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                  南京樓盤降價聲不斷 部分房價降至三年前

                  南京樓盤降價聲不斷 部分房價降至三年前

                  2014-08-01 14:33:00

                  來源:金陵晚報

                    今年南京樓市的降價潮可謂是一波接著一波,而這波降價潮到達(dá)江北之后,在不到一個月的時間內(nèi),迅速鋪開。

                    昨天,江北又有4家樓盤傳出要在8月份降價的消息,橋北一家樓盤更是喊出“5折購房”的口號。金陵晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),進(jìn)入7月份之后,江北的價格戰(zhàn)越打越激烈,現(xiàn)在已經(jīng)有9家樓盤開啟了降價的通道。而今年南京全市降價的樓盤已經(jīng)達(dá)到了18家。

                    橋北一樓盤8月5折搶房

                    “最低5折、總價最高優(yōu)惠75萬元!弊蛱煲淮笤,記者就在華僑路茶坊的業(yè)主論壇里看到了這則降價消息。

                    據(jù)網(wǎng)友爆料,這家降價樓盤是橋北的大盤旭日上城。記者隨后向弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖求證。

                    “消息是真的,最近我們有大概300套房要推出來,這個活動就是針對新房源。之前3號樓賣得不錯,所以這次新開的房源價格預(yù)計會基本持平,甚至略有提升!鄙騺稣f道。而這也是繼城東的中南世紀(jì)雅苑推出半價搶房之后,南京第二個推出半價賣房的樓盤。

                    記者了解到,7月初旭日上城曾經(jīng)降過一次價,從12500元/平方米的價格降至9300元/平方米起售。此次新推出的促銷活動,雖然力度更大,但是卻不是針對所有房源!靶疫\(yùn)兒只有一位,我們是在所有成交客戶中選取一位,來享受5折買房,總價最高150萬元,所以預(yù)計最大優(yōu)惠能達(dá)75萬元!鄙騺鎏寡裕@次的降價實際是一個噱頭,“我們價格已經(jīng)降過了,已經(jīng)基本到底!

                    六合房價降到三年前

                    昨天除了旭日上城,位于六合的榮盛旗下三家樓盤同時爆出降價促銷的消息。

                    記者從宣傳海報上看到,“三盤聯(lián)動、5600元/平方米、終極抄底”這些字樣。據(jù)悉,榮盛在六合一共有三家樓盤,分別是:榮盛雨荷苑、榮盛時代公館和榮盛莉湖春曉。此前,這三家樓盤的均價都在6000元/平方米以上。

                    而此次的降價促銷活動,從8月1日起正式開始,一共持續(xù)20天!叭齻樓盤預(yù)計一共推出1000多套房源,面積65-110平方米。今年4月份的時候整體均價為6949元/平方米,這次促銷之后的整體均價為6248元/平方米,相當(dāng)于下降了700元/平方米,最低的起售價是5600元/平方米。”榮盛置業(yè)策劃總監(jiān)徐杰表示,這次的促銷力度很大,除了有實實在在的降價,更推出了一成首付的活動。“首付4萬元起,18個月零利息墊付,到買房人補(bǔ)齊首付的時候,我們的房子差不多也交付了!

                    徐杰承認(rèn),從進(jìn)入5、6月之后,六合區(qū)域的成交陷入了瓶頸,剛需觀望情緒濃厚,此次他們推出大幅促銷也是為了沖刺銷量,“對于剛需來說,價格就是王道,我們是以價換量,這個價格相當(dāng)于回到了三年前!

                    江北9家樓盤打起價格戰(zhàn)

                    進(jìn)入7月之后,江北板塊的價格戰(zhàn)越打越激烈。

                    先是橋北旭日上城9300元/平方米的起售價上市,隨后同區(qū)域的天潤城、威尼斯水城紛紛推出新房源,且價格全部回歸“9字頭”,而大華錦繡華城更是直接打出7.7折賣房。現(xiàn)在旭日上城又將推出促銷第二波,半價搶房。

                    高新區(qū)的新城香溢紫郡推出20套特價洋房,價格直接下降1000多元/平方米,從10500元/平方米,降到8900元/平方米起售。鄰居樓盤朗詩未來街區(qū)也在進(jìn)行低首付買房的促銷活動,而即將加推的新房源起售價為8500元/平方米。

                    現(xiàn)如今,江北的三個主力區(qū)域,橋北、高新區(qū)、六合全部陷入價格戰(zhàn),多家樓盤在進(jìn)行降價促銷。整體來看,江北一共有9家樓盤在進(jìn)行降價促銷的活動,整體的降價幅度從200-2000元/平方米不等。

                    今年南京18家降價促銷樓盤一覽

                    區(qū)域 樓盤名稱 房源(㎡) 原價(元/㎡) 現(xiàn)價(元/㎡)

                    江北 天潤城 87-128 9500 9280

                    大華錦繡華城 78-98 11800 9000起

                    旭日上城 95-125 12500 9300起

                    新城香溢紫郡 78-95 10500 8900起

                    威尼斯水城 89-125 10500 9380

                    朗詩未來街區(qū) 73-89 9600 8500起

                    榮盛雨荷苑 75-110 6900 5600起

                    榮盛時代公館 66-110 7000 5600起

                    榮盛莉湖春曉 64-107 6980 5600起

                    仙林 金地湖城藝境 高層86-136 16000 14500

                    保利羅蘭春天 88-132 精裝17500 毛坯14500

                    江寧 新城玖瓏湖 89-135 17000 16000

                    保利中央公園 70-135 17000 0首付促銷中

                    雅居樂藏龍御景 218-327 精裝19000-20000 毛坯均價14000;特價11600起

                    保利梧桐語 84-125 精裝14000 毛坯11000

                    麒麟 銀億東城 89-117 11000 8000-11000

                    中海國際社區(qū) 80-115 12000-14000 11000-13000

                    板橋 金域華府 69-89 樓王11999 9999

                    南京房價

                    在走樓梯式下降

                    今年南京多個板塊傳來降價的消息,從仙林湖的保利羅蘭春天和金地湖城藝境開始,九龍湖的新城玖瓏湖隨后跟進(jìn),隨后麒麟的中海國際社區(qū)和銀億東城的價格戰(zhàn)升級。與其他區(qū)域相比,江北的價格戰(zhàn)雖然來得晚,但是波及的面卻是最廣。

                    截至昨日,金陵晚報記者統(tǒng)計全市發(fā)現(xiàn),今年一共有18家樓盤降價,而其中9家來自江北,占到降價樓盤總數(shù)的50%。

                    新景祥常務(wù)副總何曄分析,江北一直是南京的經(jīng)濟(jì)剛需板塊,每年的成交量和上市量都是最大的。“在其他板塊價格紛紛下調(diào)的背景下,江北房價不得不降,尤其是此前江北的二手房價格已經(jīng)降下來了,如果新房比二手房貴,肯定賣不動。”何曄分析。

                    在何曄看來,在整個市場行情中,江北去年底沖到1.1萬元/平方米的價格有點過高,今年下降空間是存在的!拔艺J(rèn)為橋北區(qū)域降到8000-9000元/平方米比較正常,六合區(qū)域5000-6000元/平方米比較正常。”何曄說,南京各個板塊的房價都存在下降空間,但不是懸崖式下跌,而是走樓梯式的下跌!艾F(xiàn)在的南京市場以價換量還是跑得動的,相比全國其他城市來說,要好很多。相比限購政策的取消,限購和貸款這一塊如果今年起不來,南京的房價還會下降,我認(rèn)為還將下降2-3個季度,甚至到明年初都是如此!薄踅鹆晖韴笥浾 張楠

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