中新網上海9月19日電 (高志苗 樊中華)產業(yè)園區(qū)REITs再添新選擇，19日全國首單標準廠房產業(yè)園公募REITs——國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT(場內簡稱“臨港REIT”，基金代碼“508021”)正式發(fā)售，公眾投資者可按4.12元/份的價格通過場內認購和場外認購兩種方式購買。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來產權類公募REITs平均收益為14.46%，產業(yè)園區(qū)類REITs表現(xiàn)出色，成立半年以上的產業(yè)園區(qū)REITs的平均年化收益率為40%，優(yōu)于倉儲物流、生態(tài)環(huán)保等各類公募REITs項目。臨港REIT作為產業(yè)園區(qū)項目的又一新作，是全國首單以標準廠房為基礎資產的產業(yè)園公募REITs，也是上海市地方國企、臨港新片區(qū)第一單獲批的公募REITs。

　　基金招募說明書顯示，臨港REIT以優(yōu)質高標準廠房作為底層資產，分別為臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期。兩處資產均處于臨港新片區(qū)核心區(qū)域，交通及區(qū)位優(yōu)勢明顯。中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)參照經濟特區(qū)管理，著力打造世界級前沿產業(yè)集群，目前重點打造由“智能汽車、高端裝備、集成電路、生物醫(yī)藥、民用航天”組成的五大千億級產業(yè)。

　　臨港REIT響應國家戰(zhàn)略，底層項目定位于發(fā)展智能制造產業(yè)，匯聚高新材料、汽車裝備與精密器械等知名智能制造類企業(yè)，與《國家發(fā)展改革委關于加快推進戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群建設有關工作的通知》和《中國制造2025》鼓勵發(fā)展的行業(yè)相匹配，體現(xiàn)了資產的內在價值增長潛力以及未來區(qū)域經濟的增長極。

　　據(jù)了解，臨港REIT的基礎設施資產整體已實現(xiàn)穩(wěn)定成熟的運營狀態(tài)，目前底層園區(qū)出租率達到99%，現(xiàn)金流穩(wěn)定且保持持續(xù)增長態(tài)勢，整體抗風險和抗周期優(yōu)勢凸顯。根據(jù)基金份額發(fā)售公告顯示，臨港REIT在2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現(xiàn)金分派率為4.20%(年化)，2023年預測現(xiàn)金分派率為4.65%。

　　國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT發(fā)售公告顯示，基金份額總額為2億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額1.1億份，占本次基金份額發(fā)售總量的55%。其中，網下初始發(fā)售份額為6300萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的70%；公眾初始發(fā)售份額為2700萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。

　　值得注意的是，基金的單筆最低認購金額為1000元，超過1000元的應為1元的整數(shù)倍。不同于股票、債券打新中簽后才繳款，REITs的公眾投資者在認購時就需要全額繳納認購資金及認購費。如果公眾投資者的認購總量超過公眾發(fā)售總量，將按照比例進行配售。舉例來說，如果公眾投資者募集規(guī)模為10億，但在募集期末日有100億認購規(guī)模，則每個投資者能買到自己申請認購規(guī)模的1/10。(完)