土地市場的分化正在加劇。按照既定時間,昨日本應3宗地成交,不過,之前曾遭遇流標的孫河地塊再度流標,海淀地塊則以底價成交,只有石景山一宗地進入了現(xiàn)場競價,最終遠洋聯(lián)合體力戰(zhàn)群雄拿下該宗地。北京今年的土地收入已接近1600億元。業(yè)內(nèi)人士認為,目前土地市場出現(xiàn)明顯分化,熱門地塊仍受寵,但爭奪激烈程度降低,高價地塊降溫,房企拿地更加務實。
孫河地塊降價仍然流標
孫河地塊的再次流標頗讓業(yè)內(nèi)意外。
早在7月29日,朝陽區(qū)孫河BCDE地塊和同區(qū)域另外一宗地因無人報價而流標,根據(jù)當時的公告,BCDE地塊混合用地的掛牌起始價為46億元,折合起始樓面價達到2.6萬元/平方米。業(yè)內(nèi)分析稱,相對較高的價格是制約其成交的主要因素。
8月25日,該宗地將掛牌起始價調低至42.3億元后再度出現(xiàn)在北京市土地整理儲備中心的待出讓名單中,調整后,折合掛牌起始樓面價約為2.4萬元/平方米。遺憾的是,該宗地再度流標。
“社區(qū)配套服務設施用地1.7萬平方米,中小學3.24萬平方米,其實際可售面積的樓面價起價其實已經(jīng)高達3.34萬元/平方米。起價依然過高,區(qū)域競爭激烈,是本地塊再次流標的主要原因!北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。他認為,目前孫河區(qū)域內(nèi)供應量充裕,主要商品房項目在售均價在7萬/平方米左右。同時,區(qū)域內(nèi)潛在供應比較多,2012年來,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交5宗地塊,疊加目前的2宗掛牌地塊,合計供應的建筑面積達到了58.9萬平方米,按照目前在售的高端住宅平均單套200平方米計算,可以提供3000套高端物業(yè)。
石景山稀缺地塊受熱捧
與上述地塊命運不同,石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊(劉娘府綜合改造項目A1地塊一期)卻受到了熱捧。截至網(wǎng)上報價結束時間,該宗地共獲得了8次網(wǎng)上報價。
昨天下午的競標現(xiàn)場,京投銀泰、城建方興聯(lián)合體、融創(chuàng)綠城聯(lián)合體、世茂地產(chǎn)、首開保利聯(lián)合體、龍湖地產(chǎn)、萬科金地中水電聯(lián)合體以及遠洋奧宸聯(lián)合體等企業(yè)悉數(shù)到場。經(jīng)過80輪激烈角逐,遠洋奧宸聯(lián)合體以49.17億元和異地配建1000平方米保障房的代價將該宗地收入囊中。根據(jù)出讓要求,異地配建保障房單價標準為10000元/平方米,地塊實際出讓總價為49.27億元,實際溢價率49.3%,折合平均樓面價約為3.25萬元/平方米。據(jù)了解,該宗地是一宗居住用地和商業(yè)金融用地,建筑規(guī)模約為15.17萬平方米。
張大偉表示,刨除各種成本,該宗地的樓面價為4萬元/平方米,其中住宅部分實際樓面價接近5萬/平方米。本地塊的容積率非常低,住宅部分僅為1.1,可以建設為類別墅類產(chǎn)品,而且在石景山區(qū)域非常稀缺,所以房企競爭激烈,未來售價有望突破10萬元/平方米。
海淀一地塊以底價成交
此外,海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關村環(huán)?萍际痉秷@3-3-209地塊被北京威凱建設發(fā)展有限責任公司摘得。因只有一次網(wǎng)上報價,該宗地最終以2.54億元的掛牌起始價成交,折合平均樓面價約為1.12萬元/平方米。
至此,北京今年的土地收入已經(jīng)接近1600億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來,3宗地不同的表現(xiàn)反映了市場出現(xiàn)明顯分化,熱門地塊仍受寵,但爭奪激烈程度降低,高價地塊降溫,房企拿地更加務實。
(記者 桂瑰)