日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(以下稱《規(guī)范》)正式實(shí)施。從此以后，開(kāi)發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷手段將成為歷史，而最受置業(yè)者青睞的“偷面積”等手段也將不復(fù)存在。

　　原“免費(fèi)”面積被修訂

　　據(jù)了解，新版《規(guī)范》修訂的面積計(jì)算規(guī)定有近26條，極大地細(xì)化和改變了此前有關(guān)建筑工程建筑面積的計(jì)算方法。

　　比如，開(kāi)發(fā)商以往最常贈(zèng)送的、在舊版《規(guī)范》中不計(jì)算面積的飄窗，在新版《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。關(guān)于地下室面積，《規(guī)范》中要求地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　從事建筑設(shè)計(jì)多年的國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師蘇遠(yuǎn)在接受采訪時(shí)表示，目前已審批及在售的項(xiàng)目不受《規(guī)范》影響，其短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響較為有限。但該《規(guī)范》的出臺(tái)，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價(jià)的計(jì)算，還將大大影響開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型設(shè)計(jì)思路和工程造價(jià)的預(yù)算。

　　小戶型設(shè)計(jì)難度加大

　　“偷面積”就像在夾縫中求生存，如今這個(gè)夾縫已經(jīng)越來(lái)越窄�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在今后開(kāi)發(fā)商推出的戶型中，“大面積贈(zèng)送”將會(huì)大幅度減少。同時(shí)，以往贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實(shí)施將使得未來(lái)小戶型的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)難度有所增加。

　　“購(gòu)房者有需求，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)挖空心思做贈(zèng)送空間�！蹦硺潜P營(yíng)銷總監(jiān)表示，“這兩年小戶型、低總價(jià)成為剛需置業(yè)者的首選，購(gòu)房者都希望在有限的空間里實(shí)現(xiàn)盡量多的功能，所以贈(zèng)送面積才會(huì)如此受青睞。其實(shí)買房子關(guān)鍵還是要考慮整體的性價(jià)比，如果贈(zèng)送面積少了，但價(jià)格下調(diào)了，也很實(shí)惠�！�

　　蘇遠(yuǎn)則表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)商要考慮怎樣在受限的情況下，做出格局更合理、空間利用率更高的房子。接下來(lái)擺在開(kāi)發(fā)商面前的難題是，如何在戶型精細(xì)化上做文章，這會(huì)在一定程度上促進(jìn)房屋質(zhì)量的升級(jí)。

　　▉ 鐘嘯葆/文