羊城晚報(bào)珠海訊 記者黃玨報(bào)道：珠海市住建局26日深夜出臺(tái)樓市“雙限”放寬令，至此全國(guó)僅余北上廣深及三亞樓市尚未“松綁”。昨日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)朱存文表示，“松綁”并非是大家所認(rèn)為的市場(chǎng)不好而要出臺(tái)的救市政策，主要是為了調(diào)整人口結(jié)構(gòu)。一些接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，目前購(gòu)房者的觀望情緒仍在持續(xù)。
限購(gòu)調(diào)整
為了調(diào)整人口結(jié)構(gòu)
2011年10月31日，珠海市政府辦公室發(fā)出《關(guān)于深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，于2011年11月1日起實(shí)行限價(jià)限購(gòu)政策。具體內(nèi)容為：限購(gòu)主要針對(duì)香洲區(qū)(主城內(nèi))，限購(gòu)區(qū)僅限香洲區(qū)，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能新購(gòu)1套商品住房。商品房預(yù)售報(bào)備價(jià)格不能超過(guò)每平方米11285元。一時(shí)之間，限購(gòu)又限價(jià)，有媒體稱(chēng)珠海成為全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)的城市。
朱存文表示，珠海房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近三年的調(diào)控，市場(chǎng)已經(jīng)基本回歸理性，總體上比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)也不大。在這樣的情況下，政府根據(jù)中央的相關(guān)要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜、分類(lèi)調(diào)控，不同的情況不同辦法處理，改變過(guò)去一刀切的調(diào)控辦法，“并不是大家所認(rèn)為的市場(chǎng)不好而要出臺(tái)救市政策�！�
新政策出臺(tái)后，原限價(jià)政策取消，限購(gòu)將放寬，珠海購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的“豪宅”將不受價(jià)格和數(shù)量的限制，但是144平方米以下的戶(hù)型將繼續(xù)執(zhí)行原來(lái)的限購(gòu)政策。朱存文表示，珠海調(diào)整樓市政策是想調(diào)整人口的結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，珠海主城區(qū)香洲因得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境，吸引了全國(guó)各地的購(gòu)房者，在160萬(wàn)左右的常住人口中，有約100萬(wàn)人集中在主城區(qū)，隨著人口的增多，主城區(qū)的市政配套、公共服務(wù)等壓力日益增加。新政放寬了對(duì)大戶(hù)型的限購(gòu)，但對(duì)主城區(qū)144平方米以下的一手房仍采取限購(gòu)措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人口相對(duì)減少，引導(dǎo)人口往西區(qū)等新城區(qū)發(fā)展。
此外，珠海的新政提出，在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶(hù)籍居民，只要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品房。朱存文表示，出臺(tái)這樣的政策，是為了吸引更多符合珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才，促進(jìn)珠�！叭咭惶亍碑a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
前日公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見(jiàn)》中，明確地提出要加快保障性住房建設(shè)和市場(chǎng)的供應(yīng)，尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)決定價(jià)格。
讓市場(chǎng)決定價(jià)格，是否意味著珠海的限價(jià)將不再持續(xù)？朱存文對(duì)此并未表示否認(rèn)，他表示原來(lái)關(guān)于商品房預(yù)售報(bào)備價(jià)格不能超過(guò)每平方米11285元規(guī)定取消，全市的商品房均放開(kāi)價(jià)格限制。同時(shí)，政策調(diào)整只針對(duì)一手房，二手房不受相關(guān)限制。今后將嚴(yán)格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地供應(yīng),新增的住宅項(xiàng)目要進(jìn)一步優(yōu)化戶(hù)型,控制居住人口密度，鼓勵(lì)新增人口向西區(qū)和新規(guī)劃城區(qū)發(fā)展。在主城新建的樓盤(pán)，也將不受套型面積90平米以下的住房要占70%以上的規(guī)定限制。
市場(chǎng)反應(yīng)
觀望情緒仍然在持續(xù)
有業(yè)內(nèi)人士指出，珠海主城區(qū)放開(kāi)了對(duì)144平方米以上豪宅的限制，也是對(duì)目前珠海市區(qū)大面積豪宅存量比較大“對(duì)癥下藥”，而放開(kāi)價(jià)格，西區(qū)和其他新城區(qū)完全不限購(gòu)，也確實(shí)是珠海樓市相當(dāng)大的利好消息，對(duì)目前冷清市場(chǎng)的提振作用不可忽視。
不過(guò)，昨日記者從珠海多個(gè)主打大戶(hù)型的樓盤(pán)了解到，購(gòu)房者的觀望情緒仍然在持續(xù)。但在不少新樓盤(pán)的馬路邊，一夜之間增加了不少發(fā)著傳單的中介銷(xiāo)售，而在不少中介機(jī)構(gòu)，上門(mén)咨詢(xún)二手房的門(mén)客也有所增多。
正順地產(chǎn)副總經(jīng)理馬宗富表示，限購(gòu)松綁的消息雖然被媒體“爆炸式傳播”，但實(shí)際上在購(gòu)房者觀望的情緒下，一些超大戶(hù)型依然沒(méi)有人問(wèn)津。即使珠海不限購(gòu)大戶(hù)型，對(duì)市場(chǎng)的刺激作用也是有限的，因?yàn)榇髴?hù)型的總價(jià)較高，需要有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，這種能力并不是“放開(kāi)限購(gòu)”就可以解決的，而很多炒房者現(xiàn)在也不敢輕易出手。
珠海世華地產(chǎn)Q房網(wǎng)營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理程俊翔也表示，政策的改變對(duì)珠海樓市的現(xiàn)狀有一定影響，但從剛需成本來(lái)看，銀行信貸沒(méi)完全放開(kāi)導(dǎo)致不少有意購(gòu)房者并不急于出手。