限購“松綁”浪潮在全國多個(gè)城市不斷蔓延，此前曾兩度嘗試“松綁”的佛山會(huì)否有動(dòng)作？對(duì)此，佛山住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人7月29日表示，佛山限購政策沒有變化。不過，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，全國范圍內(nèi)的限購“松綁”潮預(yù)計(jì)會(huì)越來越熱，佛山也有可能但可能性未必很大。
房產(chǎn)商期待“松綁”
近期，限購“松綁”熱潮不斷發(fā)酵，尤其是進(jìn)入7月份以來，解除限購的城市數(shù)量每天都在增加。截至目前，在四十多個(gè)限購城市中，已經(jīng)有過半城市對(duì)限購政策進(jìn)行了微調(diào)。包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、�？凇⑽靼�、無錫、石家莊、徐州、杭州等。
在這樣的熱潮下，佛山住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佛山限購政策“沒有變化”。不過，對(duì)于接下來會(huì)否“放開”，坊間揣測紛紛。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌直言：“佛山限購這幾年，供過于求比較明顯�！饼埍笳J(rèn)為，之前佛山兩次嘗試過放開限購，這次也是有可能的。限購政策執(zhí)行了好幾年，到目前也算走到盡頭了，應(yīng)該讓市場機(jī)制去發(fā)揮作用，政府精力應(yīng)該集中在保障房等方面。
合富輝煌佛山公司市場部總監(jiān)曹紹林則表示，目前時(shí)機(jī)是否合適，不太好說，另外，就廣東范圍而言，目前松綁的趨勢不明顯�！叭绻鄠�(gè)城市一下放開，對(duì)樓市而言不一定是好事。逐步放開，效果可能會(huì)好一些。”
佛山的開發(fā)商們對(duì)限購“松綁”還是有所期待。佛山中原地產(chǎn)代理公司董事總經(jīng)理余鴻說“近期很多省會(huì)城市都有松動(dòng)跡象，預(yù)計(jì)8月份會(huì)更明顯，我們希望佛山也不會(huì)太久�！�
信心取決于經(jīng)濟(jì)環(huán)境
限購一旦“松綁”，會(huì)對(duì)佛山樓市帶來什么影響，炒房客會(huì)否“卷土重來”？
對(duì)此，余鴻認(rèn)為，“如果限購放開，對(duì)市場肯定會(huì)有積極作用。但是對(duì)于投資者而言，投資信心不僅在于限購，主要在于經(jīng)濟(jì)環(huán)境�！�
記者查閱相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，其他已經(jīng)放開限購的城市，目前的市場熱度似乎也印證了“投資信心不主要在于限購”的觀點(diǎn)——多個(gè)城市在限購放開后，市場并未取得明顯回暖。
龍斌強(qiáng)調(diào)：“假如佛山限購松綁，成交會(huì)增加，但是價(jià)格還是會(huì)平穩(wěn)。價(jià)格上漲的動(dòng)力，主要在于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和信貸政策。因此，假如限購松綁，短期內(nèi)佛山房價(jià)也難有大幅上漲，即使限購松綁，投資客的心態(tài)也會(huì)比較理性、穩(wěn)健�！�
房地產(chǎn)投資一路下滑
春節(jié)后，樓市降溫趨勢就不斷蔓延，佛山也未能幸免。根據(jù)佛山住建部門的統(tǒng)計(jì)，上半年，佛山新建住宅成交套數(shù)是32943套，同比下降13.83%；成交面積是369.3萬平方米，同比下降15.21%，但是成交均價(jià)卻同比增長6.33%。此外，二手房無論是從成交套數(shù)還是面積上看，也只是略有增長�？傮w而言，佛山樓市降溫態(tài)勢并未得到扭轉(zhuǎn)。
和成交下滑成正比的是，今年以來，佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)出一路走低的趨勢。今年1至2月完成投資98.42億元，同比增長17.6%，但是往后就出現(xiàn)了低迷，1至4月完成投資198.56億元，同比增長7.0%；1至5月，完成投資265.22億元，同比增長5.1%；1至6月，完成投資359.67億元，同比增長3.7%。
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7月深圳二手房45%樓盤止跌
羊城晚報(bào)訊 記者李曉旭報(bào)道：深圳中聯(lián)二手房研究院7月31日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，7月份深圳二手房價(jià)格下跌的趨勢基本停止，近期各城市限購松綁，高壓的樓市調(diào)控終于松口，有效提升了市場信心。由于置業(yè)者入市意愿回升，令到市場、業(yè)主信心有所回升，價(jià)格反彈的預(yù)期也有所增強(qiáng)。
數(shù)據(jù)顯示，7月中聯(lián)精準(zhǔn)指數(shù)為259.4點(diǎn)，樣本樓盤成交均價(jià)為27722元/平方米，環(huán)比微降0.09%，較上月(-1.18%)已明顯收窄，價(jià)格下跌的趨勢基本停止。主要原因有，首先7月各地樓市限購集中松綁，其中部分城市成交量出現(xiàn)暴漲，在很大程度上刺激著深圳市場，中旬后部分業(yè)主信心提升，醞釀提高放盤價(jià)格；其次，許多置業(yè)者在市場回升預(yù)期的促動(dòng)下，購買意愿增強(qiáng)，議價(jià)能力及空間均有所弱化；第三，5-6月市場持續(xù)走弱，確有部分低價(jià)房源，不過很快被消化，進(jìn)入7月后新增房源價(jià)格有所提升。
在深圳的十大片區(qū)二手房價(jià)格中，有七個(gè)片區(qū)回升，三個(gè)片區(qū)回落，而6月份僅有一個(gè)片區(qū)上漲。根據(jù)中聯(lián)二手房研究院監(jiān)測，用于編制指數(shù)的100個(gè)樣本樓盤中，價(jià)格上漲樣本擴(kuò)大，為27%，增加了10%；價(jià)格持平樣本為39%，減少2%；價(jià)格下跌樣本縮減，為34%，減少了8%。其中6月下跌的42個(gè)樣本中，有45%的樣本已經(jīng)停止下跌。另外，供需比走勢穩(wěn)定，反映新增的買賣需求都十分理性，購買需求、放盤需求有序入市。
中聯(lián)二手房研究院表示，7月份置業(yè)者入市意愿有所回升，成交量止跌回升，價(jià)格下降趨勢也基本停止，為下半年深圳樓市迎來了一個(gè)較好的開局。同時(shí)，從近期的政策、市場表現(xiàn)看，預(yù)計(jì)后市將會(huì)延續(xù)回升的趨勢。
研究院認(rèn)為，在政策方面，全面限購松綁只是時(shí)間問題。短短一個(gè)月近20個(gè)城市陸續(xù)松綁，未來全國性的松綁應(yīng)該只是時(shí)間問題。羊城晚報(bào)訊 記者景瑾瑾