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                  東莞市房屋安全管理規(guī)定:樓下臥室樓上禁建廁所

                  東莞市房屋安全管理規(guī)定:樓下臥室樓上禁建廁所

                  2014-09-30 09:09:00

                  來源:廣州日報

                    住建部門將每年至少開展一次房屋安全普查。

                    《東莞市房屋安全管理規(guī)定》昨起征求意見

                    本報訊 (記者黃江潔)昨日,“中國·東莞”網(wǎng)站公布《東莞市房屋安全管理規(guī)定》,并于昨日起公開征求意見。根據(jù)《規(guī)定》,物業(yè)服務企業(yè)需定期檢查房屋共有部分和共有設施設備。此外,住建部門今后將每年至少開展一次房屋安全普查。超過設計使用年限的房屋需加大檢查頻次,其中一般性房屋的設計使用年限為50年。

                    此外,記者注意到,在征求意見稿中,過去常見作為銷售“賣點”的可自建夾層、封閉井道增加面積等的行為被明令禁止,裝修時將衛(wèi)生間改建在下層住戶臥室上方也被禁止。

                    新規(guī)知多點

                    1.物業(yè)應定期檢查房屋共有部分、設施設備

                    《規(guī)定》指出,物業(yè)服務企業(yè)應當開展房屋安全使用宣傳,并根據(jù)業(yè)主大會的決定或者物業(yè)服務合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位、共用設施設備的安全狀況。

                    發(fā)現(xiàn)有安全隱患的,物業(yè)服務企業(yè)應當及時向業(yè)主委員會書面報告,在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告,向全體業(yè)主通報,并根據(jù)物業(yè)服務合同的約定組織鑒定、維修。 未委托物業(yè)服務企業(yè)管理的房屋,由鎮(zhèn)街人民政府(園區(qū)管委會)開展房屋安全使用宣傳,組織有關單位定期開展房屋安全普查、房屋安全檢查等活動。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的,采取相應安全防治措施。

                    2.禁止拆除低窗戶護欄

                    《規(guī)定》列出了幾種房屋使用過程中的禁止行為:將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方; 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體; 拆除低窗臺護欄; 擅自加建夾層或封閉井道以增加房屋使用面積; 裝飾裝修活動中擅自拆改房屋,影響房屋結構安全和正常使用的行為。

                    此外,未經(jīng)批準,不得變動建筑主體和承重結構和改變住宅外立面等。

                    3.一般房屋設計使用年限50年

                    《規(guī)定》指出,鎮(zhèn)街(園區(qū))住建部門應當定期組織對轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護狀況進行普查,并將每次普查情況記入檔案。普查工作每年至少開展一次。

                    建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段、特殊地基上的房屋; 未經(jīng)批準擅自加層、擴建、改變建筑主體結構或使用性質、功能的房屋,屬于重點監(jiān)測范圍。

                    超過設計使用年限仍需使用的房屋,也需增加檢查頻次。設計使用年限分別是:簡易結構房屋、臨時性建筑為5年; 木結構、磚木結構一般性房屋為25年; 磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構一般性房屋為50年; 紀念性建筑和特別重要的建筑為100年。

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