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                  東莞二手住宅十一升溫 深圳客將成購(gòu)房生力軍

                  東莞二手住宅十一升溫 深圳客將成購(gòu)房生力軍

                  2014-09-30 09:12:00

                  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

                    深圳客將成為長(zhǎng)假期間東莞二手樓的買房主力。

                    “金九銀十”是地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)段。

                    “深圳住房限購(gòu),使得東莞相對(duì)低廉的價(jià)格具備相當(dāng)?shù)奈ΑM瑫r(shí),一系列的金融寬松政策出臺(tái),導(dǎo)致剛需一族看房積極性大增,因此,‘十一’期間的二手房市場(chǎng)不會(huì)寂寞,將會(huì)迎來(lái)一波下單交易的高峰!睂(duì)于長(zhǎng)假期間二手住宅市場(chǎng),金信聯(lián)行、合富置業(yè)等專業(yè)機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人一致認(rèn)為,今年的“金九銀十”不是地產(chǎn)商一廂情愿的期盼,而是樓市真實(shí)情況的呈現(xiàn)。市場(chǎng)表現(xiàn)方面,價(jià)穩(wěn)量升將是市場(chǎng)主旋律。

                    文/記者陳明

                    圖/記者盧政

                    政策暖風(fēng)誘發(fā)剛需出手

                    放松限購(gòu)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)定、銀行加快審批流程、放松審批標(biāo)準(zhǔn),最近一個(gè)月以來(lái),關(guān)于樓市調(diào)控放松的政策和金融機(jī)構(gòu)放松銀根利好消息一個(gè)接著一個(gè),導(dǎo)致觀望已久的剛需們看房積極性大幅度上升。

                    在南城西平金信聯(lián)行一處門店,從深圳趕來(lái)咨詢價(jià)格的李先生對(duì)記者說,由于深圳房?jī)r(jià)太高,自己的老婆孩子都在東莞,因此無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)講,他都適合在東莞購(gòu)買一處住房,F(xiàn)在政策寬松了不少,交易成本也因?yàn)槠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的變化而減少一半左右,因此他決定在“十一”之后出手買一套中高檔的二手住宅!笆兄袇^(qū)新房很少,還是二手房劃算!

                    據(jù)各大門店職員介紹,最近半個(gè)月以來(lái),剛需一族看房客呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì),其中不少都是在看過兩三套之后下了定金,這些客人帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的走向,形成了一波交易量的高峰。雖然長(zhǎng)假期間,政府部門不上班,但不影響可以下定金達(dá)成合同交易。

                    合富置業(yè)東莞公司總經(jīng)理肖偉嘉認(rèn)為,多種因素促成了“十一”二手住宅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)交易聚集期,這與去年同期相比有所不同,去年是政策緊縮期間,帶來(lái)的市場(chǎng)交易萎縮是剛需一族觀望所致,而今年是政策寬松期,因此有人說今年“十一”市場(chǎng)與去年相似是站不住腳的。

                    金信聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為:就目前市場(chǎng)行情來(lái)看,東莞二手樓市總體呈“價(jià)穩(wěn)量升”趨于理性的趨勢(shì),首先新政出臺(tái),使置業(yè)者持幣觀望氣氛有所減淡,特別是8月26日出臺(tái)的東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策,可謂是東莞歷史上住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度最大的一次,對(duì)樓市意義重大,同時(shí)也為“金九銀十”樓市火爆成交奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而且東莞房?jī)r(jià)歷來(lái)比較合理平穩(wěn),且剛需客戶比較多,在如此種種利好的政策下,迎著“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)樓市熱銷期,相信一定會(huì)成交火熱。

                    買家群體龐大構(gòu)成市場(chǎng)基礎(chǔ)

                    對(duì)于長(zhǎng)假期間二手住宅究竟存在多大的交易量的問題,市場(chǎng)人士認(rèn)為將會(huì)比去年“十一黃金周”上升約5%~10%。這個(gè)看上去較為保守的預(yù)測(cè),實(shí)際上說明當(dāng)前樓市正在走向理性而成熟的階段。因?yàn)椋灰琢看鬂q或者大跌都會(huì)帶來(lái)價(jià)格的變化,進(jìn)而引發(fā)政策的跟進(jìn)調(diào)控。而平穩(wěn)的交易量和價(jià)格體系平穩(wěn)才是真正的市場(chǎng)黃金法則。

                    來(lái)自中原地產(chǎn)、合富置業(yè)和金信聯(lián)行多家專業(yè)人士的結(jié)論表示,根據(jù)目前二手住宅市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,二手住宅市場(chǎng)第四季度將會(huì)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)。其中金信聯(lián)行方面認(rèn)為,一方面,8月份東莞取消價(jià)格備案制度、9月份實(shí)施東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策,減少了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),一定程度上激起了之前一直處于觀望狀態(tài)的客戶的購(gòu)買欲望,從而增加了成交量。9月份市場(chǎng)供應(yīng)量足,且政策優(yōu)惠多,是購(gòu)房者抄底買房的良好時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)“金九銀十”將催發(fā)樓市成交趨向活躍,升溫勢(shì)頭漸高。

