據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，眼下，正是房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”時(shí)節(jié)，通常也是房地產(chǎn)企業(yè)忙碌和收獲的季節(jié)。但是，河北邯鄲卻在這個(gè)9月，曝出了“房企集資93億無力兌付”的消息。當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)的多個(gè)項(xiàng)目，都出現(xiàn)了類似的問題：房企向民間融資，但現(xiàn)在沒錢支付返利，引起投資人的不滿。
在河北邯鄲一些房企的辦公地點(diǎn)或售樓處，每天來上班的不再是企業(yè)員工，而是投資人，或者現(xiàn)在更確切地說是債權(quán)人。邯鄲市民王女士今年4月，參與投資了某公司龍湖公館項(xiàng)目，由房產(chǎn)公司向民間融資。投的錢越多，返利越高。
王女士：龍湖公館項(xiàng)目，它以這個(gè)做抵押，我們往那兒集資。4月29號去那，轉(zhuǎn)款、簽合同，借我們的錢，就是要蓋樓。我是四分息，十萬塊錢就4000塊利息，一個(gè)月。一月一付息。我們是十個(gè)人，因?yàn)樗@次融資，說超過200萬，就可以給四分息，所以我們十個(gè)人湊了210萬元。 光融我們(邯鄲)就是2.8個(gè)億。
合同顯示：借款方用龍湖公館項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押，到期不還款，貸款方有權(quán)處理抵押品。有實(shí)實(shí)在在的房子做抵押，這讓王女士覺得投資挺有保障，但是，問題還是來了。
王女士：當(dāng)時(shí)，做抵押的時(shí)候，他還強(qiáng)調(diào)說，這個(gè)做抵押是要你們放心，并不是說想把樓抵給你們，把房子給你們。結(jié)果就剛拿了兩個(gè)月的利息。它已經(jīng)有大概6棟封頂了。北邊就是一個(gè)大公園，還有邯鄲大劇院，附近有邯鄲市第一幼兒園，還有小學(xué)，和平路人民路都是邯鄲主干道，售樓部裝修也特別豪華。所以我看他們有資產(chǎn)，應(yīng)該是沒有問題。你往外一賣不就是錢嘛。
記者：現(xiàn)在沒有錢，可以拿到房嗎？
王女士：但是，給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起，還沒起一層呢。不可能要那個(gè)，即便就給房，那個(gè)也不能要，都還沒蓋起來呢，怎么要。
有媒體報(bào)道稱，龍湖公館開發(fā)公司的法人代表劉某曾被警方網(wǎng)上通緝。中央臺(tái)記者以該項(xiàng)目投資人的身份向邯山區(qū)警方經(jīng)偵部門進(jìn)行了咨詢。
邯山區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)：報(bào)來吧。現(xiàn)在公司人沒跑。過來立案來吧，過來找吧。
記者：這算非法集資嗎？
警方：那不知道，后邊的事就不太清楚了。
由于開發(fā)商還本付息困難，引發(fā)了集資戶的恐慌。當(dāng)?shù)卣块T對主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲(chǔ)行為，涉及金額達(dá)93億元。
邯鄲的李先生，去年參與了另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的民間融資項(xiàng)目，個(gè)人投了60萬元。但是在今年6月，他的返利也出現(xiàn)了問題。他說，開發(fā)商有房子，但賣不出去。
李先生：我這屬于少的，今天上午碰到一個(gè)投了兩千八百萬，都急得很夠嗆。所謂的抵押，房地產(chǎn)商把當(dāng)時(shí)蓋的一片樓，也不屬于爛尾樓，但是賣不動(dòng)，賣不出去�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)貸款從銀行貸不出來，他就想融民間資金。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析稱，邯鄲是我國三四線城市的一個(gè)樣本，銀行信貸收緊，讓房產(chǎn)企業(yè)被迫選擇了民間融資。
張大偉：各地銀行來看，現(xiàn)在對三四線城市的貸款要求是非常高的，提高了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。也是出現(xiàn)了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高，正常的都在20%以上，都是開發(fā)商的無奈之舉。
別說房企資金鏈緊張還不起錢，光是房企選擇向民間融資，就已經(jīng)是一個(gè)不太積極的信號。信貸政策是一方面，另一方面，張大偉認(rèn)為更深層次的原因是地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過分依賴。
張大偉：過去十年，地方政府過分依賴土地財(cái)政。各地房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量都非常多，這也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過了市場的潛在需求的釋放量。
從兩三個(gè)月前，投資人發(fā)現(xiàn)返錢出了狀況，到如今多家房企的問題集中浮出水面，每天都有大批投資人到相關(guān)企業(yè)，討要和等待說法。
目前，邯鄲政府按照“合法合規(guī)的幫助，存在瑕疵的規(guī)范，存在嚴(yán)重問題的管控，違法違規(guī)的打擊”原則進(jìn)行處理。對原來業(yè)績尚可、由于資金鏈斷裂暫時(shí)有困難的企業(yè)，協(xié)調(diào)解決發(fā)展中面臨的瓶頸和困難，爭取救活企業(yè)、渡過難關(guān)。