來源:中國青年報

                    7日下午,三亞市住建局相關(guān)負責(zé)人表示:不取消樓市限購,主要是出于加快三亞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的考慮。但上述解釋不太被認(rèn)可,有海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應(yīng)該是為了打探市場反饋,“可能反饋并不熱烈,所以才放緩取消限購政策”。(《第一財經(jīng)日報》2014年10月8日)

                    自2010年國家頒布“國五條”、各地陸續(xù)出臺“限購令”至今,調(diào)控政策的作用初顯。如部分城市的房價出現(xiàn)“拐點”,呈現(xiàn)出環(huán)比下降趨勢,但同時房價下降的程度還相當(dāng)有限、調(diào)控成果仍需進一步鞏固。尤其是大多數(shù)二、三線城市取消“限購令”后,樓市走勢堪稱萬眾矚目。

                    房地產(chǎn)限購是一個行政措施,曾被認(rèn)為是房價調(diào)控的一劑“猛藥”。

                    因為是行政措施,所以它不可能是一個非常長久的政策,具有明顯的過渡性質(zhì)。正因為市場預(yù)期限購令并非長久之計,所以它的存留時間就特別具有想象空間。

                    據(jù)報道,時下投資客緊盯著這一時間節(jié)點,市場游資更是蠢蠢欲動,一旦“限購令”壽終正寢,抄底的資金就會殺入,不但調(diào)控前功盡棄,且房價極有可能再次虛漲,樓市泡沫將進一步累積,而房地產(chǎn)市場的“虛火”無疑會再次掩蓋中國經(jīng)濟的深層次矛盾。

                    從市場的角度看,“限購令”的行政色彩濃厚,并不完全契合市場規(guī)律和交易原則。從房市調(diào)控治本的角度來看,它只是一個臨時應(yīng)急措施,并沒有切中房地產(chǎn)調(diào)控的“命門”。因此,必須在限購政策無法再延續(xù)之際,盡快找到能夠取代“限購令”、以長久維護房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的治本之策。

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