一樓盤售樓部,客戶在等待選房。
限購全面取消后的首個周末,武漢樓市暖風撲面。初步統(tǒng)計,昨天三鎮(zhèn)就有10余項目開盤搶客。趁著限購取消第一波熱潮,搶客跑量成為多數開發(fā)商的選擇。
1【齊搶客】 一上午就監(jiān)測到12項目開盤
僅一個周六,武漢就有10余個樓盤上市,新盤占6個。即便在樓市最火爆的去年,這樣的推盤節(jié)奏也讓人吃驚。
截至昨天中午,中指院監(jiān)測到12個項目,累計推盤2922套,銷售1338套,去化率46%,新盤的去化能達到五成以上。
武漢市房管局公布數據顯示,限購取消后兩天,新房成交量日均超過800套,是限購解除前一天的兩倍多。
中指院華中分院研究總監(jiān)李國政分析,武漢限購解除后,三天住宅簽約2500套,日均數量翻番,確實釋放了一些積壓需求,但也包含一些補辦手續(xù)者。
“絕大多數房企前三季度沒完成任務,第四季度業(yè)績壓力不小。因此,趁熱打鐵,抓住有效客戶是房企主流思想。”
2【試暖流】 市場重現搖號買房
昨天,樓市再現開盤搖號的“盛況”。上午9點13分,江漢區(qū)內某樓盤正在舉行盛大的開盤活動,記者注意到,現場有兩撥工作人員,打聽才知道,這是開發(fā)商屬下兩撥銷售公司,兩撥人馬分別招呼自己的客戶。
據了解,當天該樓盤共推出約200套房源,其中小戶型約90套,其余戶型較大,但此前的認籌人數已超過300人。所以正在搖號決定選房的順序。第一波參加搖號的就超過50人。
3【忙走量】 七成房企穩(wěn)價跑量
昨天上午,記者到多個樓盤走訪,發(fā)現近七成樓盤價格無明顯變化,相較新盤低價入市,老盤還加大了活動力度。
中午,在徐東附近一樓盤,銷售人員介紹,當天該樓盤總共推出500多套房源,雖然剛到中午,但其銷控表上已有小半房源被標記售出。
該樓盤屬于老盤加推。昨天開盤當日,樓盤推出了多重折扣的優(yōu)惠:當天認籌可享95折優(yōu)惠,訂房可再享受97折優(yōu)惠,付全款再享99折,認籌款還能抵3.8萬元首付款。
中指院華中分院研究總監(jiān)李國政介紹,“穩(wěn)價走量也是較多開發(fā)商現在的目標,政策出來后,我們做過一項調查,有七成以上開發(fā)商表示仍將以走量為主,價格暫不會出現明顯調整。部分樓盤為加速走量,近期可能還將推出更多活動!
4【急出手】 一天“拎”走三套房
漢陽漢江邊的一處樓盤,是昨天開盤項目之一。上午11點左右,這里的搶籌選房已經接近尾聲。
在售樓部門口,記者正碰上出來的一對中年人,兩人當天一口氣認籌了3套房。據介紹,兩人此前已看過該樓盤,但限于購買資格,兩人不能購買。
前天他們得知武漢限購全面取消,且樓盤將于周六開盤,并有認籌優(yōu)惠,兩人當即決定到場。
5【觀效果】 銷售成績冷熱不均
相較此前,昨天的樓市確實熱鬧,但銷售冷熱不均,銷售差距拉大越來越明顯。
據業(yè)內人士介紹,昨天多個樓盤去化率較高。但不是所有樓盤都如此,昨武昌片另一樓盤去化率就不到三成。
整體來看,昨天新盤加推去化率在46%左右,與前期相比差距不大。新盤表現較好,老盤好壞差異更加明顯。
武漢房掌柜城市主編姜華認為:“限購全面放開后,隨著購房者選擇的增加,以及購房需求的多樣化,好品質,好地段的房源銷售將更好,也不排除其價格更高。而位置較偏,品質差,配套差的房源,或許較難銷售!