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                  土地市場:遠(yuǎn)洋奧宸49億元斬獲北京石景山地塊

                  土地市場:遠(yuǎn)洋奧宸49億元斬獲北京石景山地塊

                  2014-09-29 09:02:00

                  來源:北京商報

                    在土地市場進(jìn)入冷靜期后,一些稀缺性、低密度地塊才能激發(fā)開發(fā)商的拿地?zé)崆。在昨日的北京土拍現(xiàn)場,石景山劉娘府地塊經(jīng)過80輪競拍,最終被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司北京德俊置業(yè)有限公司和北京奧宸置業(yè)有限公司聯(lián)合體以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價奪得,據(jù)計算該地塊實(shí)際溢價率達(dá)到了49.3%。分析稱,該地塊受熱捧與其位置稀缺、容積率低有關(guān),未來該項目有望被打造成高價別墅項目。

                    根據(jù)北京市國土局土地出讓公告,石景山劉娘府地塊合計建筑面積為15.1706萬平方米,住宅、商業(yè)各占一半。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,該地塊住宅部分的容積率為1.1,剔除保障房及建設(shè)成本,計算樓面價為4萬元/平方米,住宅部分實(shí)際樓面價已經(jīng)接近5萬元/平方米。

                    雖然成本較高,但是該地塊仍然吸引了包括京投銀泰,融創(chuàng)、綠城聯(lián)合體,北京城建、方興聯(lián)合體等8組企業(yè)的爭奪。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,最近四年,石景山區(qū)域內(nèi)僅供應(yīng)了住宅用地8宗,另外,該地塊容積率低,可以建設(shè)成別墅類產(chǎn)品,所以受到了房企的追捧。張大偉預(yù)測,未來該項目售價有望突破10萬元/平方米。

                    亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅進(jìn)而介紹,今年遠(yuǎn)洋拿地勢頭猛勁,年初就已斥資73億元在北京攬入三塊地,如今再度高價拿地,也符合其回歸北京補(bǔ)充土儲的戰(zhàn)略。

                    此外,原定于昨日出讓的孫河BCDE地塊因無人報價而慘遭二次流拍。業(yè)內(nèi)人士分析,主要還是因?yàn)槠鹋膬r格超出了開發(fā)商預(yù)期。(記者 齊琳 阿茹汗 實(shí)習(xí)記者 張茜嵐)

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