近期,濟(jì)南樓市差強(qiáng)人意,許多樓盤紛紛降價(jià)保量。然而,在房?jī)r(jià)下行的過(guò)程中,伴隨著樓市頻頻出現(xiàn)因裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、偷工減料等質(zhì)量問(wèn)題造成的業(yè)主維權(quán)事件。房地產(chǎn)內(nèi)業(yè)人士分析,樓市不景氣,一些開發(fā)商采用壓縮建筑成本、人工成本、配套成本的方法,此舉無(wú)異于飲鳩止竭。
7月份濟(jì)南樓市解除限購(gòu)以來(lái),樓市在出現(xiàn)短暫成交量走高之后進(jìn)入平淡期。隨著金九銀十的到來(lái),開發(fā)商為了提高成交量,紛紛通過(guò)降價(jià)優(yōu)惠政策刺激市場(chǎng),以價(jià)換量爭(zhēng)取銷售額。
8月份,恒生望山每平米驟降2000元,創(chuàng)濟(jì)南限購(gòu)取消以來(lái)開發(fā)商房?jī)r(jià)最大降幅。恒生望山的降價(jià)行為,引發(fā)了業(yè)主對(duì)開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)憂,維權(quán)行動(dòng)持續(xù)數(shù)天。有業(yè)主反映,買房的時(shí)候開發(fā)商承諾公攤面積18%左右,門窗是鋁合金,樓層的挑高為3.3米,但是合同上卻顯示公攤23%,門窗變成了塑鋼,樓層挑高成了2.9米。據(jù)了解,塑鋼制作的門窗價(jià)格要比一般鋁合金門窗高,如采用高檔鋁合金門(如隔熱斷橋鋁),價(jià)格要比塑鋼窗貴,一般要高出塑鋼的50~60%!敖祪r(jià)兩三千,主體材料會(huì)不會(huì)偷工減料?房子質(zhì)量會(huì)不會(huì)縮水?”業(yè)主對(duì)降價(jià)后房子的質(zhì)量表示擔(dān)憂。
無(wú)獨(dú)有偶,華潤(rùn)中央公園項(xiàng)目近期也陷質(zhì)量門。不少業(yè)主反映,濟(jì)南華潤(rùn)中央公園項(xiàng)目存在規(guī)劃與宣傳不一致的情況,當(dāng)初承諾的噴泉變成綠地、外墻干掛石材變?nèi)槟z漆。更為嚴(yán)重的是,部分樓體在地面處出現(xiàn)裂縫,安全問(wèn)題引起業(yè)主的擔(dān)憂。據(jù)報(bào)道,除了質(zhì)量問(wèn)題,華潤(rùn)或還存在偷工減料的問(wèn)題,“合同里寫的清清楚楚,首層大堂為精裝修大堂,墻面及地面使用石材,頂棚刷白色乳膠漆。外墻1-3層干掛石材。但是,一層部分樓體本該是石材的地方卻變成了外墻漆。據(jù)了解,石材與仿石涂料不僅有外觀的區(qū)別,價(jià)格也相差很多,涂料每平米幾十元,石材每平米至少要幾百元。
位于經(jīng)十東路奧體附近的萬(wàn)科金域國(guó)際出現(xiàn)了同樣的業(yè)主維權(quán)事件,不少業(yè)主因看好開發(fā)商的品牌和品質(zhì)在此置業(yè),交房時(shí)卻很失望!靶^(qū)一期實(shí)景不僅與宣傳定位不相符,買的時(shí)候說(shuō)的水景、瀑布、四季景觀都沒(méi)有了,只能看到一些柳樹和冬青,名貴樹種說(shuō)是水土不服死掉了,直接換成接地氣的柳樹槐樹”,“單元門又窄又小和80年代的單位宿舍樓一個(gè)樣”。
據(jù)媒體報(bào)道,開發(fā)商偷工減料的情況并不少見。業(yè)內(nèi)人士透露,比如,按照國(guó)家規(guī)定,外墻保溫層的厚度標(biāo)準(zhǔn)是四五厘米,有些開發(fā)商只做兩厘米厚。綠化方面也是降低標(biāo)準(zhǔn)的重災(zāi)區(qū),品質(zhì)好壞的的植株價(jià)格甚至相差幾倍。
隨著濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)觀望加重,開發(fā)商降價(jià)促銷已成常態(tài),在售項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)、特價(jià)房,甚至買一送一等手段搶奪客戶,大量新房源低價(jià)入市。樓價(jià)跳水,利潤(rùn)大幅下滑,使得開發(fā)商許諾的配套和裝修成了負(fù)擔(dān),難免會(huì)催生一些“偷工減料”的情況。不少購(gòu)房者認(rèn)為,開發(fā)商通過(guò)降價(jià)來(lái)獲取市場(chǎng)認(rèn)可,不在配套、質(zhì)量等上把好關(guān),最終只會(huì)被市場(chǎng)逐步淘汰出局。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,房屋設(shè)計(jì)、施工方面的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn),必須由專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)來(lái)監(jiān)督和驗(yàn)收,政府的相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度,并切實(shí)監(jiān)管開發(fā)商,避免開發(fā)商因追逐超額利潤(rùn),下調(diào)房?jī)r(jià)后,偷工減料、以次充好。目前,房屋預(yù)售合同雖然已把外立面材質(zhì)、供暖方式、層高或建材等級(jí)都有標(biāo)注,但還是有很大的模糊地帶。消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋預(yù)售合同,而不要只看房屋樣板間和僅聽從置業(yè)顧問(wèn)的口頭承諾。