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                  7月鄭州土地出讓數(shù)量“井噴” 住宅用地約574畝

                  7月鄭州土地出讓數(shù)量“井噴” 住宅用地約574畝

                  2014-08-01 14:54:00

                  來源:鄭州晚報(bào)

                    7月市區(qū)共出讓1962畝建設(shè)用地

                    8月份鄭州計(jì)劃掛牌出讓573.67畝住宅用地

                    昨日下午,隨著鄭州萬科和鄭州美景拿下兩個(gè)城中村改造地塊,7月份鄭州市區(qū)建設(shè)用地掛牌出讓收官,當(dāng)月累計(jì)掛牌出讓各類建設(shè)用地1962畝。鄭州晚報(bào)記者從國土部門獲悉,8月份,鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓22塊各類建設(shè)用地,面積累計(jì)1144.36畝。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵 實(shí)習(xí)生 王煜楓

                    兩個(gè)城中村地塊起始價(jià)拿下

                    昨日下午摘牌的是鄭政出(2014)90號(hào)到97號(hào)地塊,下午4時(shí),掛牌時(shí)間截止,不到5分鐘的時(shí)間,8宗地塊均以起始價(jià)成交。

                    其中,鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司旗下的河南美景之州地產(chǎn)開發(fā)公司以總價(jià)7.0532億元摘得90號(hào)至95號(hào)地塊,為祥營村城中村改造地塊,面積合計(jì)為419.93畝;鄭州美景置業(yè)有限公司以總價(jià)1.6723億摘得96號(hào)、97號(hào)地塊,分別位于惠濟(jì)區(qū)東風(fēng)渠濱河路東、濱河路北及杏花街東、濱河路北,均處于鄭云高速附近,面積合計(jì)49.8畝,屬于楊莊村城中村改造地塊。

                    7月份市區(qū)土地出讓數(shù)量“井噴”

                    隨著兩個(gè)城中村改造地塊昨日掛牌成交,7月份鄭州市區(qū)土地掛牌出讓收官。統(tǒng)計(jì)顯示,7月份,市區(qū)累計(jì)掛牌出讓各類建設(shè)用地42宗、面積高達(dá)1962畝,其中住宅用地掛牌25宗,面積合計(jì)1504.04畝,7月份一個(gè)月的掛牌投放量相當(dāng)于上半年整個(gè)掛牌數(shù)量的31.67%,可謂是鄭州市場少有的單月“井噴式”供應(yīng)。

                    不過,雖然7月份市區(qū)土地出讓數(shù)量龐大,但是主要為城中村改造地塊。除了昨日成交的兩個(gè)城中村地塊外,7月7日,二七區(qū)路寨、黃崗寺地;7月9日,管城區(qū)南劉莊城中村7宗地;7月23日,鄭州高新區(qū)布袋李城中村改造地塊2宗地掛牌。也就是說,7月份,鄭州市區(qū)共計(jì)有6個(gè)城中村改造地塊入市,面積合計(jì)達(dá)到1454.95畝,占7月份累計(jì)出讓面積的74.16%。

                    8月市區(qū)擬出讓建設(shè)用地1144.36畝

                    在城中村改造主導(dǎo)7月份鄭州市區(qū)土地市場后,進(jìn)入8月份進(jìn)入了空窗期。鄭州晚報(bào)記者昨日從市國土資源局獲悉,8月份,鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類建設(shè)用地1144.36畝,共計(jì)22宗。

                    據(jù)悉,8月份將有9宗地塊通過網(wǎng)拍的方式進(jìn)行,其中位于鄭東新區(qū)有3宗,面積合計(jì)195.82畝,均位于龍湖CBD區(qū)域;位于市區(qū)其他區(qū)域的有6宗,面積合計(jì)314.73畝。

                    分類來看,8月份市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓住宅地塊共計(jì)9塊,面積573.67畝;倉儲(chǔ)用地9塊,面積合計(jì)482.57畝;商務(wù)金融用地3塊,面積64.12畝;工業(yè)用地1塊,面積24畝。

                    本周40城市住宅用地處于低位

                    昨日,中原集團(tuán)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)面積為195萬平方米,環(huán)比微增3%,但和2013年周均供應(yīng)水平相比縮減37%。其中,一線城市中僅廣州有宅地供應(yīng),供應(yīng)面積僅為6萬平方米,因此較去年周均供應(yīng)水平大幅縮減90%;二線城市中重慶、成都宅地供應(yīng)大增,但較去年周均供應(yīng)水平仍回落15%;三四線城市亦較去年周均供應(yīng)水平回落40%。

                    據(jù)上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹,7月1日~20日,包括北上廣深在內(nèi)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米,環(huán)比增長約8%。7月樓市總體偏冷,觀望情緒依然較重。當(dāng)然,部分城市的救市也發(fā)揮了一定的刺激作用,進(jìn)而拉動(dòng)了成交量的上升。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),整個(gè)7月份的住宅成交量環(huán)比6月份會(huì)略有反彈。

                    鄭州市區(qū)一家開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向鄭州晚報(bào)記者分析,在限購限貸政策依然存在,尤其是限貸政策的影響下,7月份的鄭州房地產(chǎn)市場依然延續(xù)調(diào)整走勢,成交量和價(jià)格均不會(huì)出現(xiàn)大的變化。同時(shí),通過7月份網(wǎng)拍的幾個(gè)地塊激烈競爭以及8月份即將入市的龍湖地塊來看,鄭州市區(qū)土地成交價(jià)格仍然會(huì)居高不下,從而也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)繼續(xù)攀升,面臨著上漲壓力。

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