近段時(shí)間，章丘樓市處于平淡期，但也有不少人有購(gòu)房打算。記者通過(guò)對(duì)售樓處的暗訪，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購(gòu)房者還是糾結(jié)于房子多大平米、房子多少錢(qián)等很初級(jí)化的問(wèn)題，觸及購(gòu)房實(shí)質(zhì)的公攤、容積率、得房率、樓層選擇等問(wèn)題，接近一半的被訪者一知半解，這不得不令人擔(dān)憂。
不同樓層售價(jià)不同
購(gòu)房者很難理解
記者來(lái)到了章丘南邊的某一樓盤(pán)的售樓處，發(fā)現(xiàn)有七位意向客戶正在咨詢。記者借機(jī)上去攀談，發(fā)現(xiàn)其中有四位沒(méi)考慮過(guò)樓層問(wèn)題，剩下的三位只知道十一二層樓價(jià)較貴，至于原因，也一知半解。
當(dāng)記者問(wèn)到他們喜歡選什么樓層時(shí)，一位購(gòu)房者告訴記者，“還是想選一樓或者二樓，農(nóng)村出身，不習(xí)慣坐電梯，低點(diǎn)爬樓方便。”當(dāng)記者談起底層采光通風(fēng)可能都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，并且這個(gè)樓盤(pán)靠近主干道，來(lái)往車(chē)輛較多，可能會(huì)有噪音困擾時(shí)，該受訪者表示自己沒(méi)想這么多，也不太懂。
“那我就選個(gè)高層，視野多好，還沒(méi)有底層那些毛病。”旁邊另一位購(gòu)房者說(shuō)。當(dāng)記者提出高層可能遇到水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高等缺點(diǎn)時(shí)，該購(gòu)房者陷入了沉思。
當(dāng)記者提出購(gòu)房者是否在意樓層問(wèn)題時(shí)，售樓人員回答很多人并不關(guān)心樓層，“大多數(shù)購(gòu)房者頂多詢問(wèn)一下價(jià)格，好的樓層，例如七到十一層當(dāng)然要貴一些，他們也只是覺(jué)得可能是房子內(nèi)部有什么特別的地方，并不是層高決定的�！彪S后，售樓人員拿出了一份價(jià)格表，并給記者看不同樓層的價(jià)格差別。
記者提醒廣大購(gòu)房者，一般高層最佳是樓層的1/3到2/3之間處，而多層3至4層為最佳樓層。購(gòu)房者應(yīng)多了解這方面的知識(shí)，選到適合自己的樓層。
買(mǎi)著大住著小
九成受訪者不懂公攤
家住章丘南邊的李先生給記者打來(lái)電話，“我家的房子剛買(mǎi)的時(shí)候?qū)懙暮艽�，但住進(jìn)來(lái)就覺(jué)得很小，開(kāi)始以為是采光和布局的問(wèn)題，就沒(méi)注意，后來(lái)我自己大體量了一下，果然是比建筑面積小了將近30平方米。”
李先生前年買(mǎi)了一套120平方米的小高層，按照小高層得房率(指可供住戶支配的面積，也就是套內(nèi)建筑面積，與每戶建筑面積，也就是銷(xiāo)售面積之比)一般為80%-90%計(jì)算的話，他的套內(nèi)面積應(yīng)該是96到108平方米，而現(xiàn)在小了將近30平方米，說(shuō)明自身的套內(nèi)面積比正常標(biāo)準(zhǔn)縮水了至少6平方米。
如今，像李先生這樣“買(mǎi)大房得小室”的現(xiàn)象不在少數(shù)，究其原因，就是對(duì)公攤面積的知識(shí)模糊造成的。公攤過(guò)大，實(shí)用面積就小，讓購(gòu)房者多花了很多冤枉錢(qián)。
記者在李先生所住的小區(qū)隨機(jī)采訪了十位住戶發(fā)現(xiàn)，九位住戶不知道公攤的具體內(nèi)容，其中有一位能勉強(qiáng)說(shuō)出公攤，但是涉及公攤率、得房率等實(shí)際問(wèn)題時(shí)，也是一知半解。他們購(gòu)房的時(shí)候根本沒(méi)想公攤的問(wèn)題，以為就是合同上的一個(gè)數(shù)字。
到底什么是公攤面積呢？公攤面積是建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤面積一般包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋，套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
在建筑面積一定的前提下，公攤面積越大，居住的套內(nèi)面積就越小，當(dāng)然住的就越小�？墒琴I(mǎi)房的時(shí)候，這部分錢(qián)是算在購(gòu)房款內(nèi)的，所以不少購(gòu)房者要警惕花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)小房。
(張霖)