市場期待許久的房貸放松政策終于塵埃落定，而商業(yè)銀行進(jìn)一步落地對(duì)策也在緊鑼密鼓地制定之中。昨日，北京商報(bào)記者向工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等十大商業(yè)銀行詢問了相關(guān)新政細(xì)則出臺(tái)進(jìn)展，除招商銀行相關(guān)人士向記者確認(rèn)其總行已從昨日起開始執(zhí)行新政外，其他銀行均表示總行正在緊急開會(huì)制定新政執(zhí)行細(xì)則。有知情人士透露，預(yù)計(jì)今明兩日另外多家商業(yè)銀行就能陸續(xù)頒布具體內(nèi)容。然而，對(duì)于備受關(guān)注的北京市場情況，不少接近銀行或銀行內(nèi)部人士均表示，由于一線城市尤其是北京情況較特殊，各商業(yè)銀行總行應(yīng)會(huì)根據(jù)北京具體情況制定單獨(dú)的實(shí)施細(xì)則，落地時(shí)間將相對(duì)延后幾日。
長假成交低迷 觀望達(dá)巔峰
9月底，央行和銀監(jiān)會(huì)放松力度和速度遠(yuǎn)超業(yè)內(nèi)預(yù)期的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，徹底打破了我國樓市的最后一道門檻——“限貸”。新政不僅重申了首套房利率折扣下限為7折的規(guī)定，而且在二套房的認(rèn)定上提出了“既不認(rèn)房又不認(rèn)貸”的規(guī)定。因此，在新政出臺(tái)后馬上到來的國慶假期，各城市樓市反映的購房者觀望又明顯壓抑買房沖動(dòng)的態(tài)度就更加明顯了。
各房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，今年國慶長假期間，全國大部分主要城市新房網(wǎng)簽量均創(chuàng)近年來新低。以中原地產(chǎn)市場部公布的數(shù)據(jù)為例，其監(jiān)測的54個(gè)主要城市長假七天網(wǎng)簽總量為15044套，同比下降34.5%，成交量僅高于2011年同期，是近三年來的最低值，其中北上廣深四個(gè)一線城市表現(xiàn)尤為明顯，北京更創(chuàng)造了歷史同期最低成交量，僅為1864套。但亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存同時(shí)透露，長假期間，各地看房熱度卻屢創(chuàng)新高，可見新政出臺(tái)讓人欣喜的同時(shí)，購房者的觀望態(tài)度也上升到了最濃的時(shí)候，“因?yàn)橹灰虡I(yè)銀行實(shí)施細(xì)則一落地，口子就算真正豁開了，購房者基本都在等那一刻馬上出手”。陳寶存表示。
銀行籌劃對(duì)策 招行搶先“開鑼”
就在各界翹首以盼之時(shí)，昨日，一張微信截圖被網(wǎng)絡(luò)瘋轉(zhuǎn)，令不少購房者瞬間熱血沸騰。該截圖中某中介公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員明確表示，農(nóng)行、工行已出臺(tái)具體房貸新政細(xì)則，內(nèi)容包括名下有房無貸可認(rèn)首套、首付三成、利率最低8.5折等。
雖然對(duì)于上述消息農(nóng)行和工行均表示并不屬實(shí)，但北京商報(bào)記者調(diào)查的包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、北京銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、華夏銀行在內(nèi)的十大商業(yè)銀行均表示正加緊制定執(zhí)行細(xì)則，其中，招商銀行還確認(rèn)，其總行已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策。除招行外，其他九大商業(yè)銀行表達(dá)態(tài)度基本相似，以工行為例，該銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，央行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
值得一提的是，對(duì)于北京等一線城市，不少銀行都表達(dá)出了將單獨(dú)針對(duì)特殊情況特殊對(duì)待的觀點(diǎn)，在這些城市，新政正式實(shí)施或比全國延后一段時(shí)間。華夏銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于新政是央行和銀監(jiān)會(huì)共同出臺(tái)的，北上廣深可能會(huì)有不同，所以還需要等待當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局的通知。而招商銀行則表示，北京地區(qū)因?yàn)槠涮厥庑跃唧w房貸細(xì)則和首套房定價(jià)需等待總行通知，具體還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。
7折利率可能性小 房價(jià)或回升
對(duì)于大多數(shù)商業(yè)銀行細(xì)則出臺(tái)時(shí)間表，陳寶存預(yù)測應(yīng)該會(huì)在一周內(nèi)落地，而某股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士則透露，該行昨日一直在開會(huì)討論房貸政策方案，預(yù)計(jì)周四或周五就能出臺(tái)具體內(nèi)容。不過，談及具體房貸利率，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，雖然央行及銀監(jiān)會(huì)的通知中重申，首套房貸最低首付三成，最低利率為基準(zhǔn)利率打7折，但現(xiàn)在的資金成本很高，房貸業(yè)務(wù)對(duì)于銀行而言本來就沒多少利潤，實(shí)行7折利率幾乎是不可能的。一家中小銀行人士稱，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，但在利率方面，該行目前首套房利率是基準(zhǔn)，最低9.5折，預(yù)計(jì)未來還會(huì)維持在這一水平。
“從往年規(guī)律來看，進(jìn)入三四季度都是銀行額度收緊的階段，而目前各大銀行最低出現(xiàn)的優(yōu)惠利率是9折，如果執(zhí)行7折優(yōu)惠利率，將使銀行存貸比形成倒掛，降低銀行內(nèi)部利潤的增長點(diǎn)，因此即便執(zhí)行7折利率，也極大可能以捆綁等條件的形式出現(xiàn)，因此預(yù)期后續(xù)出現(xiàn)8.5或9折的首套房利率可能性極大，銀行具體實(shí)施情況有待進(jìn)一步觀察�！� 偉嘉安捷市場部分析師吳昊直言。
而陳寶存對(duì)于政策的影響則更為樂觀，他表示，其實(shí)目前市場的觀望態(tài)度并不是針對(duì)銀行是否能打7折，而是到底銀行什么時(shí)候?qū)⒄哒铰涞�，“只要銀行房貸利率出現(xiàn)一定折扣，不論是否達(dá)到7折的水平，市場均會(huì)出現(xiàn)明顯反彈，尤其是新房市場成交量會(huì)率先開始回暖，一線城市房價(jià)在明年三四月達(dá)到下一個(gè)高位狀態(tài)”。陳寶存表示。北京商報(bào)記者 蔣夢(mèng)惟 孟凡霞 閆瑾/文 李烝/制表