                    一直以來(lái),市場(chǎng)人士認(rèn)為東莞的樓市和其他地方存在根本性的不同。主要表現(xiàn)為三個(gè)不同之處:第一,人口較多,尤其外來(lái)人口居多;第二,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較平穩(wěn);第三,也是很重要的一點(diǎn),夾在兩個(gè)一線城市之間,房?jī)r(jià)卻一直平穩(wěn),且軌道交通等相應(yīng)配套齊全,深圳、惠州等地回流客量大。所以,從供求關(guān)系看,東莞樓市可以說是客戶需求大、且價(jià)格合理。

                    對(duì)此,合富置業(yè)東莞公司總經(jīng)理肖偉嘉也認(rèn)為,東莞樓市的特殊性造成了后市樂觀的基礎(chǔ)。這一點(diǎn),在廣州、深圳等其他地方不具備,比如年輕人占據(jù)絕大多數(shù),這些人都需要置業(yè),而東莞相對(duì)來(lái)說低廉得多的價(jià)格,讓他們?cè)谥槿瞧渌蟪鞘须y以找到如此具備吸引力的樓市。

                    深圳客將成購(gòu)房生力軍

                    東莞、深圳兩城一墻之隔,但是樓市卻呈現(xiàn)兩個(gè)極端,如果以兩市市中區(qū)相比較的話,呈現(xiàn)出的價(jià)格差異達(dá)到驚人的四倍之多,如此大的差異導(dǎo)致大批的深圳人士來(lái)到東莞購(gòu)房,其中鳳崗、長(zhǎng)安、塘廈、常平和樟木頭等地儼然成為深圳客真正的后花園,這些鎮(zhèn)街的房屋九成以上被深圳客買走,一位開發(fā)商曾經(jīng)說過,在近深片區(qū)修建樓盤,銷售人員幾乎不考慮本地人,而是將銷售目標(biāo)直接對(duì)準(zhǔn)了深圳方向。

                    實(shí)際上,不止是近深片區(qū),東莞市中區(qū)一些中高檔樓盤同樣為深圳客買走。在周末,深圳牌照的車輛在各個(gè)大小區(qū)隨處可見。深圳上班、東莞生活已經(jīng)成為當(dāng)前一部分深圳人的真實(shí)寫照,也成為樓市一道越來(lái)越常見的風(fēng)景線。這種現(xiàn)象,已經(jīng)引起二手住宅人士的濃厚興趣,如何打動(dòng)深圳人,成為開發(fā)商和二手住宅人士的重要銷售課題。

                    “深圳不但房?jī)r(jià)高,而且限購(gòu),這種情形導(dǎo)致了深圳的普通工薪族只能在臨近的東莞出手,這邊的價(jià)格、政策、生活節(jié)奏都有吸引他們的地方!毙ゼ芜@樣評(píng)價(jià)。

                    銀行審批加快成為重大利好

                    很多購(gòu)樓者表示,政府政策放開了剛需一族購(gòu)房的限制,這些只是一個(gè)方面,但是銀行需要進(jìn)一步給予真需要住房的人士政策方便,才能真正使剛需們購(gòu)房不再艱難。

                    對(duì)此,各大中介機(jī)構(gòu)均表示最近一個(gè)月真正出現(xiàn)了銀行放開銀根的情況。對(duì)于目前貸款審批程序狀況,金信聯(lián)行客服部經(jīng)理謝淑華女士表示:就正常情況來(lái)說,目前貸款一般一到兩個(gè)星期能出審批結(jié)果,目前在金信聯(lián)行成交的客戶貸款都較順暢,至于貸款多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完成,這得看貸款屬于哪種類型,就目前來(lái)說,各種貸款類型辦理所需時(shí)間周期不一致。

                    成交量預(yù)期漲2.5%~10%

                    記者了解到,九月份以來(lái)二手住宅成交量增多,主要是8月26日出臺(tái)的東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策,給低迷的樓市發(fā)送了一個(gè)利好信號(hào),也引起了地產(chǎn)行業(yè)波瀾再起,可以說這是東莞歷史上住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度最大的一次,對(duì)樓市影響較大,與此同時(shí),也給“金九銀十”樓市火爆成交有一定的促進(jìn)作用。金信聯(lián)行認(rèn)為東莞市由于其城市的特殊性以及潛在需求量大等特點(diǎn),在利好政策下,成交量應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢(shì),不會(huì)有太大起伏。

                    眾所周知,在房地產(chǎn)行業(yè)有“金九銀十”的說法,可以說九、十月份是房地產(chǎn)成交的旺季,受大量釋放的剛需刺激,二手房市場(chǎng)的成交量在一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)有所上升,而且在九、十月份中小戶型交易最為火熱,尤其是在節(jié)日期間,不少購(gòu)房需求是“十一”、元旦結(jié)婚的婚房需求。所以說“十一”是購(gòu)買婚房的熱銷季節(jié),成交量也會(huì)上升明顯,2.5%~10%的升幅是業(yè)界人士一致的看法。

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