今年南京樓市的降價潮可謂是一波接著一波，而這波降價潮到達(dá)江北之后，在不到一個月的時間內(nèi)，迅速鋪開。
昨天，江北又有4家樓盤傳出要在8月份降價的消息，橋北一家樓盤更是喊出“5折購房”的口號。金陵晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月份之后，江北的價格戰(zhàn)越打越激烈，現(xiàn)在已經(jīng)有9家樓盤開啟了降價的通道。而今年南京全市降價的樓盤已經(jīng)達(dá)到了18家。
橋北一樓盤8月5折搶房
“最低5折、總價最高優(yōu)惠75萬元�！弊蛱煲淮笤�，記者就在華僑路茶坊的業(yè)主論壇里看到了這則降價消息。
據(jù)網(wǎng)友爆料，這家降價樓盤是橋北的大盤旭日上城。記者隨后向弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖求證。
“消息是真的，最近我們有大概300套房要推出來，這個活動就是針對新房源。之前3號樓賣得不錯，所以這次新開的房源價格預(yù)計會基本持平，甚至略有提升�！鄙騺稣f道。而這也是繼城東的中南世紀(jì)雅苑推出半價搶房之后，南京第二個推出半價賣房的樓盤。
記者了解到，7月初旭日上城曾經(jīng)降過一次價，從12500元/平方米的價格降至9300元/平方米起售。此次新推出的促銷活動，雖然力度更大，但是卻不是針對所有房源�！靶疫\(yùn)兒只有一位，我們是在所有成交客戶中選取一位，來享受5折買房，總價最高150萬元，所以預(yù)計最大優(yōu)惠能達(dá)75萬元�！鄙騺鎏寡裕@次的降價實際是一個噱頭，“我們價格已經(jīng)降過了，已經(jīng)基本到底�！�
六合房價降到三年前
昨天除了旭日上城，位于六合的榮盛旗下三家樓盤同時爆出降價促銷的消息。
記者從宣傳海報上看到，“三盤聯(lián)動、5600元/平方米、終極抄底”這些字樣。據(jù)悉，榮盛在六合一共有三家樓盤，分別是：榮盛雨荷苑、榮盛時代公館和榮盛莉湖春曉。此前，這三家樓盤的均價都在6000元/平方米以上。
而此次的降價促銷活動，從8月1日起正式開始，一共持續(xù)20天�！叭齻�樓盤預(yù)計一共推出1000多套房源，面積65-110平方米。今年4月份的時候整體均價為6949元/平方米，這次促銷之后的整體均價為6248元/平方米，相當(dāng)于下降了700元/平方米，最低的起售價是5600元/平方米。”榮盛置業(yè)策劃總監(jiān)徐杰表示，這次的促銷力度很大，除了有實實在在的降價，更推出了一成首付的活動。“首付4萬元起，18個月零利息墊付，到買房人補(bǔ)齊首付的時候，我們的房子差不多也交付了�！�
徐杰承認(rèn)，從進(jìn)入5、6月之后，六合區(qū)域的成交陷入了瓶頸，剛需觀望情緒濃厚，此次他們推出大幅促銷也是為了沖刺銷量，“對于剛需來說，價格就是王道，我們是以價換量，這個價格相當(dāng)于回到了三年前�！�
江北9家樓盤打起價格戰(zhàn)
進(jìn)入7月之后，江北板塊的價格戰(zhàn)越打越激烈。
先是橋北旭日上城9300元/平方米的起售價上市，隨后同區(qū)域的天潤城、威尼斯水城紛紛推出新房源，且價格全部回歸“9字頭”，而大華錦繡華城更是直接打出7.7折賣房。現(xiàn)在旭日上城又將推出促銷第二波，半價搶房。
高新區(qū)的新城香溢紫郡推出20套特價洋房，價格直接下降1000多元/平方米，從10500元/平方米，降到8900元/平方米起售。鄰居樓盤朗詩未來街區(qū)也在進(jìn)行低首付買房的促銷活動，而即將加推的新房源起售價為8500元/平方米。
現(xiàn)如今，江北的三個主力區(qū)域，橋北、高新區(qū)、六合全部陷入價格戰(zhàn)，多家樓盤在進(jìn)行降價促銷。整體來看，江北一共有9家樓盤在進(jìn)行降價促銷的活動，整體的降價幅度從200-2000元/平方米不等。
今年南京18家降價促銷樓盤一覽
區(qū)域 樓盤名稱 房源(㎡) 原價(元/㎡) 現(xiàn)價(元/㎡)
江北 天潤城 87-128 9500 9280
大華錦繡華城 78-98 11800 9000起
旭日上城 95-125 12500 9300起
新城香溢紫郡 78-95 10500 8900起
威尼斯水城 89-125 10500 9380
朗詩未來街區(qū) 73-89 9600 8500起
榮盛雨荷苑 75-110 6900 5600起
榮盛時代公館 66-110 7000 5600起
榮盛莉湖春曉 64-107 6980 5600起
仙林 金地湖城藝境 高層86-136 16000 14500
保利羅蘭春天 88-132 精裝17500 毛坯14500
江寧 新城玖瓏湖 89-135 17000 16000
保利中央公園 70-135 17000 0首付促銷中
雅居樂藏龍御景 218-327 精裝19000-20000 毛坯均價14000；特價11600起
保利梧桐語 84-125 精裝14000 毛坯11000
麒麟 銀億東城 89-117 11000 8000-11000
中海國際社區(qū) 80-115 12000-14000 11000-13000
板橋 金域華府 69-89 樓王11999 9999
南京房價
在走樓梯式下降
今年南京多個板塊傳來降價的消息，從仙林湖的保利羅蘭春天和金地湖城藝境開始，九龍湖的新城玖瓏湖隨后跟進(jìn)，隨后麒麟的中海國際社區(qū)和銀億東城的價格戰(zhàn)升級。與其他區(qū)域相比，江北的價格戰(zhàn)雖然來得晚，但是波及的面卻是最廣。
截至昨日，金陵晚報記者統(tǒng)計全市發(fā)現(xiàn)，今年一共有18家樓盤降價，而其中9家來自江北，占到降價樓盤總數(shù)的50%。
新景祥常務(wù)副總何曄分析，江北一直是南京的經(jīng)濟(jì)剛需板塊，每年的成交量和上市量都是最大的。“在其他板塊價格紛紛下調(diào)的背景下，江北房價不得不降，尤其是此前江北的二手房價格已經(jīng)降下來了，如果新房比二手房貴，肯定賣不動。”何曄分析。
在何曄看來，在整個市場行情中，江北去年底沖到1.1萬元/平方米的價格有點過高，今年下降空間是存在的�！拔艺J(rèn)為橋北區(qū)域降到8000-9000元/平方米比較正常，六合區(qū)域5000-6000元/平方米比較正常。”何曄說，南京各個板塊的房價都存在下降空間，但不是懸崖式下跌，而是走樓梯式的下跌�！艾F(xiàn)在的南京市場以價換量還是跑得動的，相比全國其他城市來說，要好很多。相比限購政策的取消，限購和貸款這一塊如果今年起不來，南京的房價還會下降，我認(rèn)為還將下降2-3個季度，甚至到明年初都是如此�！薄踅鹆晖韴笥浾� 張楠