專家視點(diǎn)
下半年市場會(huì)比上半年好
年底前整體市場能否好轉(zhuǎn)，要看國家經(jīng)濟(jì)層面的總體情況，還有信貸以及廣州本地政策的松綁程度，如果整體經(jīng)濟(jì)比較好，那么樓市的成交量就會(huì)恢復(fù)得比較快，豪宅也不例外。從現(xiàn)有政策及中央對房地產(chǎn)“不打壓、不刺激”的思路看，樓市調(diào)控政策難有大變，但是，從地方政府對限購政策微調(diào)以及信貸額度陸續(xù)放松的情況看，我們認(rèn)為下半年的市場會(huì)比上半年好。豪宅因?yàn)橛挟a(chǎn)品、地段、資源等各種優(yōu)勢支撐，市場一旦好轉(zhuǎn)，它們的成交量就會(huì)持續(xù)增加，畢竟現(xiàn)在很多需求都處于被壓制狀態(tài)。
今年底至明年初是豪宅上市的好時(shí)機(jī)
豪宅的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著密不可分的關(guān)系，隨著上半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對低沉狀態(tài)已經(jīng)過去，下半年國家實(shí)施定向微刺激政策，將會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定市場，增加市場活力，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望回升、向好，此時(shí)正是豪宅市場最好的發(fā)展時(shí)機(jī)，因此，我們預(yù)計(jì)今年年底至明年上半年將會(huì)是豪宅上市的好時(shí)機(jī)。
日前，于2012年年底奪得白云區(qū)集賢莊“地王”的華發(fā)股份廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新項(xiàng)目已取名為華發(fā)四季，將于今年四季度推出市場；此前，天譽(yù)集團(tuán)在海珠區(qū)洲頭咀的豪宅項(xiàng)目——天譽(yù)半島也正式露臉，預(yù)計(jì)在年底上市。在售豪宅方面，星河灣海怡半島、保利天悅、南天名苑等都將持續(xù)推貨。有業(yè)內(nèi)人士介紹，下半年廣州豪宅市場起碼還有2000套新貨補(bǔ)充上市，這是商家對市場走向趨于穩(wěn)定判斷的表現(xiàn)，“只要這批豪宅的定價(jià)不會(huì)超乎常規(guī)，就能獲得好成交�！庇袠I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。
看好后市，豪宅堅(jiān)定推貨
華發(fā)公司將在四季度推出其進(jìn)軍廣州的第一個(gè)豪宅項(xiàng)目，相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“我們之所以進(jìn)入廣州，就因?yàn)榭春眠@里的市場，而且對自己的產(chǎn)品很有信心。”同樣是豪宅項(xiàng)目，天譽(yù)集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“豪宅不怕市場調(diào)控，因?yàn)樗偸怯邢M(fèi)者追隨，只要做好產(chǎn)品就不擔(dān)心銷量問題�！�
克而瑞廣州首席市場分析師梁永光認(rèn)為，豪宅作為稀缺資源型產(chǎn)品，因?yàn)槠渥陨碛袃?yōu)勢和競爭力，而且受外圍市場因素的影響有限，所以他們預(yù)計(jì)年底前仍有不少新貨推出市場。仲量聯(lián)行7月中旬發(fā)布的廣州豪宅市場第二季度分析報(bào)告顯示，今年第二季度廣州豪宅開盤新貨共有770套，主要集中在珠江新城和番禺；總成交400套，同比增加12.9%，“市場開始回暖，此增幅是在價(jià)格維持平穩(wěn)的情況下出現(xiàn)的，因此是個(gè)好現(xiàn)象。”該行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示。該行統(tǒng)計(jì)，年底前，廣州高端住宅市場還有近2000套新貨準(zhǔn)備入市。其中包括天譽(yù)半島、富力東山新天地、保利天悅、南天名苑、時(shí)代外灘、星河灣海怡半島、峻林、新世界凱粵灣等樓盤。
年底前豪宅不會(huì)賣得差
樓市調(diào)整至今，房貸依然收緊，成交尚未放量，在這種環(huán)境下推出豪宅新品，難道不怕出現(xiàn)滯銷？“不怕，豪宅有特定的追隨者，他們不關(guān)注價(jià)錢，只看你的產(chǎn)品好不好。我們的朋友圈內(nèi)已有很多客戶在關(guān)注我們的項(xiàng)目�！碧熳u(yù)半島的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌對年底前的豪宅市場也表示不悲觀，他說，今年上半年廣州樓市持續(xù)調(diào)整，房企的資金鏈較緊，信貸收縮，導(dǎo)致市場的總體成交量下降。但也有部分豪宅賣得很好�！拔覀兘y(tǒng)計(jì)過，按銷售總金額排名，上半年銷量前五名的樓盤中有三個(gè)是豪宅項(xiàng)目，其中賣得最好的是天河的中�；ǔ�1號，其次是海珠的保利天悅，然后是番禺的雅居樂劍橋郡。其成交量分別是154套、177套和275套，成交總金額分別是21億元、13億元和12億元�！饼埍蠓治�，“現(xiàn)在市場賣得好的豪宅項(xiàng)目，都是自身價(jià)值優(yōu)勢明顯、綜合素質(zhì)比較高的項(xiàng)目，只要定價(jià)不超乎常規(guī)，相信年底前廣州的豪宅新品不會(huì)賣得太差，上半年的暢銷項(xiàng)目就是很好的樣板�！�
話雖如此，目前影響豪宅成交的因素還有限購政策，龍斌認(rèn)為，如果限購政策不放開，成交量雖然預(yù)期會(huì)好過上半年，但也難放量；世邦魏理仕的研究人士也表示，廣州住宅限購政策并未放松，銀行的住房信貸持續(xù)偏緊，導(dǎo)致整體購買需求被抑制，因此成交量依舊持續(xù)放緩。
(陳玉霞)