“如果限貸政策放松,會有一撥小陽春上來!9月24日,藍城中國執(zhí)行總裁傅林江在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說。
對于行業(yè)大勢,傅林江表現(xiàn)樂觀,認為長期是向好趨勢,短期受整體經(jīng)濟形勢影響,不同城市會出現(xiàn)分化現(xiàn)象。
中國房地產(chǎn)報:你對10月的樓市信心如何?
傅林江:整個經(jīng)濟形勢不是十分好,有以價換量做法的企業(yè)比較多。如果限貸不放開,房產(chǎn)公司的資金還是比較緊張。
中國房地產(chǎn)報:你覺得今年的“金九銀十”和往年有什么不同?
傅林江:今年比去年差一些,無論是剛需,還是改善型需求,都有一部分購房者還在觀望中。如果限貸政策放松,樓市會有一撥小陽春上來。
中國房地產(chǎn)報:你如何看現(xiàn)在的行業(yè)大勢?
傅林江:從長期看是好的,短期因為經(jīng)濟形勢不是太好,加上前幾年土地投放量過大,所以造成了相當(dāng)部分的城市存量過大。橫向來看,不同的城市、不同的企業(yè)會出現(xiàn)分化。供應(yīng)量過大的城市,價格難回升,像杭州就屬于存量和土地放量大的城市。存量大的城市,房價可能會往下,存量不大的城市,房地產(chǎn)會平穩(wěn)地往上走。
中國房地產(chǎn)報:你覺得開發(fā)商該如何應(yīng)對這種樓市調(diào)整?
傅林江:房地產(chǎn)企業(yè)還是現(xiàn)金為王,企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己不同的情況作出調(diào)整,可以通過以價換量、加速去化、控制投資速度等來保證現(xiàn)金流。當(dāng)然還包括壓縮開支,包括有些工程支付延后,管理費用降低等。
中國房地產(chǎn)報:下一階段,你最關(guān)心的行業(yè)問題是什么?
傅林江:現(xiàn)金流、融資渠道。
中國房地產(chǎn)報:藍城缺錢嗎?
傅林江:我們轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),對資金的需求沒有那么大,主要也就是人工成本!∮浾 李紅梅 北京報道