繼7月成交創(chuàng)造近四月最高后，8月別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交246套，環(huán)比增長了41%并且創(chuàng)造了近五個(gè)月來的新高。北京高端人群的購房信心不斷提振，開發(fā)商紛紛抓住目前回暖態(tài)勢頻頻推新，在新興豪宅區(qū)供應(yīng)逐漸增加的情況下，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
位于朝陽東南四環(huán)江南山水沉寂多時(shí)之后日前宣布，其二期別墅產(chǎn)品即將重裝上市，其中，其獨(dú)棟別墅單套戶型建筑面積在420-440平米之間；庭院Townhouse單套戶型面積在265-292平米之間，每戶都享有入戶庭院和超大露臺，其增加了電梯隔音創(chuàng)新設(shè)計(jì)、雙層中空三層玻璃隔音窗配置、外墻外保溫系統(tǒng)；對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、周界防范、戶內(nèi)安防等安防系統(tǒng)配置也進(jìn)行了升級。
對于這樣一個(gè)處于東南四環(huán)絕版地塊，且周邊教育、生活、交通等配套一應(yīng)俱全的項(xiàng)目來說，其起價(jià)僅為36500元/平米。從價(jià)格上來看，將對其南部地區(qū)的亦莊別墅產(chǎn)品造成絕對的威脅。
“首付一成”“全款92折”等降低購房門檻的優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)在各個(gè)項(xiàng)目逐一上演。但是相對于高昂的地價(jià)成本，這些新盤在總體價(jià)格上依然很難有下調(diào)空間。與其不同的是，江南山水拿地時(shí)間較早，土地成本相對較低。在保證銷售走量的基礎(chǔ)上，價(jià)格制定更加靈活，綜合來看性價(jià)比較高。