在頻遭中介機(jī)構(gòu)下架封殺后,搜房網(wǎng)開始尋求以入股方式參與搭建屬于自己的線下實(shí)體。10月7日晚間,搜房網(wǎng)宣布再次戰(zhàn)略入股21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)(以下簡稱“21世紀(jì)”),這已是搜房網(wǎng)第三次戰(zhàn)略投資線下機(jī)構(gòu)。
值得注意的是,今年以來21世紀(jì)運(yùn)營狀況不佳,且搜房網(wǎng)入股后并不掌握實(shí)際控股,因此搜房網(wǎng)的投資目的不免讓人產(chǎn)生懷疑,有分析甚至認(rèn)為,搜房網(wǎng)頻頻戰(zhàn)略投資線下機(jī)構(gòu)是為了做大概念,后期也難見實(shí)際成果。
根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,搜房網(wǎng)與21世紀(jì)的合作內(nèi)容主要有三點(diǎn):一為21世紀(jì)與搜房網(wǎng)將在廣告推廣、電子商務(wù)、房源服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)金融及一、二手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等方面形成互惠戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系;二為21世紀(jì)將向搜房網(wǎng)定向發(fā)行公司股票,融資完成后搜房網(wǎng)將持有21世紀(jì)20%的股權(quán);三為21世紀(jì)將向搜房網(wǎng)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券以支持公司的運(yùn)營需要,此外搜房網(wǎng)還將向21世紀(jì)創(chuàng)始人提供再融資,以資助21世紀(jì)償還此前貸款。
通過此次戰(zhàn)略合作,搜房網(wǎng)出資總額約為5100萬美元,交易完成后,搜房網(wǎng)將成為21世紀(jì)第二大股東。
今年以來,搜房網(wǎng)動(dòng)作頻頻。在上半年房地產(chǎn)行業(yè)總體下行的局面下,搜房網(wǎng)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介公司矛盾重重,其賣流量收費(fèi)模式屢遭質(zhì)疑后,在多個(gè)城市遭受中介聯(lián)合下架房源。此后,搜房網(wǎng)在做出妥協(xié)處理的同時(shí)也開始加速調(diào)整和轉(zhuǎn)型,7月18日改名房天下,8月搜房網(wǎng)宣布原總裁代建功離職,搜房網(wǎng)創(chuàng)始人、董事會(huì)執(zhí)行主席莫天全重新出山,出任搜房網(wǎng)首席執(zhí)行官。
與此同時(shí),搜房網(wǎng)于今年7月斥資近10億元入股世聯(lián)行和合富輝煌兩家代理公司,成為這兩家公司的第二大股東。當(dāng)時(shí),業(yè)內(nèi)人士稱,搜房網(wǎng)牽手兩家國內(nèi)市場占有率較大的代理機(jī)構(gòu),可以完善其電商業(yè)務(wù)的功能,并且借助代理機(jī)構(gòu)線下銷售資源與搜房網(wǎng)的電商業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)無縫銜接,直接介入到成交環(huán)節(jié),完成產(chǎn)業(yè)鏈的整合。
不過,值得注意的是,和世聯(lián)行與合富輝煌相比,21世紀(jì)的國內(nèi)市場占有率并不大,且今年也屢次被曝正在以關(guān)店應(yīng)對(duì)行業(yè)低潮。根據(jù)此前媒體報(bào)道,在深圳地區(qū),21世紀(jì)關(guān)停了所有88個(gè)分公司。當(dāng)時(shí),21世紀(jì)的對(duì)外解釋是,主動(dòng)壓縮,優(yōu)化部分門店。21世紀(jì)的財(cái)報(bào)顯示,截至今年上半年,其營業(yè)收入為1.22億元人民幣,僅為去年同期的一半,毛利為-779萬元,而去年該數(shù)字為2168萬元。
“21世紀(jì)經(jīng)營每況愈下,在此時(shí)搜房入股21世紀(jì),并且不是控股21世紀(jì),這就意味著搜房網(wǎng)不會(huì)對(duì)21世紀(jì)有絕對(duì)的把控權(quán)”,由此,業(yè)內(nèi)人士對(duì)搜房網(wǎng)的入股目的表示出了懷疑。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言,搜房網(wǎng)戰(zhàn)略入股只是為了做大概念,除此并無實(shí)際成果;另一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也分析稱:“整合是名,融資才是真。”
紐交所上市公司搜房網(wǎng)的市值一度高達(dá)80億美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國內(nèi)較大房企。一位業(yè)內(nèi)人士曾向北京商報(bào)記者表示:“搜房網(wǎng)之所以擁有高估值,是因?yàn)樗蛑ヂ?lián)網(wǎng)以及房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的概念!辈贿^,今年當(dāng)搜房網(wǎng)遭遇中介‘圍剿’后,其市值一度蒸發(fā)超百億元,“在此關(guān)頭,搜房網(wǎng)以轉(zhuǎn)型有由,在此前輕資產(chǎn)運(yùn)營的概念上,以入股線下實(shí)體企業(yè)的形式完善增值渠道,對(duì)其市值進(jìn)行恢復(fù)及提升,不失為一個(gè)好策略!
不過,也有分析稱,對(duì)于搜房而言,目前并不具備全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的能力,如果搜房想向房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進(jìn)一步靠攏甚至瞄向房產(chǎn)交易完成以后的蛋糕,就必須在服務(wù)上更進(jìn)一步,聯(lián)手專業(yè)中介機(jī)構(gòu)顯然是更好的選擇,但是合作實(shí)際效果仍有待觀察。