9月21日,來自南水北調(diào)丹江口的水流入鄭州,并一路向北流向北京。作為一項重要的戰(zhàn)略工程,南水北調(diào)經(jīng)濟帶規(guī)劃早已被提出,其對流經(jīng)沿線的影響更是經(jīng)過各種討論和論證。對于鄭州而言,專家指出,對于經(jīng)濟方面的影響,除了有利于沿線的招商引資、提高沿線居民飲水質(zhì)量、對沿線房地產(chǎn)市場構(gòu)成重大利好外,還有可能改變鄭州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展布局和格局。
南水北調(diào)成就二七新城
●2008年8月 《鄭州市城市總體規(guī)劃(2008~2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)出爐。規(guī)劃指明鄭州中心城區(qū)城市用地增長邊界為南至南水北調(diào)中線工程。《規(guī)劃》出臺后不久,二七區(qū)政府即提出打造“鄭州南部城區(qū)”。
●2008年9月 二七區(qū)政府主辦了鄭州市南部城區(qū)發(fā)展論壇,并先后打通了嵩山南路和大學(xué)南路,拉大了二七區(qū)城市框架。
●2009年 在南部城區(qū)框架的基礎(chǔ)上,二七區(qū)濱河新區(qū)的規(guī)劃通過專家論證。按照規(guī)劃,濱河新區(qū)北起南三環(huán)、南至新鄭、西起繞城公路、東至管城區(qū),總面積約28平方公里,核心區(qū)面積約12平方公里。
●2010年7月 鄭州市政府批準(zhǔn)同意開發(fā)建設(shè)運河新區(qū)。濱河新區(qū)的名字被“運河新區(qū)”取代。后來,二七區(qū)面向國際招標(biāo),最后上海同濟規(guī)劃院中標(biāo)。運河新區(qū)的名字又變更為“二七生態(tài)文化新城”。為此,二七新城的版圖確定為:北起南三環(huán)南水北調(diào)干渠、西四環(huán)沿線,南至繞城高速,東至二七區(qū)界,西至鄭少高速,規(guī)劃面積75平方公里!耙缓诵摹砂鍓K”是二七新城的戰(zhàn)略布局。“一核心”,是建設(shè)中央文化區(qū)(CCD),建成后與鄭東新區(qū)CBD遙相呼應(yīng),錯位發(fā)展;“兩板塊”,就是占地49平方公里的運河新區(qū)板塊和占地26平方公里的龍西湖生態(tài)文化區(qū)板塊。二七新城也被稱為“城市之肺”。
南水北調(diào)沿線房地產(chǎn)開發(fā)紅紅火火
9月19日,鄭州市國土資源局掛牌出讓6宗地塊,總面積約為276.46畝,用途為城鎮(zhèn)住宅及商服,均為城中村改造用地。最終,河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司以總價6.524億元起始價將6宗地塊全部收入囊中。6宗地塊位于二七區(qū)南三環(huán)與大學(xué)南路附近,地塊周圍已經(jīng)有泰宏建業(yè)國際城項目。
這是南水北調(diào)二七新城區(qū)域近年來土地出讓中的普通一例。如果僅考慮南水北調(diào)經(jīng)過二七區(qū)的地段,包括泰宏建業(yè)國際城、德潤·黃金海岸、亞星錦繡山河、鑫苑鑫家、綠地濱湖國際城、伍號院、和昌·灣景國際等項目已經(jīng)在這里設(shè)點布局。
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著南水北調(diào)的通水,未來該區(qū)域房價的升值空間必然很大。
大項目已陸續(xù)入駐運河沿線
據(jù)介紹,圍繞南水北調(diào)沿線規(guī)劃的二七新城已經(jīng)有多個大項目正在規(guī)劃建設(shè)中。相關(guān)統(tǒng)計顯示,二七新城已先后引進河南煤業(yè)化工集團、上海世茂、上海綠地等世界和國內(nèi)500強企業(yè)10家,重大項目15個,總投資925億元。
其中,上海綠地集團投資建設(shè)的綠地濱湖總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目,占地670畝,總投資130億元;綠城煤化總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目,由河南煤業(yè)化工集團及浙江綠城集團聯(lián)手投資建設(shè),占地600畝,總投資120億元。
上海世貿(mào)(鄭州)廣場項目為上海世茂投資建設(shè),是上海世茂進入鄭州的首個項目。該項目占地約350畝,總投資近60億元,建筑面積約81萬平方米。
在運河區(qū)域,河南德潤置業(yè)有限公司將與英國阿特金斯集團合作建設(shè)六星級酒店,占地約175.64畝,總投資近25億元,建筑面積41萬平方米。建成后,預(yù)計每年上繳稅金約0.11億元,可提供約5000個就業(yè)崗位。
南水北調(diào)經(jīng)濟帶將成鄭州新的投資開發(fā)熱點
河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清接受鄭州晚報記者采訪時分析,隨著南水北調(diào)的通水,鄭州沿線環(huán)境的改善,南水北調(diào)鄭州區(qū)域有望成為鄭州下一步投資開發(fā)的熱點,吸引更優(yōu)質(zhì)的項目前去投資。不過,由于受水源地環(huán)境保護的限制,對產(chǎn)業(yè)選擇上會有嚴(yán)格限制。像金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高精尖科技項目等有望在這里發(fā)展。未來,鄭州南水北調(diào)沿線有望成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個集聚區(qū)。沿線企業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機會、稅收、財富必然增加,形成一個經(jīng)濟帶!耙郧班嵵莸母叨朔⻊(wù)業(yè)、新科技產(chǎn)業(yè)主要集中在鄭東新區(qū)和航空港區(qū),由于南水北調(diào)沿線優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境,將會改變鄭州現(xiàn)在服務(wù)業(yè)的布局和格局,對產(chǎn)業(yè)分布發(fā)展的影響,隨著時間的推移效應(yīng)將會逐步放大!彼蜗蚯逭f。