多功能房,半買半送的;飄窗臺(tái),送的;地下室,送的……以后,這些“偷面積”的做法可能就要成為歷史了。
住建部出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》自今年7月1日已開(kāi)始實(shí)施,新版規(guī)范變化較大,對(duì)當(dāng)前很多所謂“偷面積”的絕招有巨大的殺傷力,所以現(xiàn)有的“偷面積”單位可能將成為絕版,如果想買這類型產(chǎn)品就要趁早。
平飄窗:可算一半面積
現(xiàn)在有不少樓盤將飄窗臺(tái)的下沿做成與地板等高,以增加室內(nèi)的使用面積,而按照新規(guī)范的規(guī)定,窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍(即窗臺(tái)外圍)的水平面積計(jì)算1/2面積。以后飄窗臺(tái)如果想不計(jì)算面積,需要滿足以下兩個(gè)條件之一:要么將窗臺(tái)下沿與地板的高差升至0.45米以上,要么使飄窗臺(tái)凈高降至2.1米以下。
假陽(yáng)臺(tái):要全算面積
由于陽(yáng)臺(tái)只算一半的建筑面積,現(xiàn)在很流行將陽(yáng)臺(tái)作為N+1的多功能房,但以后“假陽(yáng)臺(tái)”可能要全額計(jì)算面積。新規(guī)范規(guī)定,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積,即建筑物的陽(yáng)臺(tái),不論形式如何,均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積,界限以內(nèi)的,面積全算,界限以外的,面積算一半。因此,如果整個(gè)多功能房是懸挑于建筑外輪廓線以外,還是只算一半面積。
2.2米以下地下室:算一半面積
以前2.2米以下的地下室不計(jì)算建筑面積,而按照新規(guī)范的規(guī)定,建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層,結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
2.1米以下夾層:要算一半面積
往常,有些小復(fù)式建筑內(nèi)部的夾層不計(jì)算面積的。而按照新規(guī)范,建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層(即夾層),對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(即欄桿、圍墻等)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積,結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。文 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