一手住宅庫(kù)存量低一直是增城樓市的特征之一，今年也不例外。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，增城一手住宅庫(kù)存量為8300套；今年上半年，增城一手住宅月均網(wǎng)簽量為1349套，消化周期只有大約半年。8月份，增城一手住宅的新增貨量預(yù)計(jì)只有800套左右。以這樣的供求關(guān)系，8月份后增城的庫(kù)存量將會(huì)不增反減，消化周期還會(huì)隨之縮減。
新貨越來(lái)越少
隨著碧桂園鳳凰城一手住宅新貨的枯竭、翡翠綠洲的新貨越來(lái)越少，今年增城一手住宅新貨開(kāi)始進(jìn)入低水平的供應(yīng)狀態(tài)。今年上半年，增城批準(zhǔn)預(yù)售住宅只有5689套，月均不足千套，放在以往，這可能只是碧桂園鳳凰城一個(gè)月的新增供應(yīng)量。
8月份，增城住宅新貨量依然沒(méi)有太大的改觀。奧園康威廣場(chǎng)有300套左右的貨量，不過(guò)是商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓。住宅當(dāng)中，合生·湖山國(guó)際的千套貨量比較可觀，但分批推出的話(huà)，預(yù)計(jì)8月份只有一兩百套供應(yīng)，9月份和10月份才是樓盤(pán)大推新貨的時(shí)機(jī)。至于增城其他住宅樓盤(pán)，8月份的新貨多數(shù)只有一兩百套。
消化率高達(dá)1.4
產(chǎn)品方面，還是以中小面積的剛需產(chǎn)品為主，只有景新國(guó)際有少量復(fù)式和大面積的平層單位。單位面積相對(duì)較小，加上價(jià)格較低，增城8月新貨的價(jià)格吸引力依然很大，估計(jì)保持上半年的銷(xiāo)售速度不成問(wèn)題。
今年上半年，增城一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8095套，消化率高達(dá)1.4，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。庫(kù)存消化期短、供不應(yīng)求、限價(jià)有所放松，種種因素作用下，增城房?jī)r(jià)處于上升階段。只要增城不因?yàn)閰^(qū)劃調(diào)整而被限購(gòu)的話(huà)，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。(張秀欽)