9月21日，我市取消樓市限購。整整一周過去了，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨天晚上9點(diǎn)，全市商品住宅的認(rèn)購量和成交量環(huán)比分別增長80%和61%，樓市回暖跡象初步顯現(xiàn)。

　　樓市限購取消后的第一周（9月22日—9月28日），全市商品住宅共認(rèn)購2985套、成交1764套，日均認(rèn)購426套、成交252套。而在限購取消前的一周（9月15日—9月21日），全市商品住宅認(rèn)購、成交量分別只有1657套、1093套，日均僅認(rèn)購236套、成交156套。

　　從最近一周新開盤的部分樓盤來看，銷售情況也比較樂觀。9月27 日，限購取消后的第一個周六，河西老盤星雨華府開盤，共推出113套新房源，卻吸引了230多組客戶到場看房選購。根據(jù)開發(fā)商提供的初步數(shù)據(jù)，當(dāng)天房源的認(rèn)購率達(dá)到了九成。9月25日開盤的弘陽旭日上城、中海國際社區(qū)、宋都南郡國際，分別推出新房源260套、128套、144套，認(rèn)購率也都達(dá)到了八成以上。

　　從房價來看，除了個別樓盤取消了優(yōu)惠或價格小幅上漲以外，大部分的樓盤仍延續(xù)了優(yōu)惠或價格保持不變，房價總體比較平穩(wěn)。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，雖然房貸仍未松綁，但部分敏感的改善型客戶已經(jīng)開始出手。隨著樓市逐步顯現(xiàn)出回暖跡象，其他一些正在猶豫的購房者可能也會跟著入市，這樣樓市成交量便會繼續(xù)被拉動。

　　江蘇省房地產(chǎn)研究所所長、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智認(rèn)為，此前南京房價已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下降，成交量大幅萎縮，尤其是中高端物業(yè)庫存急劇上升。取消限購后，前期受到壓抑的需求慢慢釋放，成交量明顯回升屬于合理現(xiàn)象，價格也可能出現(xiàn)一定的回升。

　　“不過，與2012年開始那波回暖周期完全不同，目前房地產(chǎn)市場的買方市場特征已越來越明顯。”李智說，南京商品住宅的庫存現(xiàn)已達(dá)到5.3萬余套，為27個月以來新高，距離歷史最高點(diǎn)也僅差3000多套。后期從樓盤推盤計劃看，仍將有大批房源進(jìn)入市場，南京庫存量繼續(xù)保持歷史高位的概率較大。在供大于求的情況下，開發(fā)商將會被動改變銷售策略以響應(yīng)市場，主動性漲價的行為將更為謹(jǐn)慎。（記者 鄒偉 沙文蓉）