漢陽王家灣某樓盤開盤現(xiàn)場
昨日,武漢取消限購后首個周末,17個樓盤集中開盤,共推出3000多套房源,創(chuàng)該市史上單日開盤紀錄。
但新樓盤的銷售情況,并不像表面那般熱鬧。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示,武漢昨日樓市整體銷售率約50%,比今年以來的平均水平提升了2—3個百分點,但與去年同期70%的高峰相比仍遜色不少。
取消限購,理論上會新增需求,但需求能否真正釋放,關鍵還得看開發(fā)商的定價。至少昨日,漲價并未成為主流。
核心區(qū)域樓盤人氣較旺
昨日下午4時許,距開盤已過去6個小時,但在中北路某樓盤售樓部,看房人依舊熙熙攘攘!拔覀冊居媱澩200多套,臨時加推了31套。開盤銷售率接近7成!痹摌潜P負責人說。
位于月湖片區(qū)和江漢區(qū)的兩個樓盤,銷售情況也比較理想。其中一個項目的標價高達1.8萬元/平方米左右,開盤銷售率仍達6成。
昨日開盤的17個樓盤中,3個位于武昌、漢陽和漢口的核心區(qū),均屬改善性樓盤。由于這些區(qū)域交通便利,且在售樓盤稀缺,限購取消后,吸引了不少改善性需求的釋放。
新盤太多讓購房者觀望
與中心區(qū)域樓盤相比,徐東、盤龍城、江夏等區(qū)域,由于供應量大,銷售沒有太大起色。
如江夏片區(qū),目前在售住宅項目高達47個,即便平均每月成交量接近2000套,分攤到每個項目也不多。再如武昌白沙洲,2011年—2012年的土地出讓,可供開發(fā)樓盤240萬平方米,但該區(qū)域近三年來累計成交量僅有30萬平方米左右。
昨日,市民許先生告訴記者,他把盤龍城一帶的樓盤看了個遍,還有些猶豫,“置業(yè)顧問多次給我打電話,但我想再等等,看能不能降價!
據(jù)統(tǒng)計,今年1—8月,武漢供應住宅1245萬平方米,成交1017萬平方米,供應略大于需求,平均去化率為11個月。
定價合理才是銷售王道
取消限購,理論上應該釋放大量新增購房需求。但從昨日武漢樓市銷售情況來看,這部分需求能否真正轉(zhuǎn)換為購房,關鍵還在于定價。
例如:漢陽王家灣某樓盤89平方米戶型定價,比周邊在售樓盤低1000元/平方米,開盤銷售近8成;白沙洲某樓盤二期的開盤價,與一年前的一期基本持平,銷售情況同樣不錯;中北路某樓盤高層房源價格,比緊鄰的另外兩個項目低1000—2000元/平方米,開盤銷售約7成。與之相對,徐東片區(qū)昨日也有新盤上市,起步價比一期上漲約1000元/平方米,銷售有所下滑。“在售項目太多,一漲價就會把客戶推走!北P龍城一家開發(fā)商說。
年內(nèi)漲價不會成為主流
對于武漢樓市后續(xù)走勢,目前主要的變量,在于銀行房貸政策的調(diào)整。
從上周開始,江城各大銀行對首套房貸款普遍給予基準利率,且不再要求客戶提高首付或購買理財產(chǎn)品。而從近期政策面釋放的信號看,房貸利率打折,或者銀行修改二套房貸款認定標準,都成為市場新的預期。
中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政認為,武漢取消限購后,9月24日—26日,住宅簽約2500套,日均成交量翻番,確實釋放了一些積壓需求?傮w而言,昨日突擊開盤17個項目,足見市場供應及庫存之大,即便房貸政策有利好變化,開發(fā)商抓住時機跑量仍是短期目標,至少今年以內(nèi),漲價不會成為主流。