中新社北京8月31日電 (記者 龐無忌)31日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為中國首批保障性租賃住房REITs試點項目正式上市。
當日，開盤后不久，上述3只保障性租賃住房REITs均現(xiàn)漲停(漲幅達30%)。據(jù)統(tǒng)計，三只REITs發(fā)行規(guī)?？傆?7.97億元(人民幣，下同)，中國公募REITs覆蓋資產領域進一步擴容。
REITs即不動產投資信托基金，是通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標準化金融產品。2021年7月，中國將保障性租賃住房納入基礎設施REITs試點范圍。今年5月，上述三單試點項目自被交易所正式受理以來，持續(xù)受到市場密切關注，發(fā)行環(huán)節(jié)網(wǎng)下和網(wǎng)上認購倍數(shù)均突破百倍。
北大光華思想力REITs課題組認為，中國經濟進入新發(fā)展階段，結構性問題的破題已成為實現(xiàn)高質量發(fā)展的關鍵點。如何實現(xiàn)共同富裕，如何實現(xiàn)房地產行業(yè)順利轉型，以及如何進一步發(fā)揮好資本市場功能，是當前面臨的三個結構性問題。
課題組認為，破題的關鍵在于找到這些問題的交匯點。而保障性租賃住房REITs的推出，不僅是中國公募REITs試點的線性延續(xù)，更是站在三個結構性問題的交匯點，直接對其進行回應的重大改革舉措。
例如，在推動房地產發(fā)展模式轉變方面，課題組認為，保障性租賃住房REITs作為權益型的成熟資產持有平臺，可為保障性租賃住房企業(yè)提供有效的退出渠道，從而使企業(yè)在不累積負債的同時，形成項目開發(fā)和退出的閉環(huán)，形成可持續(xù)發(fā)展的“開發(fā)、運營、盤活”的新模式，提升租賃住房行業(yè)權益融資比例，降低租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風險。
“十四五”期間，中國40個重點城市計劃新增650萬套(間)保障性租賃住房。課題組認為，在原有的投融資模式下，保障性租賃住房行業(yè)在土地成本、資金來源、運營管理效率等方面仍面臨挑戰(zhàn)，而REITs作為與重資產行業(yè)天然匹配的創(chuàng)新產品，對于行業(yè)當前相關問題的解決具有關鍵作用。(完)