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                  政策放松房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)變 土地市場(chǎng)有望破冰

                  政策放松房企拿地態(tài)度轉(zhuǎn)變 土地市場(chǎng)有望破冰

                  2014-10-09 09:02:00

                  來源:北京商報(bào)

                                   

                    雖然各地仍有土地流拍出現(xiàn),但優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企的爭(zhēng)搶。近期,北京、廣州等地不時(shí)有高溢價(jià)用地拍出,其中廣州在單日內(nèi)成交155億元。而央行房貸政策大幅放松的利好在刺激新房銷售的同時(shí),土地市場(chǎng)也有望借機(jī)走出冰點(diǎn)。

                    土地市場(chǎng)低迷

                    今年以來開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆,土地市?chǎng)快速降溫,呈現(xiàn)成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市,土地市場(chǎng)成交情況也明顯分化。今年5月以來,10個(gè)城市的土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長(zhǎng),而且降溫速度持續(xù)加快。

                    易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積為1001萬平方米,環(huán)比下降53.2%,同比下降69.3%,跌幅分別較上月大增67.8個(gè)和41.5個(gè)百分點(diǎn)。

                    業(yè)內(nèi)人士表示,在樓市下行的大背景下,開發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場(chǎng)不景氣的前提下,開發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實(shí)。高價(jià)地流拍,對(duì)于政府及時(shí)調(diào)整推地內(nèi)容和推地節(jié)奏會(huì)起到很好的反饋?zhàn)饔,也反映出房企?duì)政府土地估值不認(rèn)可。

                    大房企擇機(jī)出手

                    雖然中小房地產(chǎn)企業(yè)在資金壓力下已無力購(gòu)地,但部分資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)則等待更好的購(gòu)地時(shí)機(jī)。包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內(nèi)的一線房企均公開表示,下半年將執(zhí)行審慎拿地策略。

                    事實(shí)上,一段時(shí)間內(nèi),多數(shù)房企土地購(gòu)置金占銷售額比重均大幅下降。萬科的土地購(gòu)置金占銷售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷售比均為20%左右,相比去年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低于10%,其他企業(yè)中僅龍湖、中海、華潤(rùn)置地保持穩(wěn)定的拿地水平。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,萬科、保利、龍湖等20大標(biāo)桿房企今年土地購(gòu)置金額銳減。從今年4月開始,這20家企業(yè)已連續(xù)6個(gè)月累計(jì)購(gòu)地金額不足200億元,最近4個(gè)月更是在百億元附近徘徊。9月,20大房企中僅萬科、萬達(dá)、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋有拿地舉動(dòng),合計(jì)拿地146.4億元。

                    拿地意愿回轉(zhuǎn)

                    不過,國(guó)慶前各地土地市場(chǎng)似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。

                    9月28日,北京市推出了海淀、石景山、朝陽的3宗優(yōu)質(zhì)地塊,拍賣情況呈現(xiàn)嚴(yán)重分化。海淀區(qū)某地塊由北京威凱建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)成交,“準(zhǔn)地王”朝陽孫河地塊盡管由原來的46億元下調(diào)至42.3億元,競(jìng)買保證金由原來的13.8億元下調(diào)至12.7億元,但仍然遭遇流拍;石景山區(qū)劉娘府地塊備受爭(zhēng)搶,最終以49.17億元、樓面價(jià)3.26萬元的價(jià)格被遠(yuǎn)洋奧宸聯(lián)合體獲得,溢價(jià)率超49%。

                    專家表示,最近土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化,房企爭(zhēng)搶熱門地塊的激烈程度有所降低。但土地市場(chǎng)的表現(xiàn)受房企銷售影響很大。隨著房貸新政出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn),銷售有望回暖,房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。

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