在頻遭中介機(jī)構(gòu)下架封殺后，搜房網(wǎng)開始尋求以入股方式參與搭建屬于自己的線下實(shí)體。10月7日晚間，搜房網(wǎng)宣布再次戰(zhàn)略入股21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱“21世紀(jì)”），這已是搜房網(wǎng)第三次戰(zhàn)略投資線下機(jī)構(gòu)。
值得注意的是，今年以來21世紀(jì)運(yùn)營狀況不佳，且搜房網(wǎng)入股后并不掌握實(shí)際控股，因此搜房網(wǎng)的投資目的不免讓人產(chǎn)生懷疑，有分析甚至認(rèn)為，搜房網(wǎng)頻頻戰(zhàn)略投資線下機(jī)構(gòu)是為了做大概念，后期也難見實(shí)際成果。
根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，搜房網(wǎng)與21世紀(jì)的合作內(nèi)容主要有三點(diǎn)：一為21世紀(jì)與搜房網(wǎng)將在廣告推廣、電子商務(wù)、房源服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)金融及一、二手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等方面形成互惠戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；二為21世紀(jì)將向搜房網(wǎng)定向發(fā)行公司股票，融資完成后搜房網(wǎng)將持有21世紀(jì)20%的股權(quán)；三為21世紀(jì)將向搜房網(wǎng)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券以支持公司的運(yùn)營需要，此外搜房網(wǎng)還將向21世紀(jì)創(chuàng)始人提供再融資，以資助21世紀(jì)償還此前貸款。
通過此次戰(zhàn)略合作，搜房網(wǎng)出資總額約為5100萬美元，交易完成后，搜房網(wǎng)將成為21世紀(jì)第二大股東。
今年以來，搜房網(wǎng)動(dòng)作頻頻。在上半年房地產(chǎn)行業(yè)總體下行的局面下，搜房網(wǎng)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介公司矛盾重重，其賣流量收費(fèi)模式屢遭質(zhì)疑后，在多個(gè)城市遭受中介聯(lián)合下架房源。此后，搜房網(wǎng)在做出妥協(xié)處理的同時(shí)也開始加速調(diào)整和轉(zhuǎn)型，7月18日改名房天下，8月搜房網(wǎng)宣布原總裁代建功離職，搜房網(wǎng)創(chuàng)始人、董事會(huì)執(zhí)行主席莫天全重新出山，出任搜房網(wǎng)首席執(zhí)行官。
與此同時(shí)，搜房網(wǎng)于今年7月斥資近10億元入股世聯(lián)行和合富輝煌兩家代理公司，成為這兩家公司的第二大股東。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)人士稱，搜房網(wǎng)牽手兩家國內(nèi)市場占有率較大的代理機(jī)構(gòu)，可以完善其電商業(yè)務(wù)的功能，并且借助代理機(jī)構(gòu)線下銷售資源與搜房網(wǎng)的電商業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)無縫銜接，直接介入到成交環(huán)節(jié)，完成產(chǎn)業(yè)鏈的整合。
不過，值得注意的是，和世聯(lián)行與合富輝煌相比，21世紀(jì)的國內(nèi)市場占有率并不大，且今年也屢次被曝正在以關(guān)店應(yīng)對(duì)行業(yè)低潮。根據(jù)此前媒體報(bào)道，在深圳地區(qū)，21世紀(jì)關(guān)停了所有88個(gè)分公司。當(dāng)時(shí)，21世紀(jì)的對(duì)外解釋是，主動(dòng)壓縮，優(yōu)化部分門店。21世紀(jì)的財(cái)報(bào)顯示，截至今年上半年，其營業(yè)收入為1.22億元人民幣，僅為去年同期的一半，毛利為-779萬元，而去年該數(shù)字為2168萬元。
“21世紀(jì)經(jīng)營每況愈下，在此時(shí)搜房入股21世紀(jì)，并且不是控股21世紀(jì)，這就意味著搜房網(wǎng)不會(huì)對(duì)21世紀(jì)有絕對(duì)的把控權(quán)”，由此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)搜房網(wǎng)的入股目的表示出了懷疑。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，搜房網(wǎng)戰(zhàn)略入股只是為了做大概念，除此并無實(shí)際成果；另一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也分析稱：“整合是名，融資才是真。”
紐交所上市公司搜房網(wǎng)的市值一度高達(dá)80億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國內(nèi)較大房企。一位業(yè)內(nèi)人士曾向北京商報(bào)記者表示：“搜房網(wǎng)之所以擁有高估值，是因?yàn)樗蛑ヂ?lián)網(wǎng)以及房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的概念�！辈贿^，今年當(dāng)搜房網(wǎng)遭遇中介‘圍剿’后，其市值一度蒸發(fā)超百億元，“在此關(guān)頭，搜房網(wǎng)以轉(zhuǎn)型有由，在此前輕資產(chǎn)運(yùn)營的概念上，以入股線下實(shí)體企業(yè)的形式完善增值渠道，對(duì)其市值進(jìn)行恢復(fù)及提升，不失為一個(gè)好策略�！�
不過，也有分析稱，對(duì)于搜房而言，目前并不具備全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的能力，如果搜房想向房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進(jìn)一步靠攏甚至瞄向房產(chǎn)交易完成以后的蛋糕，就必須在服務(wù)上更進(jìn)一步，聯(lián)手專業(yè)中介機(jī)構(gòu)顯然是更好的選擇，但是合作實(shí)際效果仍有待觀察。