模仿與復(fù)制成了當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的拿手好戲。2008年樓市慘淡，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模祭起“無(wú)理由退房”的大旗。2011年，樓市再度陷入困局，開(kāi)發(fā)商同樣舉起了“無(wú)理由退房”的武器。如今，“無(wú)理由退房”重現(xiàn)廣州樓市，再次證明“橋唔怕舊，最緊要好用”(粵語(yǔ)，好方法可以一再使用的意思)。此前，天河樓盤(pán)推出“兩年原價(jià)回購(gòu)”、黃埔樓盤(pán)“年底回購(gòu)”的承諾，實(shí)質(zhì)都和“無(wú)理由退房”差不多。
出現(xiàn)“無(wú)理由退房”的原因很簡(jiǎn)單，就是樓市成交慘淡。2008年全球金融危機(jī)沖擊之下，中國(guó)樓市瀕臨崩盤(pán)。2011年“新國(guó)八條”出臺(tái)，二套房貸首付提高至六成，也差點(diǎn)要了樓市的命。這兩年廣州原十區(qū)全年成交量均低于600萬(wàn)平方米，是廣州近十年來(lái)僅有的兩次。今年的情況同樣不樂(lè)觀，上半年一手住宅成交量為10年來(lái)同比次低，只比2010年上半年稍好。成交不濟(jì)，開(kāi)發(fā)商首先祭出的招數(shù)就是降價(jià)。只不過(guò)在前景未明朗的情況下，降價(jià)邊際效應(yīng)遞減，率先降價(jià)的樓盤(pán)能吸引買(mǎi)家、促進(jìn)銷(xiāo)售，跟進(jìn)降價(jià)的樓盤(pán)銷(xiāo)售效果會(huì)越來(lái)越差，除非降價(jià)一步到位。但一步到位的降價(jià)又可能遭遇另一種情形：老業(yè)主反對(duì)，稍有不慎，便會(huì)損害品牌。在這種情況下，“無(wú)理由退房”便成了更好的選擇�！盁o(wú)理由退房”其實(shí)是給予消費(fèi)者心理暗示——這是樓盤(pán)的價(jià)格底線，以后不會(huì)再降，現(xiàn)在就是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)機(jī)。
因此，無(wú)論出現(xiàn)在哪一年的“無(wú)理由退房”，都是在一輪或者多輪降價(jià)成交沒(méi)有發(fā)生根本性改善之后，代表著樓市進(jìn)入較悲觀階段。
2008年的“無(wú)理由退房”反映的是徹頭徹尾的悲觀，是降價(jià)無(wú)力推動(dòng)銷(xiāo)售后的最后掙扎。當(dāng)時(shí)有推出“無(wú)理由退房”的開(kāi)發(fā)商坦言，根本就不敢細(xì)想真的出現(xiàn)大規(guī)模退房會(huì)有什么后果，當(dāng)時(shí)所想的只是先賣(mài)房子保命再說(shuō)。
與之相比，2014年的“無(wú)理由退房”在悲觀中蘊(yùn)含著樂(lè)觀。
開(kāi)發(fā)商為何現(xiàn)在推出“無(wú)理由退房”？因?yàn)橄掳肽昀孟⑤^多。越來(lái)越多城市松綁調(diào)控，給予廣州等一線城市新的希望，廣州不能放松限購(gòu)，未必不能松綁“穗六條”。同時(shí)，房貸也顯示出越來(lái)越松的跡象。在利好消息的配合下，“無(wú)理由退房”也好，“回購(gòu)”也罷，才能更容易產(chǎn)生效應(yīng)、推動(dòng)銷(xiāo)售。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也更有底氣，不用擔(dān)心大規(guī)模退房事件出現(xiàn)。
可以預(yù)期，如果“無(wú)理由退房”被市場(chǎng)驗(yàn)證對(duì)銷(xiāo)售有推動(dòng)作用，還會(huì)有更多樓盤(pán)跟進(jìn)。畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)只看到了積極因素，這些因素還未到直接推動(dòng)更多買(mǎi)家入市的地步，“無(wú)理由退房”等于在買(mǎi)家背后推了一把。
(執(zhí)筆/張秀欽)
2014年的“無(wú)理由退房”在悲觀中蘊(yùn)含著樂(lè)觀。
開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在推出“無(wú)理由退房”，是因?yàn)橄掳肽昀孟⑤^多。在利好消息的配合下，“無(wú)理由退房”才能更容易產(chǎn)生效應(yīng)、推動(dòng)銷(xiāo)售。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也更有底氣，不用擔(dān)心大規(guī)模退房事件出現(xiàn)。