編者按：國慶黃金周是很多行業(yè)擴(kuò)大銷售的最佳時段，從某種程度上而言，這七天“戰(zhàn)績”的好壞，能夠預(yù)示全年的“戰(zhàn)績”。那么，今年的黃金周，與百姓生活相關(guān)度最高的那些行業(yè)，都呈現(xiàn)出哪些特點(diǎn)呢？
商品住宅庫存量再創(chuàng)歷史新高
統(tǒng)計顯示，2014年前三季度，北京樓市新建商品房成交面積為歷史最差，但成交均價依然達(dá)到歷史最高水平
10月8日，中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份至9月份，北京新建商品房(剔除保障房)市場成交額為1182.87億元，與2013年同期的1844.26億元相比，同比下滑幅度高達(dá)36%。
不過，從國慶7天長假的成交變現(xiàn)來看，北京樓市企穩(wěn)跡象越發(fā)明顯，尤其受央行松綁限貸影響，假期看房人明顯增多，剛需開始集中入場買房。但與2013年同期相比，北京樓市的“銀十”開局仍較為平淡，成交同比下降四成。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析向記者表示，進(jìn)入四季度后，開發(fā)商的首要目標(biāo)是借助政策利好，大力促銷、去化庫存，因此房價屆時也將保持穩(wěn)定。
前三季度
同比少賣661億元
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度，北京新建商品房(剔除保障房)市場成交合計455萬平方米，環(huán)比上年同期的797萬平方米，下調(diào)幅度達(dá)到了43%，同時低于2008年及2011年的樓市調(diào)整年。
不過，從成交均價和成交額度來看，2014年前三季度，成交均價依然達(dá)到了25972元/平方米的歷史最高水平，成交額則為1182.87億元，與上年同期相比，少賣了661億元，同比下調(diào)幅度達(dá)到36%，但依然高于2008年及2011年。
事實(shí)上，這意味著2014年前三季度，北京新建商品房市場成交面積為歷史最差，但成交均價仍為歷史最高。
不過，分季度來看，三季度成交數(shù)據(jù)有回暖跡象，不過這部分回暖靠自住房支撐比較明顯，三季度成交額為438.02億元，高于一季度、二季度的391.74億元、353.09億元。
值得注意的是，盡管有北京樓市有回暖跡象，但是否全面回暖尚不好判斷。從“銀十”開局來看，北京新建商品房的表現(xiàn)并未超出預(yù)期。盡管“十一”是開發(fā)商密集推盤和購房者密集選房的時機(jī)，但今年“十一”樓市推盤高峰卻并未如期而至。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假期間北京僅有位于朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應(yīng)160套，與去年“十一”假期相比，開盤項目個數(shù)減少了4個，供應(yīng)套數(shù)下降了75%。
在北京市場供應(yīng)量大減的同時，“十一”期間的商品住宅成交量也較為平淡，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，與去年“十一”長假相比，分別下降40%、35%。
對此，任啟鑫分析，今年3月份以來，樓市成交持續(xù)低迷的市場行情，使得多數(shù)開發(fā)商都積壓了不少房源，現(xiàn)階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主，推新意愿并不強(qiáng)烈。
此外， “十一”前夕，央行對個人房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放松，以及北京調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的雙重利好政策帶來的市場顯現(xiàn)效應(yīng)并沒有那么快，從政策出臺到具體落地執(zhí)行的這一段“空窗期”，購房客群仍然會持幣觀望。在北京并未出現(xiàn)全面、大幅度的實(shí)質(zhì)性降價的前提下，僅僅依靠政策拉動，樓市成交量不會迅猛升溫。
樓市庫存量
創(chuàng)30個月新高
《證券日報》記者從某開發(fā)商高層處獲悉，為了加快銷售存貨，個別房企甚至停休“十一”長假，只為配合樓盤一線銷售，但市場仍未如期迎來火熱成交。同時，北京商品住宅庫存量節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬套，達(dá)91265套，成為自2012年3月份北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點(diǎn)，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。
對此，任啟鑫分析認(rèn)為，今年以來，北京樓市在持續(xù)緊縮的信貸政策、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下，市場觀望情緒濃厚，樓市成交量持續(xù)低迷，而房企在銷售業(yè)績與資金使用成本的高企等壓力下，加大推盤力度以回籠現(xiàn)金的意愿上升，供應(yīng)量的增加與成交量的低迷，促使樓市庫存量直線上升，至10月份達(dá)到高點(diǎn)。
任啟鑫表示，隨著信貸松綁政策的逐步實(shí)施，預(yù)計未來“剛需剛改型”購房需求將加快釋放，成為四季度北京樓市成交量復(fù)蘇回暖的助力，但房企在高庫存以及全年銷售業(yè)績等因素影響下，未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，9月份以來，各地樓市的供應(yīng)量大幅提升。然而，在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，開發(fā)商唯有合理定價才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。雖然北京樓市出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性越來越小，但部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%-15%價格調(diào)整的可能性。
而對于北京樓市四季度的走勢，任啟鑫認(rèn)為，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的二套房認(rèn)定方式，降低了改善型購房者的購房資金門檻，提高了購房者的資金杠桿率，放大了收益，由此可以促進(jìn)購房消費(fèi)的增加。另外，北京調(diào)整普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，為剛需購房者帶來實(shí)質(zhì)利好，進(jìn)一步提振購房信心，預(yù)計四季度北京樓市在一系列政策利好的刺激下，將出現(xiàn)復(fù)蘇局面，最后一個季度樓市成交量也將成為全年高峰。